[摘要] 毕业就结婚的“毕婚族”带给人们的是情比金坚的感动。而现在，“毕房族”也开始出现，他们给人们带来的不是感动，而是对房价上涨的唏嘘感慨。扬子晚报记者在南京调查发现，不少毕业生早已做好一出校门就买房的打算，甚至有的家里经济基础好的，已经“未出校门就有房”。
毕房族：一毕业就买房的学生群体
毕业就结婚的“毕婚族”带给人们的是情比金坚的感动。而现在，“毕房族”也开始出现，他们给人们带来的不是感动，而是对房价上涨的唏嘘感慨。
扬子晚报记者在南京调查发现，不少毕业生早已做好一出校门就买房的打算，甚至有的家里经济基础好的，已经“未出校门就有房”。
“陈欧体”毕房族之歌
你只看到我的房子
却没看到我的担心
你有你的规则
我有我的选择
你可以反对我的现在
我要豪赌我的将来
你嘲笑我匈奴未灭先以家为
我叹你总等不到“合理回归”
我们都是“毕房族”
其实
我们真的不想
为高房价代言
“毕房族”心态1
房租赶上按揭了
就读于南京林业大学的小邹近半年来在本地一家网络公司实习，今年7月面临毕业工作的她一早就打定主意毕业后不租房，而是直接买套单身小居住。
从上海来的小邹并未打算留在南京发展，但她依然决定毕业后先买套房子住。“我今后可能还是会回到父母身边，但目前网站的工作已有了眉目，我目前也有些舍不得离开南京，想先在这边工作几年，等在外留学的男友回来后再回上海。”小邹在城中及河西逛了一圈后发现，要么房子太老条件太差，要么就是房租高的离谱，都要赶上按揭了。小邹说，河西一套非毛坯新房的租金几乎要占去她每月大部分薪水，而她又不太喜欢跟陌生人合租，于是就萌生了买房子住的想法。
“我跟父母说出这个想法后，他们也很支持我。”目前小邹倾向于选择河西板块周边的小面积非毛坯。“面积控制在60平方米以下。父母可以全额付款。
实际上，毕业就买房的大学生在首要考虑解决居住需求的同时，也多少都附带考虑到了房产的属性。小邹就对记者坦言，自己的母亲前段时间就在考虑价格一路的，后来听到她的想法后，觉得正好可以借这个机会房产。现在可以解决女儿的居住问题，如果之后她选择离开就卖掉，因为限购政策并未跨市联动，这样户口迁回去也不影响在上海重新购房。
“毕房族”心态2
看好房价还要涨
小邹说，毕业就打算买房的人，仅在她的朋友圈中就不少。“我身边有个从河北来南京读书的男同学，目前还在找工作，但是已经打算买房子了。”小邹表示，这位男生已打算好留在南京发展，父母也准备为他付首付。
涉及到属性，就不光是外地学生急着买房子了。链家地产市场分析师尹筱沁向记者介绍，不久前秦淮区一家门店就经手了这样一笔交易。一位南京本地的男学生毕业后确定入职银行工作，父母果断在城市桃园为他买下一套118平方米的二手房，总价278万元，贷款有50多万元。有意思的是，这套房为毛坯房，而且办过户时男学生对经纪人说自己暂时不会装修并住过来，只是感觉房价不会降，所以先买下来放着，或许以后结婚用得到也好。据该店经纪人了解，这位学生的父母在南京本身还有两套房，给资金保值的意向很明显。
“毕房族”心态3
早买房早安心
毕业就买房在不少人看来已经够急的了，可实际上还有一些没毕业，甚至刚考上大学的学生，就成为有房一族了。当然，父母依旧是他们买房的资金来源。在南师大就读硕士研究生的小就是其中之一。虽然还没毕业，父母已经为她买好了一套小面积。小对记者表示，与自己本科一同毕业的同学也有不少买了房，自己选择进修推迟了步入社会挣钱的时间，但房价的上涨却不会因此推迟。眼看房价天上涨，父母决定早买早安心。
前不久记者在河西一家楼盘开盘现场采访时，碰到了一位为孩子买房的中年女士，她表示自己的儿子今年18岁，刚刚考上外地的大学。“他今年成年，按照限购政策可以独立买房了。”这位女士表示，儿子上完学很可能还要回南京，所以干脆先给他买了。即便毕业不回来，房价毕竟还在涨，卖掉也不会赔。一位业内人士对记者表示，目前仙林、江宁大学城等未来发展看好、房产均价较低的区域，存在不少大学生房主。
分析
“超前”买房会不会透支楼市？
“毕房族”购房动机虽然不甚相同，但他们也有一些共同点：家庭有一定经济基础，孩子决定在本地发展，或者至少发展一段时间；父母及孩子都看好楼市今后的发展。
租金压力是不少“毕房族”做出选择的原因。据链家地产的数据统计，今年5月份南京出租房源已经供不应求，下个月毕业高峰期房租将继续上涨。实际上据记者了解，新街口一带的小两居租金已经比去年同期又上涨了10%-20%。尹筱沁表示，不断上涨的租金让不少毕业族觉得，每月付的租金都够还大部分按揭贷款了，为什么不买呢？
南京大学城科院副院长胡小武则认为，“毕房族”存在买涨不买跌的长远考量。此外，不少父母认为这会让很多孩子无后顾之忧，或许可以激活他们的创新创造活力，摆脱高房价下过度负担的青春；当然也可能会造就不思进取的房二代。总之今天房价看涨也是造成这一现象的重要原因。也有业内人士表示，年轻人不应为了买房而过于拖累父母，攀比心态也要不得，幸福要靠自己的双手争取，一步到位住到舒适大房子里的想法并不现实。
至于“毕房族”越来越多会不会透支楼市，造成提前繁荣的假象，业内认为尚无数据支持。
百城房价环比连涨12月 后市预期仍较强劲 每日经济新闻
昨日（6月3日），中指研究院发布调查数据显示，2013年5月，100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续2个月环比上涨。
