[摘要] 今年国务院楼市“新国五条”政策，亮点就是力度小、内容空洞、无实际操作。此外是亮点有四个，一是重启地方政府房价控制目标（2012年停过，2011年底开始就名存实亡）。二是重提限购政策，并要求限购政策在房价上涨过快的城市小范围扩大。三是首先次以国务院楼市新政的方式，要求房产税有条件的可以扩容。
编者按：国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机性购房，严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围。除此之外，还要求制定并公布年度新建商品住房价格控制目标并增加普通商品住房及用地供应。业内称此次颁布的五条措施为“新国五条”。
“新国五条”的出台适逢房天下“春季攻市行动”进行得如火如荼之际，在全新的一年里，哪些房企哪些开发商会推出新的营销折扣来抢得市场，购房者是该及时出手还是等待政策的持续性效果呢？房天下连线深圳房地产业内、学者，请他们为网友全面解析。
20日当晚，房天下资深博友谢逸枫即发表博文，解析"新国五条"。谢逸枫在博文中谈到：
今年国务院楼市“新国五条”政策，亮点就是力度小、内容空洞、无实际操作。此外是亮点有四个，一是重启地方政府房价控制目标（2012年停过，2011年底开始就名存实亡）。二是重提限购政策，并要求限购政策在房价上涨过快的城市小范围扩大。三是首先次以国务院楼市新政的方式，要求房产税有条件的可以扩容。四是把稳定房价工作纳入官员业绩的考核问责制度。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫（来源：房天下）
按照以往楼市新政的出台惯例，接下来明天（2月22日）国务院应该会召开会议，或者是国务院厅，或者是联合住建部、发改委、国土部、税总、央行、财政部等几个部门下发文件，出台的措施更加详细的通知，并且强调差别化的政策执行新意，如今年经济工作会议与政治局会议及去年年底政府工作报告提到的“严格实施差别化住房信贷政策”，采取区域化的新政思想。如明天或两会前，国务院及国务院厅与部委无通知、文件下发，则两会中或后必有更加详细的具体新政策出台。
对于为什么出台“新国五条”以及新措施对楼市的影响时，谢逸枫认为对楼市将有四个方面的影响，一是楼市火热的行情会暂时性降温，如无新的政策，则恢复稳定上升的趋势。二则成交量随着市场观望出现小幅下滑坡，到楼市趋势稳定与购买力入市，成交则反弹。三是房企会谨慎，避免招来新的政策。四是房价加速上涨的趋势会停止，如无新的政策，房价则重回上涨的趋势，全年房价震荡上行，稳中有升。
如按照国务院楼市“新国五条”的规定，今年房价上涨是铁定的。从国务院的房地产调控工作内容看，所谓的“新国五条”新政，毫无实际“杀伤力”，并且缺乏具体的新政策规定，基本是老话重提。与三年前的调控思想相符合。一则房产税扩容的不确定，无时间安排表。二则重启地方政府价格控制目标，其实前年开始就存在，到目前已经名存实亡。三则限购城市小范围扩大看地方政府，房价上涨过快标准难确定，具体情况不一样。三则稳定房价的问责制，或者是约谈制，根本不是调控政策，是措施，但是很难起到效果。四则所谓的按照保持房价基本稳定的原则，如空话，没有实际的约束力。五则限购不放松，但是没有提到扩大城市范围，显然作用不大。
另外，对于2013年房地产调控政策的走向，谢逸枫认为，房地产调控政策方向基本已经确定，一则调控目标:由房价合理回归调整为稳定房价与成交。二则调控基调:由严厉调整为适度从紧与微调的差别化。三则调整手段:以手段为主,以市场手段与法制手段为辅.四则调控对象:继续遏制与打击投机需求,支持与鼓励与改善的合理购房需求。从调控目标与基调及手段等对象看，政府依然犯了前三轮房地产调控致命的错误，就是只堵不疏，打压需求，并且压低土地供应，导致房价上涨预期不断增强。毫无疑问，调控必然失败，今年房价继续上涨。
今年房地产调控依然保持“收紧与微调”并存局面，防止房价反弹，巩固前期调控成果，稳定市场预期。因此，今年房地产调控新政调整主要是执行原调控政策为主，适度调整房贷与限价政策，重启地方政府房价控制目标，强调地方调控收紧。
一则手段：限购从严，不扩大城市范围，不排除限购政策升级；限贷从紧，三套继续停贷。限价不放松，但会微调。重启房价控制目标。二则税收手段：房产税全面开征难，不排除小范围扩容。契税、营业税、土地税只重申不放松，但是不会收紧。三则信贷手段：首套贷款利率优惠减少。公积金贷款收紧，下调贷款与提取比例，二套房贷从紧升级，二套与首套或首付各提7成与4成，利率1.3倍与1.2倍。四则土地手段：改革土地制度，集体土地入市；增加土地供应方式，限溢价率，防止。五则货币手段：适度偏松，降息与降准各二次。信贷额度偏宽松，全年8.5万亿-9万亿。六则市场手段：增加土地供应、加快保障房建设、完善商品房预售制度，加强对打击力度、强化土地空置与商品预售款的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
