[摘要] 上周（5.20-5.26）全市一手住宅成交降三成，二手住宅成交维持稳定，全市一二手住宅价格保持稳中有升的态势。
一手房成交降三成
二手住宅成交稳定
上周（5.20-5.26）全市一手住宅成交降三成，二手住宅成交维持稳定，全市一二手住宅价格保持稳中有升的态势。
据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交套数为944套，环比下降了31.45%，成交面积为8.92万平方米。
而从各区看，除南山区的成交套数增加了11套外，其他各区的成交量都下降，其中，成交量多的仍为宝安区，上周成交483套，环比下降了28.23%；福田上周的成交套数下降了4成至80套。
在成交价格方面，上周全市的成交均价为22295.09元/平方米，环比小幅上涨了0.60%。从各区看，上周南山的价格波动较大，由于鲸山觐海的数据影响，该区的价格大幅上涨了56.01%，超过4.5万/平方米的水平；龙岗的价格在上周也上涨了9.27%；福田、宝安的价格仍比较稳定。
在二手房方面，根据深圳中原地产的监测，全市成交1490套，成交面积为12.53万平方米,成交维持稳定。从各区看，南山和龙岗的成交量上升，其中，南山成交273套，环比上升了27.57%；龙岗则是全市成交量的区域，成交363套，环比上升了5.22%。其他各区的成交量都下降，其中，福田降幅，成交274套，环比下降了19.65%。
二手住宅的成交均价为25284.11元/平方米，环比上涨了8.07%。从各区看，宝安的价格小幅下跌了0.29%，盐田下跌了27.26%；其他各区的价格都在上涨，其中，罗湖涨势劲，达20.19%。
据深圳中原研究的观点，前两周由于4月份大量新盘成交的集中备案，导致成交量连续攀升，而5月份部分楼盘开盘销售率不如4月份，总体成交量出现回落，属正常现象。
预计后市随着供需的持续放量，成交量仍有望上升；价格方面由于受限价政策的影响，不会出现大幅上涨的局面。二手住宅的成交也逐步趋向稳定，但总量不算高，主要原因是由于目前市场热度不足，观望情绪犹存，预计未来二手住宅的成交量将有小幅上升，价格仍将保持高位盘整。
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