[摘要] 已经在规划国土委正式通过商品房预售备案的房子，业主收楼十年后，却仍办不了房产证，这是福田香荟雅苑103户业主遇到一件揪心事。
已经在规划国土委正式通过商品房预售备案的房子，业主收楼十年后，却仍办不了房产证，这是福田香荟雅苑(小区网论坛)103户业主遇到一件揪心事。
昨日，记者从深圳市规划国土委了解到，香荟雅苑项目未能办理房地产证的关键在于开发商深圳海鹏进出口贸易公司（下简称海鹏公司）未能履行相关的申请义务。 而开发商海鹏公司已经5年没有年审，一直处于濒临破产、停业歇业状态，工商执照却没有吊销，业主们因此也不能自行申请办理房产申请手续。
开发商找不到，企业却没有注销，成为挡在业主办理房产证道路上的拦路虎。
走访： 开盘十年无房产证
昨日下午，记者来到“无证”小区香荟雅苑，它地处侨香路与香蜜湖路东南方向交叉口处，紧靠香蜜站b出口。
有香蜜湖豪庭(小区网论坛)、熙园(小区网论坛)、新天国际名苑(小区网论坛)、枫丹雅苑(小区网论坛)等多处住宅小区，便利宜居。 “没房产证，房子没人买也无法卖。”据香荟雅苑管理处一工作人员介绍，2003年开盘时均价每平方米为5000元左右，目前周边小区二手房价格为每平方米3万元左右。
目前小区内共有103户业主，管理费为2.8元每平方米，业主均无法办理房产证。该名工作人员表示，管理处只属物业公司管理，没有办法和能力助力业主办证，“业主找规土委协商了很多次，但一直没有结果。”
昨日下午，记者登录市规划国土委官方网站见到，香荟雅苑分A/B两栋，一共12层，土地受让日期显示为2001年10月25日，房源均显示已经备案但是没有完成初始产权登记。
走访：开盘十年无房产证
谈到“无证”苦果，业主杨先生滔滔不绝，“没有房产证，没有一点安全感。”据杨先生介绍，小区开发商海鹏贸易进出口贸易公司在香荟雅苑项目竣工时，因为超面积欠下地价，一直没有补缴。
房产证一直“拖欠”。后来因为与其他公司的债务纠纷，被司法查封，但执照尚未吊销，导致现在开发商无人出面解决“房产证”这一历史问题，变成如今的“无头案”。没有房产证，给杨先生的生活带来诸多不便，“首先是孩子无法按划分好的，我们只好花钱费力想其他办法；更重要的是心理层面上的，没有一点安全感。”杨先生说，近几年许多业主已经联合起来去市规土委协商过多次，至今没有结果，问题的关键在于“欠地价”。
杨先生认为，房屋产权是居民重要的财产权，这样一直拖欠属于政府有关部门不到位。 “政府可以拍卖掉属于开发商的小区内的一套房产偿还。”杨先生说，“应该想办法尽快给大家办好房产证。”
规划国土委：办证与地价分离，不影响业主办证
针对香荟雅苑事件，市规划国土委直属管理局昨日向记者出示了《关于香荟雅苑项目竣工超面积处理情况的说明》，说明指出，该项目因超面积的问题才产生了“欠地价”，规划国土委已经发函请市地价款追缴部门向开发商海鹏公司追缴地价款，但承诺追缴地价款与业主办理房产证事宜分离，不会影响业主办理房产证。
市规划国土委直属管理局回复指出，根据深府号办证与地价分离原则，该项目涉及竣工超面积补地价问题已由市地价款追缴部门向开发建设单位追缴地价款，不影响业主办证。目前已确定市产权登记为香荟雅苑房产证办理事项主办单位。
市产权登记：找不到开发商是问题关键
根据市产权登记出具的关于香荟雅苑项目产权登记的相关说明，香荟雅苑项目未能办理房地产证的关键在于开发商深圳海鹏进出口贸易公司未能履行相关的申请义务。目前问题未能解决的关键在于找不到开发商。
“按照处理历史问题的相关规定，如开发商被吊销营业执照或者主体注销的，可由购房者代为申请办理相关手续，市规划国土委就吊销开发商的营业执照问题曾致函市场监督管理局，但因该公司存在司法查封，未能吊销营业执照”。这也是香荟雅苑房产证办理不能由业主代为申请办理的原因。
不久前，市信访局召开协调会，会议议定由深圳控股有限公司督促海鹏公司向市产权登记发起申请，为香荟雅苑业主办理房产证。
市规划国土委多次与正在处理海鹏公司物业的律师联系，其答复是香荟雅苑不在其委托事项之列。截至目前，开发商仍然未申请完善相关手续。
地产律师：业主属无辜应获房产证
业主究竟如何维护自身权益，通过法律途径取回自己的房产证？深圳房地产律师张茂荣认为，开发商对业主有限期办证的义务，因“欠地价”导致房产证缺失，属于责任违约行为。
根据目前的现状，如果开发商名下还有资产，相关部门应作出处罚决定，将其资产拍卖，补缴齐欠款，使开发商获得可以办理房产证的资格；如果开发商名下没有任何资产，已经破产清算，应中止其债务关系，终止一切处罚决议，并帮助业主尽快办理房产证等相关证件。
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