[摘要] 春节刚过，住房租赁市场出现“一房难求”的火热局面，几大热点租赁，受供求关系影响，住宅小区的租金价格相比去年同期有5%左右的上涨，上涨较快的是城中村农民房的价格，涨幅有些高达10%以上。然而在新房的成交上，春节过后深圳楼市也属于全面的复苏阶段，不论是成交量还是房价上都出现了大幅度的上涨。
春节刚过，住房租赁市场出现“一房难求”的火热局面，几大热点租赁，受供求关系影响，住宅小区的租金价格相比去年同期有5%左右的上涨，上涨较快的是城中村农民房的价格，涨幅有些高达10%以上。然而在新房的成交上，春节过后深圳楼市也属于全面的复苏阶段，不论是成交量还是房价上都出现了大幅度的上涨。而开发商也不惧政策的调控，相继推盘，对深圳楼市回暖充满了信心。
租房难买房更难 楼市回暖房价上涨
楼市的全面复苏，使得节后房价较之前有了一定幅度的上涨。据了解，上周一手住宅成交套数为686套，成交面积为6.15万平方米，成交均价为21905.98/平方米，比春节期间的价格上涨了7.42%。
而在本轮的房价涨势中，深圳以及其他一线城市已成为名副其实的领涨者。
国家统计局的数据显示，今年1月，深圳新建商品住宅价格环比上涨2.2%，涨幅位居70大中城市之首。北京、广州、上海的涨幅分别达到2.1%、2.0%和1.3%，均远超平均水平。
以此同时，房价上涨还体现在深圳的租房市场，节后虽然租金上涨但还是有很多人租不到房，是在白领集聚区南山、福田、罗湖等区的房源更是紧张。
一方面房源紧张也是导致租金上涨。另一方面房屋的出租者看到需求增大、房价走势好，故意。
而中联地产市场研究总监周庆亮分析也认为，节后出现的这股租金潮有其季节性的因素，务工人员返城潮和出租房源少是造成这轮潮的主要原因。就租金价格方面，研究总监周庆亮则表示，今年租金仍会保持涨势，但上涨幅度不会太大。
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差异化调控思路 或带来降房价
对于深圳乃至一线城市来说，无疑是做了领涨者，由于供需的失衡导致房价大幅上涨。细心的业内人士发现，按照“新国五条”的要求，今年推出房价控制目标的城市为“各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市”。可见差异化的调控思路或成为接下来政策细则的重点所在，面对房价上涨过快的压力也主要大部分集中于一线城市。无论是房产税的扩围还是限购城市的扩围，相信都会主要集中在压力较大的区域市场。
有业内人士认为，深圳的房价控制目标同样不会让房价出现上涨的预期。2月21日，深圳市规划和国土资源委员会公开表示，按照保持房价基本稳定原则，结合本市实际，尽快研究制定深圳年度新建商品住房价格控制目标。
美联研究主任徐枫表示，在此前的多项政策作用下，深圳房价一直在政府控制范围之内。也有业内人士认为，未来深圳制定的房价控制目标，也可能以“稳定”为主。如果未来房价继续加速上涨，不排除个别一线城市提出“降房价”目标的可能。
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