[摘要] 与北京“严”国五条细则相比，深圳版本被称为是“温柔”的细则：“20%个税”征收明细并未提及，更多是堵上规避限购的政策漏洞。深圳细则自3月31日出台以来，市场各方表现不一。直观的数据是，三级市场陡然降温，新房市场悄然“小跑”。
据悉，与北京“严”国五条细则相比，深圳版本被称为是“温柔”的细则：“20%个税”征收明细并未提及，更多是堵上规避限购的政策漏洞。深圳细则自3月31日出台以来，市场各方表现不一。直观的数据是，三级市场陡然降温，新房市场悄然“小跑”。然而，从长远来看房价如何波动，供需双方如何消化，乃至是否藏有后招，都尚需时日检验。
各地细则对比
成交反应：二手房九成
3月31日，“国五条”深圳版细则出台，其中并未提及征收20%个税细则，二手房市场成交情况随之迅速降温。
据深圳市规划国土委公布的数据，今年3月，深圳二手房成交18375套，其中住宅17527套。3月的几天，随着“国五条”细则出台日期逼近，为躲避可能增加的购房成本以及提升的入市门槛，购房者开始“抢房”，深圳二手房市场成交量激增：3月26日，深圳二手房成交985套；3月27日，成交1201套，创24个月以来新高；3月28日，成交1219套，再创新纪录；3月29日成交再攀新高，达1316套；3月30日成交1103套，为新房成交量的17倍。而3月31日，深版国五条落地，二手房成交量迅速回落至336套。
上周，二手房市场共成交768套，环比跌89%；成交面积为6.71万平方米，环比88.7%。全市成交不足800套的水平，尚不及3月底的日成交量。
“3月市场井喷释放了大部分刚需，加之4月以来雨天居多又逢清明假期，到目前为止整体楼市都很淡”。中联研究部表示，目前深圳20%个税实施方案悬而未出，不少买家陷入观望。
某证券房产研究员预计，4月的二手住宅成交量至少比3月锐减三成。
与二手房市场相比，一手房成交开始活跃。数据显示，上周深圳一手住宅量价齐升，成交套数再次回到千套以上水平。
上周成交1270套，环比上涨30.9%；成交面积11.45万平方米，环比上涨26.2%；成交均价为21164元/平方米，环比上涨5.9%。其中4月1日～2日，全市一手住宅成交分别是295套和281套，这也是一个多月来，一手房日成交量超过二手房。
世联地产指出，截止到4月7日，深圳市全市可售面积为283.23万平方米，可售套数为30906套；若按近8周深圳全市新房周平均835套的销售速度，目前的新房可售消化时间为37周。
虽然清明假期并非销售节点，开发商并没有赶着入市，但新房成交量在上周仍有约三成的增长，有观点指出，市场整体环境渐趋明朗，以致深圳楼市在上周整体呈现上扬趋势。记者了解到4月中旬将有不少新盘开售，有网站预计4月开盘或加推的楼盘可能超过40个。不过，受访业内人士普遍认为在深圳地方版“限涨令”的压力下，新房售价将继续平稳。
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