[摘要] 谢逸枫：“新国五条”实施细则两会前提前实施，意图在于保持房地产调控的连贯性与政策的持续性，表明房地产调控房价坚定的决心。目的是遏制房价上涨过快，防止房价，稳定市场预期。
编者按：国务院今日（3月1日）下发“国五条”细则，表明了国家针对房地产的宏观调控政策的坚定性与持续性。其中明确表示对于房价上涨过快的城市，会进一步从严调整限购 措施，继续严格实施差别化住房信贷政策，甚至提高房贷首付比例与利率。除了加大 力度抑制投机性购房之外，还有将通过增加土地与安居房规划建设，加强市场等 途径来缓解日益紧张的住房需求。
2013年伊始，政策从严的信号频频释放。究竟“国五条”细则的出台对于深圳楼市与 房价又会有什么影响呢？购房者应该如何选择合适的购房时机呢？房天下时间采 访了深圳业内，替广大网友剖析政策，解构楼市。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫（来源：房天下）
3月1日，国务院下发“国五条”细则，一时间引发业内热议，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在时间发文解析：
尽管2013年2月20日，国务院楼市调控“新国五条”已出台，按照市场预计，两会后出台的楼市调控政策，实际上仅隔一周的时间，2013年3月1日晚间“新国五条”加强细则正式出台，通知从“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场和预期管理”、“加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制”六方面做出具体解释。2013年3月1日，根据中指院发布百城房价数据显示，2013年2月，100个城市的住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83% ，这也是自去年6月以来的第9个月环比上涨。其中，广州2月住宅价格环比上涨2.38%。北京、上海、深圳价格涨幅分别为0.88%、1.33%、2.55%，2月份房价上涨压力依然明显。
有请地产、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫先生全面深度解读国务院“新国五条”细则，分析其出台的背景、意图、目的、细则的新意亮点，及对楼市与房价的影响，并预测未来房地产调控政策走势。
一、继“新国五条”上周出台后，备受瞩目的“新国五条”细则正式落地，你如何评价“新国五条”细则？出台的背景是什么？出台的意图与目的是什么？
谢逸枫：此次“新国五条”细则属于“新国五条”加强版文件，规格高。细则出台的时机与细则内容重要，一是两会后，预留加码空间。二是细则措词相当严厉，新意颇多。标志着新一轮房地产调控“实质性”全面升级拉开序幕，继续释放调控加码的信号。
谢逸枫：“新国五条”细则出台的背景有五个，一是一手楼市房价上涨的预期依然强烈，2月房价加速上涨，涨幅持续扩大。二是北京等多地的二手房价不断呈现现象，哄抬房价现象。三是2月多个城市出现土地市场火爆局面，高地价的成交，房企抢地。四是一线城市房价涨幅，房价调控面临“”悬崖。五是“新国五条”楼市调控出台后，一周内楼市无明显降温，反而比调控前更加火热。
谢逸枫：“新国五条”实施细则两会前提前实施，意图在于保持房地产调控的连贯性与政策的持续性，表明房地产调控房价坚定的决心。目的是遏制房价上涨过快，防止房价，稳定市场预期。
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