[摘要] 在此背景下，房天下联动全国40个大中城市，通过“我们在现场”的一线报道，对新政后首周市场情况进行调研报告。3月5日，深圳房天下走进4大热点置业，30个热门楼盘，深入调查了解楼市的动态，直击深圳楼市之变。
新政首周，我们在现场！
3月1日，国务院发布新“国五条”细则，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。
对此，有研究机构称，个税征税方法成为本次房产新政策的亮点。二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收。部分房价上涨过快的城市或地区，对于首付30%的客户而言，相当于首付款比例升至45%，极大提高了置业人群的购房成本。
在此背景下，房天下联动40个大中城市，通过“新政首周我们在现场”的一线报道，对新政后首周市场情况进行调研报告。3月5日，深圳房天下走进4大热点置业，30个热门楼盘，深入调查了解楼市的动态，直击深圳楼市之变。
房天下记者实地走访勤诚达22世纪、中粮锦云、绿景公馆1866、汇龙湾、佳兆业城市广场、栖游记、嘉葆润金座、合正香蜜原著等楼盘，向项目现场刚性需求、以及改善型住房需求的购房者作现场调查问卷，客观、真实的反应了购房者对新国五条细则落地的感受。
刚需型楼盘篇
深圳6成购房者买房为自住
在房天下现场采访调研了300余位购房者，近6成的购房者买房主要是为了正常自住，25%的购房者是为结婚准备，为了提高居住环境改善用房的购房者也占到了10%，另外还有5%的受访者是为了理财，1%的受访者是出于其他原因买房。
新国五条细则落地，深圳超4成购房者未受新政影响
对于新国五条细则出台购房计划的影响，33%的受访者称获知新政出台，担心房价会上涨，已加速自己的置业计划，会尽快入手买房。不过还有25%的受访者称对政策不是很了解，不知道深圳到底会怎么样，还是观望一段时间再考虑置业。超4成（42%）的受访者认为新政对自己的置业计划没有太大的影响。
近6成购房者上半年将入手
根据调查显示，22%的受访者将会在3月底前购房，34%的购房者在4-6月之间会购房。可见，近6成的购房者上半年将入手，正如房天下记者在中粮锦云采访到的项目负责人李先生所说一样，深圳楼市在5、6月份或许会大热！不过，在受访者中21%的人下半年将会考虑买房，34%的购房者则表示目前还没有考虑。
超5成购房者看涨深圳房价
对于深圳楼市上半年房价走势，41%的受访者认为房价或会小幅上涨，11%的受访者认为房价将会大涨，也有22%的受访者认为，新国五条的出台对楼市影响不大，房价不会有太大的变化。另外有7%的受访者看跌房价，5%的受访者认为房价会出现稍微的下跌，2%的人则认为房价将会大跌，买房的计划可以延迟。在调查的过程中，19%的受访者表示新政对楼市的影响不明显，不确认房价是涨还是降。
近半购房者有二手房置业需求，或受新政影响
新国五条细则落地，规定二手房交易将按差额征收20%的税，这对不少改善型需求的购房者来说，影响很大。根据房天下调查显示，25%的购房者此前有考虑买二手房，但因为新政的落地开始转向新房，28%的受访者表示自己新房和二手房均有考虑。另外还有47%的受访者表示自己没有考虑买二手房，主要是考虑新房置业。
近8成刚需购房预算在200万以内
房天下调查显示，有将近8成的受访者表示自己的购房预算在200万内，其中4成受访者表示自己的预算在150万以下，37%的受访者表示自己的预算在150-200万之前。而购房预算在200-250万之前的受访者占13%，另外还有10%的受访者的购房预算在250万以下，其中300万以上的占比3%。
75%的购房者考虑90平内的刚需户型
刚刚过去的2012年是不折不扣的“刚需年”，2013年政府也反复强调“保护刚性需求”，这与房天下“我们在现场”调查结果显示相符合，66%的受访者表示自己的购房意向面积是50-90平内，50平以下的占比9%。另外，还有23%的受访者表示自己购房意向面积是90-150平，2%的受访者透漏自己购房意向面积是150平以上的大户型。
