[摘要] 随着近日国务院批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确提出年内将扩大房产税改革试点的范围，历来楼市风向标的深圳，再度被推至风口浪尖，有关“深圳极有可能成为第二批房产税试点城市”的传言层出不穷，引发业界及社会的广泛热议。
随着近日国务院批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确提出年内将扩大房产税改革试点的范围，历来楼市风向标的深圳，再度被推至风口浪尖，有关“深圳极有可能成为第二批房产税试点城市”的传言层出不穷，引发业界及社会的广泛热议。
进入传统楼市旺季的“红五月”，深圳楼市依然毫不平淡，热点频出，一平米29万的贵天价令网友直呼“难以直视”，声称“没有500万连看房资格都没有”的南山某楼盘引起热议，佳兆业高调扩张在深旧改版图，5月先后宣布进军盐田、宝安旧改项目，270万平方米的京基晶都旧改日前公示，号称相当于京基100综合体的4-5倍。
而5月楼市的开端始于房博会，数据显示，房博会5天期间，深圳新房成交量仅423套，当周新房成交量也仅为542套，环比跌幅为43.25%。“开发商在价格上并未做出丝毫让步，加上刚经历前两个月有关国五条细则的震荡影响之后，买房者的心理变得更加成熟。”有业内人士分析指出。
告别冷淡收场的房博会，5月第二周深圳新房市场共有9个楼盘集中发力，抢滩“红五月”楼市。尽管热点频现，各类说法层出不穷，然而在政策渐趋明朗的情况下，市场开始摆脱“雾里看花”的烦恼，呈现出更多的理性，供求关系趋于平和。5月第二、第三周新房市场分别成交1317套和1377套新房住宅，均实现成交量环比上升，呈现“刚需主导、成交稳中有升”的红火局面。
进入5月末，深圳楼市在持续的火热后出现降温趋势。上周深圳一手住宅成交量下降三成，二手住宅方面保持稳定。深圳中原副总经理贺晓丽表示，“前两周有4月份大量成交的新盘集中备案，导致成交量连续攀升。而5月份部分楼盘开盘销售率远不如4月份，导致目前新盘的总体成交量出现回落，新房价格受到受限价政策的影响，不会出现大幅上涨的局面。”
相比3、4月的“”，5月深圳楼市逐步回归平静。从市场开盘整体情况来看，新房市场逐步显现理性，开盘现场成交有所回落。这也在一定程度上预示6月或将进入楼盘整合期，深圳楼市将迎来“分水岭”。
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