[摘要] 已经过去的2012年是不折不扣的刚需年，作为国内龙头房企的万科也交出了一张漂亮的成绩单：2012年万科累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，再次蝉联中国及全球住宅销售，并成为房地产业务年销售额超过200亿元的公司。2012年万科权益净利润125.5亿元，较上年同期增长了30.4%。
2月28日下午，万科企业股份有限公司在位于深圳盐田的万科总部举办了《2012年度业绩发布媒体见面会》，万科董事、总裁郁亮，万科董秘谭华杰出席了发布会现场。向外界与媒体公布了2012年万科的业绩以及2013年的企业战略发展方向。
万科董事、总裁 郁亮
已经过去的2012年是不折不扣的刚需年，作为国内龙头房企的万科也交出了一张漂亮的成绩单：2012年万科累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，再次蝉联中国及全球住宅销售，并成为房地产业务年销售额超过200亿元的公司。2012年万科权益净利润125.5亿元，较上年同期增长了30.4%。
非毛坯房交付比例超80% 中小户型占90%
2012年万科在住宅产业化战略上有了新的突破，在介绍2012年万科的业绩情况时，谭华杰表示万科在2012年装修房的交付比例超过80%，而在绿色住宅方面的开发量达到了总量的44%。据统计，2012年万科卖出的10万套房子里，144平米以下普通住房占比是90%。从客户类型来看置业和改善型客户占比达到87%，其中置业产品的比例维护在33%，改善性需求销售面积占总体销售面积的比例由2011年的49%上升至54%，其他需求的占比下降至13%。
谭华杰认为万科中小户型的产品特点满足了自住型购房者的需求，也反映了市场发展的大趋势。在2013年，万科仍然会坚持“坚持主流产品定位，做对产品。”
土地储备周期2-3年 积极拓展国际业务
“积极拿地”一直是国内众多开发商的发展理念。对此万科谭华杰认为拿地并不是越多越好，万科规划中项目合计权益建筑面积3947万平方米，是万科未来2－3年内的开发量，是全大型房地产公司当中土地年限有一家。除了深耕国内市场，发展重点区域之外，2012年万科也跨出了国际化的步。据了解，去年万科成功收购了香港上市公司南联地产，更名“万科置业（海外）”，与香港新合作获取香港荃湾地块；另外也与美国铁狮门合作，开发旧金山富升街项目。
新、铁狮门都是在当地市场有名气的房地产开发商公司，郁亮认为，万科国际化战略目前还处在学习和尝试的阶段，万科第4个十年的目标是成为一家全球标准下的企业。进军海外市场一方面需要跟海外的企业学习，取得经验，另一方面有利于提高企业的国际化视野及管理水平。虽然大举进军国际市场，但郁亮表示万科的根基仍然在中国大陆，到目前为止万科已经进入国内60个城市，远远未达到上限，万科会在经济区密集、深耕当地，而不会简单地按照一线、二线、三线进行划分。
目前一线城市房价领涨的趋势比较明显，春节过后多个楼盘均出现了上调价格的现象。而就是刚刚过去的2月份，国务院出台了新“国五条”，再次显示出了国家宏观调控政策的持续性与稳定性。在目前的市场情况下，郁亮认为从整体上存货来看，中国的房价并不具备大涨的可能性。
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