[摘要] 前天，全军基本建设项目和房地产资源普查工作领导小组召开次全体会议，研究部署两项普查工作。军产房再度成为房地产市场焦点话题之一。
据悉，前天，全军基本建设项目和房地产资源普查工作领导小组召开次全体会议，研究部署两项普查工作。军产房再度成为房地产市场焦点话题之一。
价格很诱惑
军产房的用地是政府划拨给军队的，房子相当于没有地价的商品房，价格当然较商品房低许多。
以福田区侨香路一带为例，目前中旅国际公馆(小区网论坛)单价已达5万元/平方米，香域则是6万元/平方米起，而的属于军产的某公馆售价仅为2.3万元/平方米左右。
在龙华，龙X花园，8000元/平方米；金XX花园，8600元/平方米。这些几乎只是周边商品房价格的三分之一。
龙华金XX花园，带、带、带物业，叫价8680/平方米起，物美而价廉，也正因为这是军产房。这次清查军产房会对售价和业主有影响吗？
记者昨天下午在该花园与代理中介林先生展开了问答，林先生介绍说，小区一共7栋1200户军产，是纯物业，主力户型都在120、130平方米以上，一直很受欢迎，“今天看房的人和打电话咨询的人确实比较少，也许跟昨天那个(清查军产房)新闻有关吧，不过那么大一个社区，业主权益摆在这呢，我认为不会有什么影响。”“你如果有心还是赶紧买，价格肯定不会掉的，红本房不是一直都在涨吗？”
市民很无奈
“去年上半年我就交了房款，现在刚拿到房。”30多岁的深圳市民陈女士结婚多年，属于限购对象，因为她一家在深圳拥有一套福利房和商品房。但她对现在的居住环境不是很满意，想另外买房又囿于限购政策，不得不选择了属于军产房(即“权归国家军队的房产”)的侨香路某苑。
陈女士表示，她选择军产房主要出于两个考虑，“，孩子大了，需要住房需要；第二，商品房限购限贷，以我们的条件，在关内只有军产房符合条件。”
记者了解到，军产房在深圳楼市中并不少见，由于军产房是极为特殊的一种房产形式，因此一般购房者知道的并不多。始于两年前的限购政策，让许多像陈女士这样需要改善的买房者无奈转购军产房。
2010年9月30日深夜，深圳市紧急发布住房“限购令”，要求深圳户籍的家庭只能买两套房、非深圳户籍的只能套房，不到一年，又出“限贷令”，购房者购买第三套房屋或者第三次贷款购买房屋的，贷款将无法获得审批。“双限令”下大量资金被排斥在楼市之外，由于缺乏有效的渠道，军产房和小产权房这些的房产，便成了热捧的对象。
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风险比较高
据某中介反映，由于军产房形式特殊，个人购买的仍是少数，往往是一些集团购买用于或者用于员工宿舍，同商品房市场以个人购买，自用为主的特点区别也很大。
近年来出卖军产房使用权给地方居民居住的现象时有发生，因部队转业人员出售军产房使用权而引发的纠纷也有发生，这类涉及军产房买卖合同的纠纷如何适用法律，如何认定合同的效力，不同法院之间存在很大争议，军产房买卖的有效性和安全稳定性缺乏透明有效的法律保障，购房者也缺乏法律上的安全感。购房者在提高自身风险防范意识的同时，立法机关尽快以法律法规加以明确，以增进各方合法利益的平衡保护。
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喜忧参半军产房
优点
1.军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右；
2.购房时几乎的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；
3.购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权(红皮手写的)；
4.过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。
缺点
1.军产房的价格相差很大；
2.通常军产房的质量监督不到位，房屋质量容易产生问题；
3.物业服务很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理；
4.不能做按揭，以后也不能做融资贷款；
5.军产房纠纷，地方法院通常不受理。
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