北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，“国五条”细则落地的力度低于预期，楼市的供需结构依然悬殊，整体房价的上涨趋势依然未改。
预期较为强劲
5月百城房价数据中有77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少2个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有43个，较上月增加3个。
在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，房价涨幅在5月继续缩小，总体指数环比4月上涨0.81%，涨幅比上月缩小0.19个百分点。
中指院院长莫天全告诉《每日经济新闻》记者，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起。
但是房价仍然十分坚挺，并且预期较为强劲。可以佐证的是，2013年5月，百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%，连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大1.56个百分点。有86个城市住宅价格同比上涨，比上月增加4个，其中，广州涨幅达到18.12%；北京、汕头等15个城市涨幅在10%~18%之间。住宅价格环比4月涨幅居前的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州，涨幅在2.1%~4%之间，其中多个城市均属于省会城市和重点调控城市。多个城市也出现量价齐升局面。例如，南京网上房地产数据显示，5月南京成交商品住宅8052套，同比上涨三成多，环比也微涨，比4月多卖104套。而成交量旺盛支撑南京5月房价继续上涨，环比4月上涨了0.79%。
北京5月网签环比涨6.2%
百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，涨幅超过整体数据。具体来看，广州上涨2.52%，涨幅，北京、深圳涨幅在1%~2%之间，重庆（主城区）、杭州、上海、天津涨幅在0.1%~1%之间。
“各地‘国五条’细则落地无力度，除北京执行落地细则外，其他城市目前的楼市政策与‘国五条’出台前差别不大。整体市场依然延续之前的高温热度。”张大伟说。
即使从严落实“国五条”细则的北京，其政策对于市场的辐射也小于预期。某大型中介在北京中关村、潘家园等地段的多位店长向《每日经济新闻》记者表示，4月以来，在他们所处的辖区并没有真正见到执行20%差额个税的案例。
在这一大背景下，观望情绪也有所瓦解。北京市住建委的数据显示，5月北京纯新商品住宅网签5598套，虽然比去年同期下降32.9%，但环比4月已经出现6.2%的上涨。价格方面，成交均价为24356元/平方米，同比和环比均出现一定程度上涨。
链家市场研究部报告称，5月第五周，北京新建商品住宅市场有3个期房项目入市，供应量397套。与上周相比下降85.4%。“新建商品住宅当前的形势是需求较为旺盛，包括刚需和一部分改善性需求。而供应相对不足。‘新政’以后，成交量持续保持低位的主要原因是市场实际供应量较少。”
莫天全说，部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
土地市场5月继续升温
5月房地产市场的焦点在土地成交，房企对于“面粉”的注重已经超过“面包”。“与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现‘’或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。”莫天全说。
上海易居发布报告显示，5月，10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增长41.7%，同比增长44.6%。本月土地成交出现明显回升，这是今年1月以来持续4个月下滑后的回升。报告分析原因时称，主要是近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府在追求土地财政的情况下，开始积极推地，此外，房地产企业资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃。预计二季度末土地市场活跃态势仍将继续。
中原地产研究监测的十大标杆房企5月购地情况较为积极，除绿城外其余房企5月均有购地。5月前30天，十大标杆房企权益购地金额为162亿元，环比4月增长26%。
房企资金上的宽裕是多城土地市场出现举牌大战的主要原因。中指院《2013中国房地产上市公司10研究报告》显示，截至2012年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为62.27%，内地在港上市房地产公司的资产负债率均值为67.05%，较2011年分别下降1.16和0.38个百分点，是2009年以来的回落。
张大伟说，北京、上海、广州等一线城市近期出现区域土地价格屡创新高，可以说整体楼市在“国五条”细则落地力度低于预期的情况下，再次出现购房者、开发商对市场一致看涨的现象，市场存在潜在风险。
