[摘要] 近一周，深圳新房市场仍保持成交量升价稳的发展趋势，但宝安暂缺新盘入市，在售户型多为大户型，导致市场比较冷清。6月，宝安预计有三楼盘入市，两个普通住宅和一个别墅，供量仍少。
近一周，深圳新房市场仍保持成交量升价稳的发展趋势，但宝安暂缺新盘入市，在售户型多为大户型，导致市场比较冷清。6月，宝安预计有三楼盘入市，两个普通住宅和一个别墅，供量仍少。
认为，开发商压力渐小，短期内暂无的可能性；加上限价政策，开发商减缓推盘速度，以保证推盘后能获得较好的销售成绩。
在售新房以大宅为主 市场成交冷淡
据深圳中原地产监测，上周（5月27日-6月2日），深圳一手住宅成交套数为1279套，环比上升了35.49%，成交面积为12.11万平方米。
从各区看，南山的成交套数又回落至个位数；罗湖、福田、龙岗、宝安的成交量都有较大幅度的提升，尤其是龙华，供应高峰带动成交上升了近50%，为成交多的区域。
成交价格方面，上周全市的成交均价为22202.63/平方米，环比小幅下跌了0.41%。
从各区看，福田、龙岗、盐田的价格出现下跌，其中，福田下跌了12.31%，每平方米已回落至4万元以下；罗湖、南山、宝安的价格则都上涨，其中，南山上涨了17.28%，超过每平方米5万元。
数据显示，宝安是成交大户，上周新房成交了727套，均价达22000元/平方米以上，但在各机构数据统计中，一直将龙华、光明纳入宝安。
据记者踏查，上周龙华新房的成交数量占据727套中的大部分，其中龙华新房成交量为650套，光明新房成交量为30套，宝安因为没有新楼盘入市，加上在售新房多为大户型，只成交了47套，宝安新房市场比较清淡。
深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，近期龙华新房供应比较多，该区的成交量保持在高位。在价格上，贺晓丽认为，目前在售新房价格稳定，南山豪宅在近期入市，将全市的成交均价拉高，但全市的均价仍环比小幅下跌。预计未来深圳新房市场量价仍保持平稳的态势。
只有3盘将入市 开发商推盘减缓
记者踏查，本月宝安新盘开盘加老盘加推，有可能入市的项目只有三个——中熙·香缤山、万科翡丽郡、御景水岸别墅。
中熙·香缤山是这三个项目中已取得预售证的楼盘，开盘时间基本锁定在6月，其样板房已于本月2日开放，主力户型为79-140平方米4房、5房。
万科翡丽郡样板房早已开放，预计6月初开盘，将推出224套房源，户型为88平方米3房2厅2卫和3房3厅1卫。
御景水岸别墅也预计本月开盘，别墅样板房已开放，主要为独栋、联排、双拼别墅，面积为175-450平方米，分别为175平方米叠加复式，210-280平方米联排别墅，250平方米小双拼别墅以及360平方米大双拼别墅。目前，万科翡丽郡与御景水岸别墅没有获得预售证，6月能否开盘，需时间去验证。
综观宝安，6月预计入市的新房少，而在售的新房去货速度也快。
贺晓丽分析，5月以来，随着市场对新政的逐步消化，购房者已越来越理性，每开盘必热销八成以上的销售神话也不再上演，这让一直谨慎的开发商开始适时减缓供应的速度。5月份，深圳总推盘量急速下降，宝安更无一新盘入市。
贺晓丽认为，开发商减缓推盘速度是营销策略的调整，是为了保证开盘时能有较高的销售率。6月宝安预计开盘的项目多以中小户型为主，在房源较缺，刚性需求仍比较大的市场环境下，这些项目预计会有比较好的销售成绩。
（数据来源:深圳中原地产）
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