[摘要] 近几年，深圳住宅租金一直在震荡中下行。租金之所以下跌，主要原因是租金上涨幅度赶不上房价上涨幅度。
以2013年季度为例，租金环比上涨幅度是4.34%，而房价环比上涨的幅度则达12%。
在当前置业需求中，尽管以刚需为主，但还是有部分客，由于通胀因素，在国内渠道狭窄情况下，钟情于不动产资产。如果说他们前几年物业是为了房价上涨带来的暴利，那么他们现在物业则是为了替资金找到一个保值的锚。如果单纯想靠来获取，目前不到3%的年租金，连银行的定期存款利息都不如，显然没有任何吸引力。
不过，虽然租金不高，但客仍然喜欢“进可攻，退可守”的物业，如、物业，因为这些物业不仅保值能力更强，而且租金也相对高些。据调查，2012年年底以来，福田、南山、罗湖三区的中小户型受到广大客追捧，其原因也是如此。
从深圳当前的供需情况来看，短期内租赁市场仍呈供不应求的局面，尤其关内几大城中村的改造，将加剧关内商品住宅租赁市场的供不应求状况，预计租金走势将不断向上。
其实，当前深圳房价租金比达440：1，远远高于国际警戒线200：1，达不到正常的率。在这种情况下，租金向上走也是客观规律。但是深圳楼市目前的购房需求旺盛，短期内房价上行的趋势很难改变，而且预计其上涨幅会高于租金。这样一来，租金也将维持下行趋势。
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