5月百城房价77城上涨 "面粉"贵难改房价上涨预期
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年5月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续2个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
此前，国家统计局5月9日数据显示，2013年4月份，居民消费价格总水平同比上涨2.4%。1-4月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。
热钱涌动助推房价通胀预期与房价上涨
同策咨询研究总监张宏伟认为，诸如国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家的降息、美国与日本等国货币滥发等，这些内外因素已经不可避免使CPI不断面临反弹压力，通胀预期也会越发明显，终也会诱导中国新一轮的资产价格上涨，尤其是房价的上涨。
2013年5月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续2个月环比上涨，正是在这样内外热钱涌动的市场背景下产生的。
从国内环境来看，央行发布的数据显示，2013年1-4月份中国国内M2同比增速分别为16%左右，均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。其中，截止4月末，M2余额103.26万亿元，同比增长16.1%，分别比上月末和上年同期高0.4个和3.3个百分点。M2 2013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松，稳定的经济环境以及仍然较为宽松的货币政策一定程度上使CPI不断面临反弹压力。
此外，国家统计局5月9日发布数据显示，2013年4月份，工业生产者出厂价格同比下降2.6%，环比下降0.6%。工业生产者购进价格同比下降2.7%，环比下降0.6%。1-4月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.0%，工业生产者购进价格同比下降2.1%。这个数据说明，2013年季度宏观经济数据甚至第二季度也不会乐观。从宏观经济角度而言，如果上半年宏观经济数据有可能不乐观，整个2013年上半年有可能仍然成为经济触底的市场阶段，在这个阶段，为了保证宏观经济“稳增长”，央行有可能在第二季度再次降息或降准。“降息降准”后，适当释放市场“流动性”，刺激今年 下半年宏观经济继续复苏反弹，也2.0版“四万亿”资金对于宏观经济“稳增长”的作用。
“降息降准”的市场预期，再加上随着我国经济发展逐步进入新型城镇化阶段，农产品价格、劳动力、土地价格都在上涨，成本推动型通胀压力与市场流动性的再次宽松将助推国内通胀预期的增加，同时，也将进一步助推中国新一轮的资产价格上涨。
从国外环境来看，5月7日，澳大利亚联储货币政策会议决定降息至2.75%。此前的5月2日，欧洲央行决定下调欧元区主导利率25基点至0.5%的历史新低。后，印度央行宣布今年的第三次降息，将基准利率下调25个基点至7.25%。加上美国、日本仍在持续的大规模量化宽松政策，欧美流动性进一步趋于宽松。反观中国，宏观经济处于弱复苏态势之中。与此同时，内外利差扩大背景下，热钱压境态势明显。这将导致国内输入性通胀压力加大。
同策咨询研究总监张宏伟认为，国内外两种市场热钱“流动性”宽松趋势的重合，对国内物价上涨进而通胀的影响不容低估。在这样多种因素影响之下，国内通胀预期的不可避免，国内大中城市的房价持续上涨也将继续。
我们看到，在国内外市场“流动性”充裕的市场背景下，2013年6月3日，中指研究院发布了《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年5月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续2个月环比上涨。
房价连续2个月上涨的五大原因
2013年5月房价自2012年6月止跌后连续2个月环比上涨，从原因角度来讲，同策咨询研究总监张宏伟认为，主要可分为五方面：
、二手房交易20%个人税政策执行“悬”空后，新房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平，政策对于新房市场来讲影响并不大，终导致量平价涨的结果。
第二、市场基本面总体逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格坚挺，甚至出现的现象。
第三、货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松，这是导致房价持续上涨的根本的因素。
央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年1-4月份中国国内M2同比增速分别为16%左右，均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。其中，截止4月末，M2余额103.26万亿元，同比增长16.1%，分别比上月末和上年同期高0.4个和3.3个百分点。M2 2013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松，仍然较为宽松的货币政策利好2013年楼市，也会促使房价继续上涨。
