[摘要] 今年以来，在其他一线城市频出时，深圳土地市场却悄然无声。不少深圳开发商甚至“手中无粮”，只好跑到其他城市拿地。与住宅用地稀缺相对地，深圳近几年一直在大力推进城市更新项目。不过，对于对于城市更新能在多大程度上缓解这种紧张，业内人士大多持悲观态度。
【编者按】：今年以来，在其他一线城市频出时，深圳土地市场却悄然无声。不少深圳开发商甚至“手中无粮”，只好跑到其他城市拿地。与住宅用地稀缺相对地，深圳近几年一直在大力推进城市更新项目。据悉，未来5年，深圳还将推出304个城市更新项目，其中105个已获批，32个正在建设中。不过，对于对于城市更新能在多大程度上缓解这种紧张，业内人士大多持悲观态度。
在《深圳市城市总体规划（2010-2020）》中，提出土地由以往增量扩展转向存量优化和调整，存量优化调整主要是通过城市更新和土地整备来完成。当土地资源稀缺遇上了大规模的城市更新，土地压力能否得到缓解？深圳多数业内人士及学者观点认为，城市更新对于缓解土地压力只能治标，不能治本，但这种城市更新对于一个城市功能的提升作用颇大。
世联地产市场部总监海斌表示，就关外来说，龙岗、保安还能通过旧村改造置换出很多土地，其次，它们有大量的工业用地，通过改变性质，也可以改变为。海斌认为，城市更新只能治标，不能治本，“深圳城市本来就这么大，城市更新也只能解决少部分的土地紧缺问题。再说，政府说是说了那么多的城市更新项目，但是具体能做到什么程度，要看政府、开发商的能力了。”
至于关内的土地，深圳中原二级市场常务副总经理玉家雄分析指出，“南山的前海一带还会有新土地供应，而罗湖是比较少了。”玉家雄提出，土地的供应量少，可以通过提高容积率、提高土地利用效率的办法去实现；另一个方法就是加快土地出让的审批速度。
房地产研究所所长陈国强指出，深圳的城市更新可以盘活土地存量，会释放可观的土地供应，改变城市面貌，提升区域功能。但是城市更新的成本会影响实际效果，所以，真正解决土地供应压力还是需要城市的扩张。
在实际土地资源不增加的情况下，城市更新项目的实施意在提升城市功能，中国土地勘测规划院地政副总工程师邹晓云表示，有的城市土地利用不充分，有些土地荒废，反而到城市外围去占用耕地，这样对城市发展是不健康的。
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