[摘要] 上周是深圳国五条细则出台后首周，新政调控效果凸显。市场方面，二手市场受新政挤压成交应声下跌，买卖双方驻足观望，交投低迷，过户量更是环比大跌近九成，与之对应成交均价也出现回落；而与二手房市场截然不同的是新房市场在上周表现抢眼，整体成交量价齐升。
据悉，上周是深圳国五条细则出台后首周，新政调控效果凸显。市场方面，二手市场受新政挤压成交应声下跌，买卖双方驻足观望，交投低迷，过户量更是环比大跌近九成，与之对应成交均价也出现回落；而与二手房市场截然不同的是新房市场在上周表现抢眼，整体成交量价齐升。
一手成交创2月来新高
上周全市一手住宅共成交1270套，环比大涨30.93%，创下2月份以来一手住宅成交新高。
上周作为全市成交主力的龙岗、宝安一手住宅成交均环比大涨，两区分别成交595套和530套，环比上涨29.35%和36.60%；此外，罗湖区成交量上涨超过一倍，成交77套，为原关内各区，余下区成交量均在50套以内，成交总量较低。
价格方面，上周全市一手住宅均价为21164元/平方米，环比小幅增加5.88%，创近六周新高。
上周六大区表现为四涨两跌，其中宝安、福田、罗湖三区均价涨幅较高，在10%以上，均价依次为21664元/平方米、41607元/平方米、33178元/平方米，龙岗区均价17486元/平方米，环比小幅增加5.30%，而南山区均价30645元/平方米，环比下跌27.16%，盐田区均价17721元/平方米，环比下跌19.85%。
二手房过户大跌九成
新政落地后，深圳二手房成交应声下跌，上周全市二手房共过户不足千套，仅录得836套，环比下跌近九成，低于新政落地前一周的日均过户量。
上周各大区过户量环比下跌均在八成以上，是前一周过户量的福田区此次跌幅，环比下跌超过九成，录得过户143套，其余龙岗区过户231套，宝安区、南山区、南山区分别过户164套、159套、121套，盐田区过户18套，再次回归两位数的过户水平。
价格方面，上周全市二手住宅成交均价为18158元/平方米，环比减少5.94%。各区中，南山区均价27146元/平方米，降幅，福田区均价30766元/平方米，涨幅，此外龙岗区、宝安区均价下滑约为6%，盐田区、罗湖区均价保持平稳。
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写字楼假期遇冷
受清明小长假的影响，整体市场成交量冷淡，潜在需求客户都推迟到节后。
据世联监测统计，深圳写字楼二级销售市场成交面积为2029.56平方米，环比下降64%；二级租赁市场成交面积为629.52平方米，环比下降8.5%。
深圳三级销售市场无成交；深圳三级租赁市场成交2600平方米，环比下降46.6%。其中罗湖区租赁成交面积215平方米，环比上升50%，成交项目为深华商业大厦(小区网论坛)、海外联谊大厦；福田区租赁成交面积1731平方米，环比上升8.8%，成交项目为NEO企业大道、创建大厦等；南山区租赁成交面积280平方米，环比上升82.7%，成交项目为佳嘉豪大厦；龙岗区租赁成交面积374平方米，环比增长103%，成交项目为风临国际、天安数码城。
对于新政的深圳细则并未对20%个税政策作出详细规定，目前深圳二手房买卖依然执行原有税收政策，但是新政的出台依然使得购房者对房价的下跌预期加大，而业主也由于无法看清后市，持观望态度，市场的有效供需大幅减弱，此外上周正值清明假期，市场交投冷淡，过户量与成交量的大幅下跌也是预料之中。
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