[摘要] 3月1日，新国五条重袭楼市，尤其是“二手房交易缴纳所得20%个税”受关注，时至今日，新政颁布以有半月，深圳虽然暂时还未出台相应的地方细化政策，但敏感的楼市显然已经按捺不住。
3月1日，新国五条重袭楼市，尤其是“二手房交易缴纳所得20%个税”受关注，时至今日，新政颁布以有半月，深圳虽然暂时还未出台相应的地方细化政策，但敏感的楼市显然已经按捺不住。
面对新政，深圳的开发商又将如何动作，各个售楼部房价是否依然向前期采访时所说的那样“不受影响”？新政半月，深圳房天下再度发起“国五条细则出台半月深圳房价变化大调查”，收罗深圳各区110个楼盘动态，为您带来的楼市动态，真实还原新政下中国房地产景象。
新政前后 深圳近22个楼盘价格上涨
国五条细则满半月，深圳的各大楼盘发生了怎样的变化呢？
据房天下数据统计，在此次调查的深圳110个楼盘中，有近22个楼盘出现了不同幅度的上涨，其中改善性项目9个，例如广兴源圣拿威、榕江天御、深房传麒山等都在新政后出现了一定幅度的上涨，是榕江天御在此次房价调查的110个楼盘中，上浮幅度，前后上涨近22.86%。刚需性项目13个，深物业廊桥国际、光明大第、龙岗大道1号等刚需性的楼盘也都呈现上涨的趋势，从调查中可以看出，刚需性的楼盘在新政前后上涨幅度没有改善性大，上涨快的是一直都备受关注的龙岗大道1号，涨幅为9.52%。
在这次的调查中，纵观110个楼盘仅有3个楼盘出现了价格下跌的情况，分别是御锦公馆、幸福海 、泛海拉菲花园(小区网论坛)2期 ，前两个项目属于刚需性而泛海拉菲花园2期是下跌的改善性项目，3个楼盘的下跌范围也都在10%以内。
国五条细则出台半月，但地方的具体细则还未终落实，从调查中可以看到，大多数的开发商依旧是以不变应万变，深圳110个楼盘中有85个楼盘在新政前后的项目价格上并没有变化，其中改善性项目36个，刚需性项目49个。
从总体来看深圳楼盘的价格多数仍然保持平稳，但随着新政发酵期不断延长和政府不断强调不会放松地产调控的大背景下，后期楼市走向也将更加扑朔迷离。
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新政刺激深圳楼市 新房价格看涨
“国五条”细则出台后，房地产调控再次进入新一轮收紧期。对于抑制性需求会较为有效，政策出台后市场会迅速降温，但长期来看，在目前供需不平衡的状态下，难改房价上涨预期，决定价格的市场实际供需矛盾仍未解决。据调查显示，对于深圳楼市上半年房价超过五成的购房者认为深圳的房价依旧会继续上涨。
据了解就在面临政策的窗口期，上 圳楼市就迎来了一波推盘的高潮，福田、罗湖、龙岗、宝安等区有近10个新盘或加推盘楼盘开放营销或样板间。
开发商在这期间的密集推盘，小幅上调楼盘价格，既是对市场和购房者的一种试探，也是对后期楼市依旧抱有乐观心态的表现。而这种小范围的行为是否会演变为整个深圳楼市的跟风行为，终演变成一轮新的风潮，我们仍需看购房者的反应和政府是否会出手调控。
不过，现在新政要二手房交易征税，买卖二手房显然对双方而言成本都增加很大，所得都在减少。自然会使得一部分二手房的购房者考虑转移到新房上去，终促进新房现房需求上升，政策影响下购房群体的变化，无疑增加了新房市场整体的潜在客户数量。
另外，二手房价格上涨使得新房愈发明显，购房者对新房的偏好度必然加强，这些因素终或将促使项目考虑“顺势加价”！
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