[摘要] 公积金贷款中，深圳福田、宝安两区比重。从各区域公积金使用的情况来看，福田和宝安使用公积金的比重，分别占全市使用公积金置业的32%.这些使用公积金的群体中，主要是公务员、事业单位人员、企业中高层及金融行业人士等，由于公积金缴存比例较高，短期内能积累一定量的存额。
据悉，自2012年9月深圳公积金贷款买房开始运行以来，比例与额度在不断上升中。
先生近看中了一套房。之前，夫妻俩工作稳定，住房公积金缴存正常，从未申请过任何贷款，计划购置一套120平方米价值180万元的住房，以改善居住条件。首付款预计70万元，申请住房贷款110万元，以后每月归还住房贷款约5000元。
根据先生夫妇的想法，业内人士提出以下建议：住房公积金贷款作为政策性贷款，其明显的特点就是低利率。
从首套置业贷款来看，商业贷款的年利率为8.5%，而住房公积金贷款年利率为4.5%，两者相差4个百分点。对一笔50万元15年期的住房公积金贷款和商业贷款进行比较，商业贷款比公积金贷款一共要多还20几万元，且这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步拉大。
因此，业内人士建议先生尽可能地贷足公积金贷款。具体来看，如果选择“逐月还款法”，先生夫妇公积金账户里已有公积金余额加上每月缴存的住房公积金，假设住房公积金月缴额每年增加13%，那么贷款前期有一段时间内是不需要自己出钱还款的，以后很长一段时间里每月也只需付少量现金用于还款，当月缴存额将大于其月还款额后，就不用自己再出钱了。采用这种方式虽然利息支出没有减少，但是借款人在起初几年每个月的还款压力减轻了。
经过比较和分析，先生认为贷款前期资金使用比较紧张，而自己收入还处于上升期，所以选择“逐月还款法”比较好，这样可以减少前期的还款压力，如果今后资金宽松，再变更还款方式为“一次性还款法”来减少利息支出。
延伸阅读：
深圳公积金隆重登场后，运行良好，成了置业者首当其冲考虑的贷款方式，从运作近半年来看，使用人群和贷款额度均呈逐渐增加的态势，当前使用公积金贷款的比重达25%，套均贷款额度近50万元，尽管大家都向90万看齐，但仅有15%的人群能达到此标准，贷款额度主要还是集中在50-60万和70-80万两区间。据中联成交数据统计，2013年季度使用公积金的客户在按揭贷款买房中占2.5成的比重，相比2012年第四季度2成比重，上升了5个百分点。在这2.5成中有三分之一的使用纯公积金贷款，还有三分之二的用公积金+商贷的组合形式。在贷款额度中，季度公积金贷款套均额度为49.78万元，相比去年第四季度套均46万元，上涨了8个百分点，其中贷款额度区间集中的是50-60万，占公积金贷款的23%，其次是70-80万区间，有11.55%的比重，而封顶贷款额度，即90万元的占15.22%比重。
公积金贷款中，深圳福田、宝安两区比重。从各区域公积金使用的情况来看，福田和宝安使用公积金的比重，分别占全市使用公积金置业的32%.这些使用公积金的群体中，主要是公务员、事业单位人员、企业中高层及金融行业人士等，由于公积金缴存比例较高，短期内能积累一定量的存额。从公积金贷款的时间和程序上看，尽管比普通商业贷款更繁琐，等待的时间更长，但置业者为了能省下一大笔银子，会提前预约公积金贷款，而且从今后的趋势看，深圳使用公积金贷款人群将逐渐增多，贷款额度也会逐渐走高。
需要提醒的是，公积金除用于贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的计息利率相对较低，如果不提取，就只能等退休时才能领，应尽量发挥其应有的作用。
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