[摘要] 今鹰地产营销总经理林总认为，新“国五条”细则出台对楼市的作用是很明显的，尤其是对一二线城市的试产预期将会有一定的制约作用，开发商在拿地的速度和金额上会有一定的放缓。在房价方面，市场预期普遍下降，房价在中短期内不会提价，但是从中期来看，相当大的一部分资金或许将会转向商业地产或豪宅市场。
编者按：国务院今日（3月1日）下发“国五条”细则，表明了国家针对房地产的宏观调控政策的坚定性与持续性。其中明确表示对于房价上涨过快的城市，会进一步从严调整限购 措施，继续严格实施差别化住房信贷政策，甚至提高房贷首付比例与利率。除了加大力度抑制投机性购房之外，还有将通过增加土地与安居房规划建设，加强市场等 途径来缓解日益紧张的住房需求。
2013年伊始，政策从严的信号频频释放。究竟“国五条”细则的出台对于深圳楼市与 房价又会有什么影响呢？购房者应该如何选择合适的购房时机呢？房天下时间采访了深圳业内，替广大网友剖析政策，解构楼市。
今鹰地产营销总经理 林晓华（来源：房天下）
今鹰地产营销总经理林总认为，新“国五条”细则出台对楼市的作用是很明显的，尤其是对一二线城市的市场预期将会有一定的制约作用，开发商在拿地速度上会有所放缓，金额或许也会降低。在房价方面，市场预期普遍下降，短期内不会提价，但是从中期来看，相当大的一部分资金或许将会转向商业地产或豪宅市场。
新“国五条”细则明确表示，对于房价上涨过高的城市，可以进一步提高首付与贷款利率，林总认为在贷款利率方面，深圳4大银行肯定会跟进作一些调整。
同时，林总还谈到这项细则的出台对于深圳刚需客的抑制作用可能更加明显，对于比较有经济实力的购房者来说，可能会导致这部分人的资金流向海外，转向豪宅市场、度假旅游等其他领域。
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