[摘要] 2013楼市也在多方力量的博弈之下发展，在此背景下，楼市成交的“热”与“冷”开始更难以捉摸。4月和5月许多楼盘纷纷入市，市场似乎也展现出了良好的成交情况。但同时市场也出现了另一种声音，认为楼市正在降温。
2013楼市也在多方力量的博弈之下发展，在此背景下，楼市成交的“热”与“冷”开始更难以捉摸。4月和5月许多楼盘纷纷入市，市场似乎也展现出了良好的成交情况。但同时市场也出现了另一种声音，认为楼市正在降温。
更有统计指出，今年5月深圳的豪宅扎堆，仅一个月的别墅供应量相当于2012年半年的供应量。
接下来，楼市会如何发展？房价将会如何发展?开发商会如何应对市场？置业者将如何出手？这都是值得探讨的问题。本期，我们邀请了恒裕集团总裁张勇华（以下称“张”）、美联物业深圳董事总经理江少杰（以下称“江”）共同探讨。
越贵越买，有钱人哪来的？
【五月深圳楼市令人咋舌。动辄几千万的别墅、频频入市，且人气似乎相当不错。不禁令人产生疑惑，到底谁在买楼？这些楼真的卖得那么好么？】
张：外来军团特爽快本地买主很年轻
我们做项目时，消化得很快，而每套物业价值经常都在千万以上。我也产生过这样的感叹，深圳楼市到底从哪里一夜之间冒出这么多有钱人？
我对客户进行了一些了解，发现有几类人是豪宅购买的主力。首先是自办中小企业主，这类人完成了一定的资本积累，也是通常大家会看到的豪宅购买人群。
其次是来自其他城市的一些购买力，比如近期有潮汕来的客户，一批20多个人一起来，都是朋友的朋友那种关系，他们对深圳市场了解不深入，但相信这个市场，碍于来回一趟并不方便，他们不会去作太多比较，所以出手率很高，甚至说得上豪气爽快。
另外我还有一点发现，还有一群重要的购买力来自这个城市的新富人群。这群人年龄并不大，出生于70年代甚至80年代，但是通过敏锐的头脑和市场机遇，收获了财富。我曾经见过一对客户，夫妻两人都是三十出头，一起开化妆品直销的公司，3000万的房子一次性付清，令人感慨。
了解到这些，我就觉得深圳真的从来不缺有钱人，这个城市的发展机会与可能都太多了，造就富人很正常。所以真正的豪宅其实是不会愁卖的。
江：“豪门”800万起，非豪宅非刚需难卖
我们观察市场发现，目前深圳热销的产品有两类：300万以下的刚需产品，800万以上的豪宅。
刚需产品热销毫无疑问，而800万以上的豪宅热销也不出人意料。事实上，真正的豪宅凤毛麟角，其资源、环境等天然既又难以再得，我们不用担忧没有人去买那么贵的房子，事实上，在豪宅的市场里，甚至是供小于求的。
反而是价格处于中间段，300到800万之间的房子市场竞争大。这个价格段里面，可供选择的楼盘多，人们购买这类物业时也有更多的比较和犹豫，在销售上可能比上千万的豪宅难度要更高。
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