[摘要] 由于部分开发企业或中介公司在一些楼盘销售广告中使用“酒店式产权式”、“式酒店”、“式楼”和“”等宣传用语误导消费者，日前，上海市住房保障管理局、规划国土局在官方网站上对相关概念作出解读，明确了“”、“式酒店”、“式楼”等产品的概念内涵。
由于部分开发企业或中介公司在一些楼盘销售广告中使用“酒店式产权式”、“式酒店”、“式楼”和“”等宣传用语误导消费者，日前，上海市住房保障管理局、规划国土局在官方网站上对相关概念作出解读，明确了“”、“式酒店”、“式楼”等产品的概念内涵。
1、：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅。
2、式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。式酒店的特殊性在于按照式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
3、式楼：楼属于建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。
另外，市场分析人士表示，从上海市的官方解释中，可以明确的是，“”与“式酒店”、“式楼”根本的差别在于土地性质不同。由此造成3类产品的本质各有区别，“”本质为住宅，而后两者本质则是用于商业性经营的酒店和楼，按照限购政策，住宅类产品都在限购范围内，而商业性地产项目不在限购之列。
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