[摘要] 房天下作为领先的房地产专业媒体，现场直击本届房博会的盛况，记者发现，除了海外军团的强势来袭之外，本次展会还呈现出一大特点：商业地产项目的比例显著提升。改变是为了更好的发展，通过分析这些变化，我们或许可以窥见深圳房地产市场未来的走势。
2013中国深圳（春季）国际房地产博览会暨中国城市土地展，于今日在深圳会展盛大开幕，为期五天。本届“春季房博会”为第40届盛会，以“创造生活”为核心主题，包括地产先锋营销展、海外移民地产展、中国城市土地展、地产名家讲坛等四大板块。
组委会指出，本届展会将实现向中国深圳房地产博览会的跨越式转变，从以交易为主的展销会转变为专业的国际博览会。房天下作为领先的房地产专业媒体，现场直击本届房博会的盛况，记者发现，除了海外军团的强势来袭之外，本次展会还呈现出一大特点：商业地产项目的比例显著提升。改变是为了更好的发展，通过分析这些变化，我们或许可以窥见深圳房地产市场未来的走势。
专题报道：2013中国深圳（国际）房地产博览会开幕 场面火爆人气爆棚
2013中国深圳（春季）国际房地产博览会暨中国城市土地展现场盛况
商业地产成新贵与住宅紧密结合
在这次展会中，本地项目大幅缩水，今年本地参展项目只有16个，比去年少了8个，项目位置较为集中于福田、龙岗和龙华。而同时，其它城市的多个楼盘以及土地项目却大举进入深圳。除了惠州、东莞、大理等熟悉的面孔之外，包括铁岭、咸宁、孝感在内的20多家中西部城市的土地项目这次也罕见的进入到了参展名单。据统计，本届展会上，国内其它城市项目总共达到了40个。
现场热门展馆
记者在现场的走访中发现，无论是深圳本地的项目还是外地的项目，在以住宅为核心产品推广的同时，商业地产的“出镜率”有明显的提升。在项目推介手册上，在楼盘微缩模型里，我们都能看到商业地产的身影，可以说，在追求城市生活一体化的今天，成熟商圈、配套设施这些字眼已经成为吸引置业者不可或缺的关键词了。展会现场人头攒动，各大房企都施展出浑身解数，记者看到，金地名峰、特发•和平里、仁恒•峦山美地、中洲•公园、深物业•廊桥国际、和黄•懿花园、城、华润•小径湾等展馆均吸引了不少参观者。
2013深圳房博会 打造五一购房盛宴
值得一提的是，房博会组委会在本届展会上筹办名家讲坛，其中专门针对商业地产的论题是：第三代城市综合体，特邀请欧华尔顾问有限公司董事及创始人罗健中先生，以第三代城市综合体发展为题，通过北京三里屯、MIPIM银奖得主太古地产及远洋地产在成都大慈寺的建筑为例，探讨城市综合体未来的发展方向和格局。
房天下全程直击报道
商铺热潮涌现 是致命诱惑
住宅市场调控不断，要求房价回归理性的呼声此起彼伏，在这样的大形势之下，商业地产无疑成为不动产的对象，这一点在本届房博会上可见端倪。作为房地产开发的主要操作者，品牌房企早就嗅到了商业地产蕴含的无限商机，纷纷抢先布局商业版图，招商地产、龙湖地产、华侨城地产、保利地产等地产大鳄相继出手，在商业地产开发上一掷千金、不惜重本。业内人士表示，在楼市调控从严的大前提下，开发商转战商业地产，积极布局多业态，将是大势所趋。记者在展会现场所见，尽管有些项目尚未开盘销售，仍然吸引了不少置业者和者前来询问，关于商铺售价和的问题尤为关注。
现场创意展馆
供需两旺，这是商业地产繁荣发展的基础，毫无疑问，是促使商业地产涌现热潮的关键所在，当住宅市场的空间日益缩小的时候，者手上的热钱必将寻找更佳的途径，而商业地产所具备的成长，吸引了不少海内外的机构，商业地产的关注度也得到再一次的提升。可以预见，大型商业综合体，将弥补生活配套的空白，涵盖百货、超市、休闲娱乐等一体化设施。
展会上人头攒攒
海外项目强势来袭 深圳与国际接轨
与往届不同的是，欧洲、美洲、大洋洲等海外“军团”集体亮相深圳房博会，据统计，本届展会参展房地产项目超过250个，其中来自海外的数十家开发商带来了约200个，规模之大、比例之高，还属。其中，美国、英国、加拿大等国人置业较多的国家参展项目多，而且与国内以住宅项目为主不同，海外项目产品更加多元化，别墅、、商铺、仓库、厂房等都有，可以满足置业者的不同需求。无独有偶，在2013年北京春季房展会上，海外参展商也比去年秋交会增长了30%。“过去三年来海外置业的累计增长量达到了65%。”新西兰房地产中介公司哈考特近期登陆深圳，带来这一数据，其分析目前中国出现海外置业热潮，一是因为近年来的移民潮，二是因为国内房地产调控不断受限。
现场热门展馆
作为与国际接轨的前沿城市，深圳看到了海外房地产市场的诱惑力，并积极为国内者与海外市场搭建桥梁，彰显专业服务。房博会组委会方面介绍，在展示这些海外房地产项目的同时，活动现场还会组织系列活动，向市民介绍海外置业各方的知识和注意事项，解决意向移民置业者的困扰。
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