[摘要] 上开盘的合正香蜜原著，推出500多套单位，的诚意客户超过1400人；水榭春天6期开盘只针对VIP客户选房，开盘到场2000多人，4销售率达9成，吸金13亿。深圳版“新国五条”细则落地近一个月，中航天逸、新天CBC、中信等楼盘开盘或加推劲销。
上开盘的合正香蜜原著，推出500多套单位，的诚意客户超过1400人；水榭春天6期开盘只针对VIP客户选房，开盘到场2000多人，4销售率达9成，吸金13亿。深圳版“新国五条”细则落地近一个月，中航天逸、新天CBC、中信等楼盘开盘或加推劲销。
业内人士称，“限涨令”催生抢房潮，近期开盘的项目多为本身明显，再加上“限涨令”发挥了作用，很多楼盘价格卖不上去，如果楼盘本身地段好，品质好，而售价又被“限”了，那抢房是必然的。
近期开盘项目多数不愁卖
4月以来，龙华延续去年的火热景象，再度成为置业者关注的焦点。绿景公馆1866南区2期、水榭春天6期、中航天逸2期、汇龙湾2期四个楼盘，开盘现场成交均火爆。
据记者了解，水榭春天6期开盘只针对VIP客户选房，开盘到场2000多人，4销售率达9成，销售金额高达13亿。本月13日开盘的绿景公馆1866南区2期，开盘当日便几近；上周开盘的中航天逸2期、汇龙湾2期，销售业绩也达八九成。
而鲜有新盘的福田，因有合正香蜜原著、新天CBC两楼盘开盘，上周也表现不俗。福田区周成交大幅上涨，拉高全市新房成交均价。
对此，美联物业研究徐枫认为，一手市场的火爆可以说是意料之内的。徐枫认为，一方面受“新国五条”对二手市场的影响，致使部分客户流向一手市场；另一方面，近期开盘的项目多位于热点且明显，本身就“不愁卖”，并且集中开盘具有联合效应，开发商联合造势，效果显著。徐枫预计，在市场向好的情况下，只要价格不涨得太离谱，楼盘热销的局面还将持续。
1400人抢购500套房
在采访中，有业内人士表示，楼盘热销从某种程度上来讲，是“限涨令”发挥了作用。
“3月下旬以来，国土部门狠抓限价，对各楼盘预售价备案和合同备案价卡得很严，导致很多楼盘价格卖不上去。一个楼盘如果本身地段好，品质好，而售价又被‘限’了，抢房是必然的。”业内人士表示。
据记者了解，上开盘的合正香蜜原著，推出88平方米复式户型，赠送面积在40平方米以上，带福田侨香校区的，总价在360万~420万之间，开盘不到两，被抢购一空。
“如果不是因为政府限价，售价至少在目前的基础上上浮10%~20%。”香蜜原著的销售人员告诉记者，开盘前时，88平方米复式户型的对外报价至少400万元以上。“这一期只推500多套房源，的诚意客户却达1400人以上。但备案价国土局官网有底在，就算诚意客户多，也卖不了高价。”该销售人员表示。
换房客比例占到一半
据水榭春天的销售人员介绍，水榭6期近七成客户来自福田。汇龙湾策划博文也表示，汇龙湾2期成交客户以福田为主，其次是龙华本地客，福田客大多看中龙华的地段和区域配套发展。“龙华新区离福田区较近，开车20左右，且因为是新区，周边规划统一。”博文指出，目前龙华新盘多，周边配套完善后房价还有增长空间。
今年季度购房者信息分析数据显示，不同于前段时间置业者占主导地位，1~3月以来深圳市场置业者与换房客可谓两分天下，各占一半。这是由于新“国五条”细则中二手房市场政策的不确定因素，促使部分换房客提前置业。
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深圳试点房产税？空穴来风！
【深圳商报讯】（记者解冰）深圳将试点房产税的传言一直不断。昨日，不少媒体报道称，深圳房产税改革试点方案已上报，待批复后可能实施。就此，记者向深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙求证，他称深圳暂未收到任何有关房产税试点的通知。
近日不少媒体报道称，杭州4月26日将出台房产税细则，5月1日开始征收房产税。除杭州外，深圳、北京等一线城市以及部分二线城市，已将房产税改革试点方案上报至政府。
昨日记者向深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙求证，他指出，国务院已明确提出将扩大房产税试点改革范围，但是深圳暂未收到任何有关房产税试点的通知，深圳已经提交改革试点方案更是空穴来风。他表示一切以国税总局官方网站发布信息为准，如果深圳试点房产税，将会以正规渠道向社会告知，请不要误信传言。
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