第四、以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动房价继续坚挺并且保持微涨。
中指系统数据显示，2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%。具体来看，广州上涨2.52%，涨幅，成都涨幅为2.10%，北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、杭州、上海、天津涨幅在0.1%-1%之间，武汉微幅上涨0.08%，涨幅小。
第五、品牌房企资金面改善，资金面相对不紧张也会导致楼盘定价略微上调与房企在土地市场不断抢地。
同策咨询研究数据显示，2012年一季度140多家上市房企中48%的企业速动比率在0.5以下，尽管部分企业仍然资金面相对紧张，行业整体偿债能力较差，如果没有充裕的现金流回收，资金链断裂的风险加大，但是，相比去年第三季度约60%左右的房企速动比率在0.5以下来说，大部分房企资金面有所改善，这也就导致开发商在定价上会相对比较灵活，不会再受制于资金面紧张的局面。
土地价格上涨，“面粉”价格贵，房价难改上涨预期
从当前土地市场变化特征来看，同策咨询研究总监张宏伟认为，基本呈现如下四点特征：
、宏观市场“基本面”转好，房企资金面不太紧张，品牌房企开始积极拿地“换仓”布局下一轮市场发展机会；
第二、当前土地市场热点主要还是一二线城市，尤其是一线城市，品牌房企重返一二城市，突显房企布局战略与一二线城市价值；
数据显示，北上广深四个一线城市前5个月土地出让金1411.8亿元，同比增3.5倍；上海6月将入市土地119.8万平方米，环比5月涨130%，6月上海土地起始出让金为去年同期7倍 供地量再攀新高。一线城市退地潮与品牌房企重返一二城市的战略布局将共同突显一二线的城市的价值，同时，也将助推这些区域的地价、房价继续上涨。
第三、拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为地块，证明从土地市场开始，资源开始向品牌房企集中。以后整个房地产市场市场集中度会因此而逐渐提升；
第四、土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较转为楼板价的实际上涨。由于政策的干预与土地市场回暖，土地市场总体溢价率会降低，但是，起始楼板价或成交楼板价会上升，也就是土地价格开始进入上涨通道。
土地价格上涨，“面粉”价格贵，也就意味着房价难改继续上涨预期。尤其是近一段时间由于政府推地策略与品牌开发企业布局策略的调整，品牌开发企业在一二线城市的土地市场兴风作浪，“”现象频出，导致当前土地市场虚热，这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然而然也就不会降下来。
同策咨询研究总监张宏伟认为，从市场来看，当前，土地市场成交量开始大幅回升，土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然是相对比较好的拿地时机，在今年上半年，及时跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场拿地，换仓谋求下一轮市场的发展机会仍然是大多数房企战略上的选择。
从土地市场未来发展趋势来看，一方面地块被具有资金实力的大型开发企业拿走，中小开发企业拿地的机会越来越少，另外一方面，地块越来越少，随着市场基本面的回暖，非地块后期的推出也会引起部分大型开发企业的关注，此时，土地市场价格有可能因此而水涨船高，中小开发企业此时拿地心有余力而不足。终一部分中小房企因土地储备不足会逐渐退出房地产市场，整体上加速房企之间洗牌与房地产市场的集中度的提高。
对购房者建议：买早总比买晚划算
在欧盟与澳大利亚等国家的降息、美国QE3、QE4推出、日本货币滥发等国外市场流动性泛滥的市场背景下，在国内“降息降准”的市场预期、通胀预期日趋明显的市场背景下，热钱会在中国楼市周边寻找进入的机会。
同策咨询研究总监张宏伟认为，国内外两种市场“流动性”宽松趋势的重合，对国内物价上涨进而通胀的影响不容低估，或将引发中国新一轮的资产价格上涨。“新国五条”细则短期内的作用并不能改变房地产市场“基本面”已经趋好的事实。在这样的市场背景下，房价持续上涨已不可回避。
因此，对于普通老百姓来讲，只要根据自身预算尽可能早的买房就可以。在楼市基本面持续回暖与好转的市场背景下，房价持续上涨已成为共识，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。
此外，对于准备结婚的人需要充分考虑生活成本的因素进行购房，在面积上，如果买90平方米以下的户型，可以享受到公积金、商业贷款贷款利率的优惠，买90平方米以下的从成本的角度来讲可以降低购房者的支出，是为的选择。
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