[摘要] 上周(2013.4.8~4.14)全市一手住宅成交量有所下滑,二手住宅的成交量恢复至千套以上水平,全市一二手价格都保持稳定上升的态势。
上周(2013.4.8~4.14)全市一手住宅成交量有所下滑,二手住宅的成交量恢复至千套以上水平,全市一二手价格都保持稳定上升的态势。
根据深圳中原地产的监测,上周一手住宅成交套数为844套,环比下降了33.54%,成交面积为7.59万平方米。
从各区看,福田成交37套,环比上升了640.00%。其他各区的成交量都出现下降,其中,龙岗成交452套,环比下降了24.03%;宝安成交269套,环比下降了49.25%。
成交价格方面,上周全市的成交均价为21171.71/平方米,环比上涨了0.03%。从各区看,福田、龙岗、盐田的价格出现下跌,其中,福田下跌了5.38%;罗湖、南山、宝安的价格则都上涨,其中,罗湖涨幅,为7.93%。
二手房方面,清明假期过后市场恢复至千套以上水平。根据深圳中原地产的监测,上周二手住宅成交1227套,成交面积为10.11万平方米。
从各区看,成交量的是龙岗,共成交333套,其次是福田,成交251套。政策消化中,需求开始正常释放。上周二手住宅的成交均价为27156.45元/平方米,环比上涨了3.21%。
从各区看,罗湖、福田、龙岗的价格基本稳定;南山和盐田的价格都上涨了一成;宝安的价格则是下跌了17.43%,但仍保持在2万以上的水平。
根据深圳中原研究的观点,随着调控进入常态化,政策的消化期逐渐缩短,市场需求难抑,多个楼盘开盘即热销的情景,足以证明市场仍有强劲的需求支撑,此前关于需求提前透支的担忧消除,未来一手成交量将会上升,尤其是宝安、龙华,成交量将会出现大幅上升;二手的成交量也将逐步恢复至正常水平。价格方面,从连续数周的价格走势来看,价格保持稳步上升的趋势明显,未来很长一段时间内仍将保持这种走势不变。
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