[摘要] 昨日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。而据记者查阅官方数据，广州市房价十年来“疯涨”力度远高于全国水平，涨幅高达261%。
货币贬值房价实际在跌？
不过，一向看跌房价的财经评论员牛刀近日则表示：“这十年，货币贬值了600%，房价才上涨350%，房价真实水平其实下降了250%。”他认为，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。
同样是从宏观角度观察，“地产大嘴”任志强日前坚持认为，中国的房价必将继续上涨，从住房制度改革之前算，中国货币增长了50倍，可中国房价近十年涨差不多5倍。
十年前，
广州一手房均价3888元
根据广州市房管局公布的数据，2012年，广州一手成交均价突破1.4万/关口，2003至2012年间，广州一手房价从3888元涨至14044元/，涨幅高达261%。广州地产业内人士对记者说，“目前市场上，是一些刚需买家，在近期出现了追涨的现象，而使刚需楼市再度火热。主要就是怕越等越买不起。”
“进入2013年，‘政策真空期’令公众对房地产的预期不断提升。当楼价上涨成为大众预期的时候，新一轮房地产调控政策将不期而至。”广东省房协理事赵卓文认为，2月20日召开的国务院常务会议，发出的信号非同寻常。“意味着当前的调控政策将在新一届政府任期内延续。”
去年广州GDP增幅为10.5%，若按照2011年的房价控制目标制定办法，广州房价控制目标有可能是增幅不高于8%；而房产税试点，深圳比广州几率更大；此外，对于二套房贷会否收紧？认为更有可能是收紧公积金贷款。
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