[摘要] “一铺养三代”这句俗话一直被应验着，但是未来，“三代养一铺”或许将成为现实。点燃商铺风险引信的，是电商。2012年，我国网络零售市场交易规模达到了13205亿元，同比增长64.7%；我国使用网上支付的用户规模达2.21亿，使用率提升至39.1%。
“一铺养三代”这句俗话一直被应验着，但是未来，“三代养一铺”或许将成为现实。点燃商铺风险引信的，是电商。2012年，我国网络零售市场交易规模达到了13205亿元，同比增长64.7%；我国使用网上支付的用户规模达2.21亿，使用率提升至39.1%。
如果把每年市场交易规模当成一个相对稳定的蛋糕，电商吃多了，实体店就会少吃。
据上海西北郊的嘉定区传来的信息：2012年，全区B2C电子商务营业额占到上海消费类电子商务交易额的1/3，增速和规模超过传统“十里洋场”。
同年，上海百货业单店销售20强中，11家销售量出现不同程度下降，明显多于往年，其中有4家商场降幅超过了10％。
实体店销售量的下降，连锁反应就是商铺租金的降低。欧洲的房地产基金管理机构安盛房地产（AxaReal Estate）近日发布报告称，2012年至2016年，英国、法国和德国零售额增长的90%将来自在线开支；未来几年内，欧洲商铺房东将被迫接受较低的租金，西班牙的租赁成本在该期间内多将下滑18%，法国将下滑17%。
商铺租金是由实体店的高额利润支撑的，一旦网络零售交易成为主流，那商铺的价值必然一落千丈。在这将变未变的关键时刻，如果房地产商以”一铺养三代“来勾引你购房，你可得小心。
从“只怕你不来”到“就怕你不买”，“闹”不再是商铺的价值所在。电商的出现，让消费者有了拒付昂贵商铺租金的选择在网络零售市场出现以前，的交易都在具有实体商铺的实体市场进行。你想交易，就得去“赶集”，除此别无办法。
在这样的实体市场，衡量商铺价值的就是人流量，如古代小说《东京梦华录》所言，“是铺席要闹”。“集四海之珍奇，皆归市易；会寰区之异味，悉在庖厨。”只怕你不来，不怕你不买。但是现在，光“闹”恐怕不行了。据一家不愿透露名称的服装实体店统计，每20个试衣的顾客中，只有一人购买。
也就是说，许多人把实体店当成了试衣间。在央视财经频道对话栏目中，一个女孩反问主持人：“不买网上的去实体店买贵的？我傻啊我？”
我们知道，商铺的价值是被分散在其交易的商品价格中的，也就是说，消费者在购买商品的同时，也在分付商铺的租金。但是当电商给了消费者拒付商铺房租可能的时候，谁还愿去无端为昂贵的商铺买单？马云说：“商场500块变5000块，是地皮是地产，他们太黑，不是我们太。”
有人把网上市场称为“第二市场”，但究竟是“第二”还是“”目前还无法判断。去年12月，大连万达集团股份有限公司董事长健林与阿里巴巴集团董事会主席马云对赌，“10年后，如果电商在中国零售市场占50%，我给他一个亿，如果没到他还我一个亿。”对赌的结果我们当然无从预知，但是电商抢实体店的饭碗是无法回避的事实。
房地产商从众的商业开发，让商铺变得不再稀缺，而超过住宅三四倍的价格和高昂的物管费，也把商铺的风险推到
在中国古代，每一座城市其市场都相对集中，自然也相对稀缺。南北朝时期的《木兰诗》中，“东市买骏马，西市买鞍鞯，南市买辔头，北市买长鞭”虽是虚指，亦可见当时的市场不多，专业性也很强。
有资料显示，美国目前人均商业面积为2.04平方米，瑞典、英国、法国、意大利都在0.5平方米以内，按照公认的人均零售商业面积1.2平方米这个国际标准，仅美国大大超过。
在我国，北京、上海、广州都超过人均3平方米，深圳2007年就超过1.2平方米，近年来随着大大小小的都市综合体项目雨后春笋般生长，人均商业面积也与北上广持平。据调查，中国7大城市未来5年购物面积将至少翻一番，深圳的购物面积将从2012年的438万平方米增加到2017年的922万平方米，涨幅达到111%。
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