[摘要] 对于今日发布的新"国五条"细则来说，记者采访到中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁，宋主任认为新“国五条”细则的出台，对于深圳的楼市以及房价都会有一定的影响，是像二套房贷首付提高、出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税等都对楼市起到一个清醒剂的作用。
编者按：国务院今日（3月1日）下发“国五条”细则，表明了国家针对房地产的宏观调控政策的坚定性与持续性。其中明确表示对于房价上涨过快的城市，会进一步从严调整限购措施，继续严格实施差别化住房信贷政策，甚至提高房贷首付比例与利率。除了加大 力度抑制投机性购房之外，还有将通过增加土地与安居房规划建设，加强市场等 途径来缓解日益紧张的住房需求。
2013年伊始，政策从严的信号频频释放。究竟“国五条”细则的出台对于深圳楼市与 房价又会有什么影响呢？购房者应该如何选择合适的购房时机呢？房天下时间采 访了深圳业内，替广大网友剖析政策，解构楼市。
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁 （来源：房天下）
对于今日发布的新“国五条”细则来说，记者采访到中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁，宋主任认为新“国五条”细则的出台，对于深圳的楼市以及房价都会有一定的影响，是像二套房贷首付提高、出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税等都对楼市起到一个清醒剂的作用。然而对于楼市房价上涨来说也起到了一定的抑制作用，成交量上也有适度的收缩，是对于二手房的成交上，更为明显。
但是，二套房贷提高对于楼市的影响也不会很大，毕竟现在市场上仍旧是以刚需为主，这样的政策对于首套房不会有太大的影响。调控政策的出台使市场趋于稳定，例如之前所说的3月楼价等躁动的市场有一定的回调作用，但依旧不会从根本上改变房价的走势。
宋主任表示深圳目前的房价还是属于在控制范围之内，不会出现太大的波动，当然进一步提高首付与利率也是很有必要的。
对于“国五条”中出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税这一条，宋主任认为如果调控力度够坚决，相信这一条细则将会对楼市影响颇大。
面对政策的频频出台，可以看出国家对于房地产调控的坚定信心。面对未来的政策环境如何，宋主任认为政策的调控依然存在大环境中，对于原有的限购、限贷等政策，调控上也做了追加动作，再一次提高了效益。刚需以及改善型购房者上扬，政策的调控或在加码。
宋主任向记者表示，对于刚需购房者来说，政策或房价如何并不用太敏感，既然是刚需无论怎样，买房都是必须的，所以何时买房对于刚需来说，并无太大影响。
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