[摘要] 25日，粤版“国五条”落地，省政府厅转发《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，并发文提出了五点要求，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。
25日，粤版“国五条”落地，省政府厅转发《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，并发文提出了五点要求，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。
在“国五条”25天后，“粤五条”落地，成为个出台地方细则的省份。
“粤五条”沿袭了“国五条”的总体思路，再次强调政府稳定房价的责任、坚决抑制投机购房需求、加快保障性安居工程建设等。
要求广州、深圳公布年度房价控制目标；广州、深圳、珠海、佛山4市被要求继续严格执行限购。
人们普遍关心的20%个税、房贷利率、房产税试点，“细则”中并未明确提及，引发遐想与争议。
其实，审慎的态度是必须的，房地产调控是一道复杂的应用题，不问青红皂白的一刀切是不合适的。
房地产市场调控的目的是打击投机需求，抑制行为，同时保护群众自住、改善的刚性需求，但近年来的调控往往是，房价越调越高，投机需求没被抑制住，刚性需求倒是常被误伤。
二手房征收20%的个税，也有可能导致房主将成本转嫁给买家，从而推高房价，穷人买房的希望更加渺茫。
另一方面，即使同一省，房价调控压力也各不相同。一、二线城市房价上涨预期较高，调控压力较大，而三、四线城市房价较低，部分甚至存在过剩风险，房价调控也要区别对待，有的放矢，不能搞一刀切。
不论“粤五条”落地在哪个城市，应用好20%的，限度将市民“以小换大、以旧换新”的刚性需求与客的行为区别出来（譬如按照售价、面积、购买年限等要素划定保护线），对前者加以保护，而不能只将它当作增加税收的工具。
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