[摘要] 阳光与海风交融，沙头角海湾旁的海景路一号，矗立着6栋海景豪宅，身处房屋阳台，可尽览沙头角湾旖旎的风光。然而，这6栋海景豪宅已经在此静静地守候了近6年，一直无人居住。偌大的小区内，只有一个保安孤零零地守在后门口。盐田当地人开玩笑地说，一看到这几栋至今无人居住的海景豪宅，那个羡慕妒忌恨啊！
阳光与海风交融，沙头角海湾旁的海景路一号，矗立着6栋海景豪宅，身处房屋阳台，可尽览沙头角湾旖旎的风光。然而，这6栋海景豪宅已经在此静静地守候了近6年，一直无人居住。偌大的小区内，只有一个保安孤零零地守在后门口。盐田当地人开玩笑地说，一看到这几栋至今无人居住的海景豪宅，那个羡慕妒忌恨啊！
精茂滨海花园小区。
精茂滨海花园复式楼。
原为企业报建的配套宿舍
3月4日上午，记者在海景路的精茂滨海花园看到，小区内空无一人，只有后门处有一名保安值守。
“这么好的房子为什么没有人住呢？”“一直没卖啊！”这名来自深圳德惠物业管理公司的保安称，小区建成已有五六年，以前没有开过盘，连售楼处都未设置。不过他透露道，“可能不久后就会开盘了，现在据说是因为房产证还没办下来。”
由于保安的阻拦，记者未能进入小区内部查看，无法得知户型信息。据网友透露，楼房似乎是复式结构。从小区紧锁的大门往里面看，小区内绿化设施完善，路面干净整洁，显然一直有人打理。
记者调查得知，精茂滨海花园原名为精茂科技配套生活区，位于沙头角保税区南填海生活区海景路与海山东三街交会处，宗地号J240-0010，占地面积27900.17平方米，总建筑面积71231平方米，计容积率建筑面积55251平方米，规划共6栋建筑。项目开发商为精茂科技(深圳)有限公司（下称“精茂科技”）。原来，这片豪华小区的规划用途，是沙头角保税区工业企业配套宿舍。
据了解，周边的同类海景房每平方米售价达3万元以上。
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曾涉嫌非法开盘被叫停
“2009年，有市民反映，精茂滨海花园以每平方米3万元的价格出售。”深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局局长邵亦飞称，当时国土部门听闻该楼盘即将在市场上出售的消息，立即发布公告，制止了潜在的违规交易行为。
记者调查得知，上述项目地块确实曾因疑似存在非法买卖房地产行为，被有关部门紧急叫停。2009年6月8日，深圳市国土资源和房产管理局直属分局和深圳市盐田区城市管理执法局曾联合在某市内媒体头版位置刊登公告。
公告称，近期有市民投诉，反映位于沙头角海景二路保税区南填海生活区（宗地号J240-0010）疑似存在非法买卖房地产行为。经核查，该地块为沙头角保税区工业企业配套宿舍，用地性质为非商品房，不得进行买卖。公告还列出了职能部门的投诉电话，欢迎广大市民举报投诉。
关于精茂滨海花园是否存在违建行为，滨海规划国土局方面称，项目的开发建设在国土部门均有完整的备案，施工都是按照图纸来进行的。
“楼房不是复式结构，一房、两房、三房的户型都有。”邵亦飞说。他也同时证实了精茂科技为该楼盘的开发商。“项目地块是作为工业配套用地批给精茂科技的，用作安置研发人员的(小区网论坛)，不能在市场上出售。”邵亦飞告诉记者。
记者随后来到位于沙头角保税区内的精茂科技所在地采访，工作人员告知，公司负责人不在此，并拒绝透露相关联系方式。截至发稿前，记者仍未能获得精茂科技方面的回应。
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政府购买再拍卖是解决之道
楼盘闲置多年，为何不想办法加以利用呢？
邵亦飞表示，楼盘的产权属于企业，政府部门无从插手。他同时透露，区政府也曾与精茂科技有过这样的探讨，可惜人家不愿意，宁可让楼盘干放着。连续两年盐田区党代会上，他都在分组讨论中提到妥善处理精茂滨海花园的闲置问题。
据记者了解，2013年深圳将进一步加大闲置土地处置力度，深圳市组织起草了《深圳市关于贯彻执行〈闲置土地处置办法〉（国土资源部令第53号）的实施意见》（以下简称《实施意见》），《实施意见》于2012年年底经市政府常务会议审议通过。
该文件作为我市优化空间资源配置促进产业转型升级系列文件之一，以2013年市政府1号文件的配套文件予以印发实施。
“的解决办法是政府出资向企业购买，然后进行公开拍卖。”邵亦飞说。
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