[摘要] 深圳“国五条”细则出台已有一个月有余，根据深圳市规划国土委公布数据，4月份二手房成交6122套，有业内人士指出，6122套的成交同比2012年4月份4602套，上涨33.03%，且高过2011-2012年月均6147套与5484套，业内人士表示，"新国五条"对二手房的影响基本被消化。
据悉，4月份二手房成交6122套，上涨33.03%，"新国五条"对二手房的影响基本被消化。
深圳“国五条”细则出台已有一个月有余，根据深圳市规划国土委公布数据，4月份二手房成交6122套。
有业内人士指出，6122套的成交同比2012年4月份4602套，上涨33.03%，且高过2011-2012年月均6147套与5484套，业内人士表示，"新国五条"对二手房的影响基本被消化。
美联物业研究在研究报告中指出，土地价格飙升及供应不足或成房价上涨推手，稳定地价、提高市场供应为抑制房价过快上涨的长效机制。
4月二手房成交量恢复正常
业内人士称"新国五条"影响基本被消化
深圳市规划国土委数据显示，4月份二手房成交6122套，比3月下跌69.9%。受“新国五条”细则落地的影响，4月份周二手住宅成交量锐减，往后三周成交量逐渐回升，4月份各周成交量分别为768、1227、1416和1800套。
有业内人士表示，4月份6122套的成交量比2012年4月份4602套同比上涨33.03%，且高过2011-2012年月均6147套与5484套，在近几年楼市调控政策下，成交量表现不错。
中联二手房研究人员提出，虽然四月深圳二手房过户量环比出现较大跌幅，但从中联实际成交来看，4月份与1月份的成交量相当，回归至是正常水平，可见"新国五条"对二手房的影响基本被消化，5月份有望维持稳增局面。房价来看，上周新房、二手房均价都有所上升，后期房价走势当以平稳小升为主。
根据市规土委公布的数据显示，上周全市一手住宅成交套数为542套，环比下降43.25%，其中宝安降幅，成交256套，环比下降10.18%，是上周成交量的区域。
一手住宅的成交均价为21915.36元/㎡，环比上涨6.22%，其中福田、南山价格分别下跌31.02%、18.13%，龙岗的价格则上涨14.74%。
上周二手住宅全市成交409套，受"五一"假期影响，上周仅5月2-3日两个工作日，平均成交量比假前下滑34%。二手住宅的成交均价为26107.11元/㎡，环比上涨10.91%。
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土地及供应不足或成房价上涨推手
据国家统计局近日公布的2013年季度房地产开发和销售数据显示，今年1—3月，完成土地购置面积6131万平米，土地购置价款为1397亿元，经测算，平均地价约为2279元/平米，同比去年大幅上涨了15.16%，这是近8年来，土地价格第七次同比出现上涨，并且涨幅有扩大的趋势。
美联物业研究在研究报告中指出，土地价格飙升及供应不足或成房价上涨推手，稳定地价、提高市场供应为抑制房价过快上涨的长效机制。
美联物业研究认为，土地市场是商品住宅市场的源头，土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升，从而导致房价的进一步上扬。
从市场供需层面上来看，土地购置面积的减少直接导致住宅供应量的下滑，而市场库存去化速度正在加快，据国家统计局公布的数据显示，今年一季度房地产新开工面积38873万平米，同比下跌了2.7%。
而商品房销售面积为20898万平米，同比上涨了37.1%。因此，预期市场可能会出现供不应求的局面，房价上涨压力较大。
另外，美联物业研究在研究报告中指出，干预价格或许能在短期内起到抑制房价上涨的效果，但从长远来看，其可能会导致未来新盘市场供应的进一步减少，激化供需矛盾，因而难以起到抑制房价的实质性效果。楼市调控也不能仅仅依靠于抑制需求市场，加强市场供应也是未来调控工作应该坚持的一个重要方向。
土地市场是商品住宅供应源头，加强土地市场供应才能有效的提升商品住宅的供应。因而，增加土地市场供应、稳定地价理应为抑制房价过快上涨的一项长效机制。
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