[摘要] “国五条”正式落地前，许多二手房交易者急买急卖。由此导致的交易纠纷等“后遗症”也陆续显现。市民张先生近就遇到一档子烦心事——自己买的二手房居然还在租赁期中。
“国五条”正式落地前，许多二手房交易者急买急卖。由此导致的交易纠纷等“后遗症”也陆续显现。市民张先生近就遇到一档子烦心事——自己买的二手房居然还在租赁期中。
张先生打算今年10月结婚。3月底，他看上了北京市双井的双花园南里一套95平方米的两居室。“看房时里面还有租户，中介说他们的租期快到了，不妨碍我们入住。”张先生看房当天就签订了购房合同，房屋总价380万元。由于原房主2012年就已出国，因此张先生看房、签合同都是由原房主的家人代理的。
4月初，买卖手续全部办齐。拿到了房产三证后，张先生这才发现租户搬走了，却冒出原房主的一份租期为6年的出租合同。原来，原房主2012年出国前将该套房租给了徐某，租期为6年，10万元租金一次付清。徐某在没有告知原房主的情况下，又以每月3500元的价格将房转租出去。而这些情况，原房主家人、中介在看房时都不清楚。
“我买的是二手房，可房子居然还在出租，这不成‘期房’了吗？”张先生无法接受。他咨询了律师。律师表示，根据《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。张先生要等租赁期满后，才能获得房子的实际使用权。
“近一个多月来，二手房交易纠纷要比平时多一倍以上。”北京金诚同达律师事务所左健婷律师说，张先生遇到的纠纷，三方都有责任。我国法律认可“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点容易被忽视，引起纠纷。
>>>说出你的一生之宅幸福梦，20部ipad i，2部iphone5等你拿
延伸阅读：
【相关阅读】
深圳二手房回归理性 过户时限恢复为5个工作日
（来源：南方报业集团）随着新“国五条”深圳细则落地，二手房交易从恢复正常。记者从深圳市房地产权登记获悉，从昨日起，存量房转移登记办文时限恢复为5个工作日。
此前，深圳市房地产权登记存量房转移登记办文为5个工作日办结，而在前段时间新“国五条”调控措施出来，二手房过户相关业务量，市产权登记将办文时限调整到8天，但仍难以应对抢闸过户潮。
从3月27日起，存量房转移登记办文时限延长至30个自然日办结(光明、坪山辖区存量房转移登记业务除外)。此外，产权登记还出现场预约、加班受理等举措。
自深圳版新“国五条”实施细则在3月落地，二手房过户潮退却。
据世华地产监测深圳市规土委数据显示，上周全市录得过户二手房1392套，该司实际成交已恢复至1月份的平均水平，显示深圳二手房市场逐步回归至合理水平。
由此，市房地产权登记发布温馨提示，从4月15日起，存量房转移登记办文时限由30个自然日恢复为5个工作日。
该为应对抢闸过户潮推出的临时举措全部取消。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
