[摘要] 十年楼市调控，政府的方案、手段面临“上有政策、下有对策”的尴尬处境，深圳房价原本就高得离谱，却俨然已有在房价领涨阵营站稳脚跟的趋势，地方楼市也逐渐凸显对政策的“抗药性”。而深圳开征房产税的消息也在业内被屡屡提起，大有房产税一开征，便能给持续升温的楼市带来“清凉一夏”的阵势！
十年楼市调控，政府的方案、手段面临“上有政策、下有对策”的尴尬处境，深圳房价原本就高得离谱，却俨然已有在房价领涨阵营站稳脚跟的趋势，地方楼市也逐渐凸显对政策的“抗药性”。而近一段时间，深圳开征房产税的消息也在业内被屡屡提起，大有房产税一开征，便能给持续升温的楼市带来“清凉一夏”的阵势！
限价令背景下深圳房价仍高位运行
2013年，中国面临新老班子的交接。而楼市也是时时闻“风”而动。今年的2月20日，国务院为房价屡屡攀升的中国楼市开出了被业内认为是“新国五条”的药方，以期为楼市降温。
而在3月1日，更是追加新国五条细则，其中的20%个税征收公开表明打压投机行为，牵动房地产业内敏感的神经，二手市场反应极为激烈。甚至出现了通宵排队过户的情况。
尽管房地产调控力度不断加码，“国五条”严调控落地近三个月，数据显示深圳4月的新建商品住房以11.5%的同比涨幅位列第三，仅次于广州、北京。
据房天下数据监控统计，5.20-5.26期间，深圳楼市成交共944套，成交均价为 22295元/平。从此前市场开盘整体反应情况来看，新房市场略显理性，开盘现场成交有所回落，在一定程度上预示着6月或将会进入一个楼盘整合期，相比较3、4月的楼市，当下楼市行情有所降温，未来或将进入到一个短期的休整期。
从近十周的成交均价走势来看，深圳楼市的每周成交均价已连续8周保持在2万/平以上，在限价令严格执行的深圳楼市，新盘定价成了一个值得深究的问题，在开发商不愿主动的背景下，深圳房价保持在一个相对较高的位置。[详细]
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国家正考虑扩大房产税试点范围
在如此的楼市背景下，房产税试点扩容的消息呼之欲出！深圳在各路传闻的名单是更是榜上有名。5月24日，发改委体改司有关负责人证实，国家正在考虑择机扩大房产税改革试点范围，今年将会有具体动作。
而此前据知情人士透露，深圳、北京等一线城市以及部分二线城市已将房产税改革试点方案上报至政府。
尽管如此，深圳地税也屡屡以“未接到通知”来回答房产税开征的传言。深圳市地税局副局长兼新闻发言人杨龙明确表态，“对房产税扩大试点态度十分谨慎”。“国五条”提出扩大试点范围，深圳作为一线城市开征房产税的可能性还是大。尽管深圳具备征收房产税的基础条件，但目前尚未收到过关于试点的通知，何时开征至今仍是未知数。
杨龙认为，从上海、重庆的经验来看，目前税收调控对抑制房价作用有限，只是一种辅助手段，如果深圳以上海、重庆同样的力度来开征房产税，也很难控制房价上涨。杨龙说，“（深圳市民对房屋的）需求在那儿明摆着，从城市人口、经济总量和土地供给来看，深圳房价很难降下去。”
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重庆开征房产税后有效遏制投机行为
重庆开展个人住房房产税征收试点工作两年以来，高档住房带动房价上涨的趋势得以遏制，调节了商品住房供需结构，有效地遏制了投机行为。房产税政策对房地产市场的“约束效果”逐步显现。
一方面，房产税有效遏制了高档住房带动房价上涨的趋势。试点以来，重庆主城区高档住房成交建筑面积均价持续下降，年均降幅在6％左右；另一方面，调节了商品住房供需结构。
尽管开征房产税增加了应税住房购买者的持有成本，但是也在一定程度上抑制了炒作心理，促进商品住房供求关系理性回归。
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市场揣测深圳已对房产税开征做好准备
房产税开征的基础，在于是否完成了全面评估存量房价格的系统工作，而市场普遍认为，深圳此项工作已经做好了！另外，深圳房产产权明确，这在各大城市中，是开征房产税条件的。
据了解，对房产税开征，地方上需要准备的工作包括房产信息和系统联网，确定征管机构，配置相关人员，以及工作流程和细则制定。
市场认定深圳已对房产税开征做好准备，是源自于2011年深圳完成对存量房全面评估价格的系统工作，从当年7月11日起，深圳开始正式实施存量房交易按政府评估指导价计税，并将根据深圳市房地产市场交易的情况定期进行更新。而此前 ，深圳房产交易登记价格，均为一手房原始价格，在房价近年来的趋势下，房产登记价格远远低于市场成交价，使政府少征不少税。
2012年深圳存量房征税从普通住宅扩大到商铺、写字楼等不动产形态，涵盖存量房，走在前列。
业内建议深圳首套房不征收房产税
资深房地产认为深圳这次有可能成为扩大试点的城市，他还建议，房产税要取长补短，分级征收。也就是说首套房不征收，二套房适当征收，三套房大比例征收，四套房的比例就是惩罚性征收。
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