房天下记者在勤诚达22世纪采访到项目的置业顾问刘先生，刘先生认为受刚需青睐的户型，毋庸置疑，是80-120平的刚需户型，尤其是90平以下的户型。在勤诚达22世纪的营销，被询问多的也是90平左右的刚需户型。
改善型楼盘篇
过半受访者认为新“国五条”细则没有新意
房天下调查数据显示，过半的受访者（51%）认为新政没有新意，仅仅是重复之前的调控思路，不过，22%的受访者认为新国五条细则比较有新意，但是缺乏具体措施，新政的影响仅仅是此能力预期，同时16%的受访者认为这次新国五条细则的力度很大，深圳楼市将会出现重大的变化。调查中还有11%的受访者选择了其他。
房天下记者在勤诚达22世纪采访了前来申请房产更名的刘先生及其家人，刘先生说自己早在去年10月份就买了勤诚达22世纪的大户双拼户型，新政一出来之后他们就赶紧过来售楼处更名，因为双拼户型有两个房产证，需要两个购房资格，所以新政出台对于他们的影响很大，他们希望开发商能够积极帮助解决问题。
刘先生认为，新政的出台已经改变了他们的置业计划，而且对深圳楼市也必然产生较大影响，本来想购买二手房的置业者 会有一部分转向新房，无疑会抬高新房房价。
近9成网友选择按揭付款，9%购房者选择全款付清
调查显示，近9成的受访者选择按揭贷款，其中48%的受访者选择按揭贷款，38%的受访者选择按揭和公积金组合的形式贷款。另外还有5%的受访者选择公积金贷款，9%的受访者称办理贷款手续过于繁琐，选择一次性全款付清。
57%的受访者考虑买二手房
根据调查显示，57%的受访者此前有考虑买二手房，其中20%的购房者之前有考虑买二手房，但是因为新政的出台开始转向新房市场，另外37%的受访者表示在当前的形势下，新房和二手房都在自己的置业计划内。不过，也有43%的网友表示自己没有考虑买二手房。
44%的受访者上半年会出手买房
对于改善型需求的购房者来说，有44%的网友表示自己在上半年会出手买房，其中18%的受访者将在3月底前购房，26%的受访者考虑在4-6月间将出手买房。另外36%的购房者表示自己考虑下半年出手，还有20%的受访者暂时还没有考虑入手的事件，目前是在看房阶段。
近6成购房者置业计划并没有受到新政影响
调查结果显示，58%的受访者表示置业计划并没有收到新政的影响，只有42%的受访者受到影响，其中17%的受访者会加速置业，25%的置业者则会延迟置业。
交通配套和配套是改善型购房者置业的主要原因
在关于购房主要原因的调查中，32%的购房者选择了家庭成员增加，13%的购房者表示是因为交通配套，21%的受访者是因为配套，另外还有34%的受访者选择了其他。
近5成购房者看涨深圳房价
对于深圳楼市上半年房价走势，42%的受访者认为房价或会小幅上涨，7%的受访者认为房价将会大涨，也有29%的受访者认为，新国五条的出台对楼市影响不大，房价不会有太大的变化。另外有8%的受访者看跌房价，5%的受访者认为房价会出现稍微的下跌，3%的人则认为房价将会大跌，买房的计划会延迟。在调查的过程中，14%的受访者表示新政对楼市的影响不明显，不确认房价是涨还是降。
14%受访者购房预算300万以上
据房天下调查显示，有14%的受访者表示自己的购房者预算在300万以上，200万到300万的占比43%，其中21%的购房者预算在200万-250万之间，22%的购房者预算在250万-300万之间。另外还有15%的受访者预算在150万以下。
38%的购房者考虑140平内的户型
新政的出台，深圳不少业内建议购房者次买房能买多大的就买多大的，一次买房到位。在房天下的数据调查中，68%的受访者表示购房的意向面积是90-140平内，24%的受访者意向140-210平内，另外还有8%的购房者表示考虑210平以上的大户。
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