[摘要] 2013年伊始，政策从严的信号频频释放。究竟“国五条”细则的出台对于深圳楼市与 房价又会有什么影响呢？购房者应该如何选择合适的购房时机呢？房天下时间采 访了深圳业内，替广大网友剖析政策，解构楼市。
编者按：国务院今日（3月1日）下发“国五条”细则，表明了国家针对房地产的宏观调控政策的坚定性与持续性。其中明确表示对于房价上涨过快的城市，会进一步从严调整限购措施，继续严格实施差别化住房信贷政策，甚至提高房贷首付比例与利率。除了加大 力度抑制投机性购房之外，还有将通过增加土地与安居房规划建设，加强市场等 途径来缓解日益紧张的住房需求。
2013年伊始，政策从严的信号频频释放。究竟“国五条”细则的出台对于深圳楼市与 房价又会有什么影响呢？购房者应该如何选择合适的购房时机呢？房天下时间采 访了深圳业内，替广大网友剖析政策，解构楼市。
深圳房地产研究主任锋（来源：房天下）
锋认为，新“国五条”细则的出台对于深圳楼市的房价上涨预期有很好的抑制作用。根据深圳楼市的成交数据，自去年11月份以来，深圳房价是呈现环比上涨的态势，虽然涨幅不大，控制在5%以内，但是却频频给市场以“房价一直在上涨”的信号。调控两年以来，房价却还是上涨的，于社会、经济的稳定不合，所以抑制房价过快的上涨，必定要切实落实政策的实施，新“国五条”细则的出台是对于地方政府调控的重申，地方政府要明确目标，一定要严格执行，达到稳定房价的目的。
关于首付与利率的问题，锋认为，相对于其他一线城市，深圳的房价上涨的速度并不算快，这跟政府严格执行调控政策紧密相关，对于抑制房价上涨有一定的作用。此次调控专门提出在价格上的引导，也是政策的出新出彩之处。对于市场上出现的现象，银行应适时的加以监控，关于二套房首付六成，房贷利率上浮1.1倍的政策，要严格贯彻实施，为打击投机，甚至可严控二套房贷款，实施首付七成，再上浮利率的措施。
“新‘国五条’细则‘组合拳’的形式，是根据以往的经验而做出的决定。”锋说到。年底观测中能够发现，只靠单条的调控手段，是无法抑制房价的。2010年的调控就没有发挥应有的作用，直到2011年出台了限购政策，提高了购买二套房的条件，才真正发挥了调控的作用，扭转了房价上涨的趋势。所以新“国五条”应该以组合的形式出台，才能起到稳定房价的作用。
对购房者的建议中，锋表示，购房者应该在一个相对稳定的环境下购房，在大起大落的市场环境中，容易产生投机者，理性、刚性的合理购房需求应根据市场的特征进行判断，在保持合理稳定的环境下是购房的好时机。
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