[摘要] 上周是上半年的一周，据规划与国土资源委员会成交统计数据显示，我市今年上半年新建商品住房简单平均价格突破两万元大关，达到21375元/平方米。但表示，简单均价不能代表深圳房价真实情况，应以国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住房价格指数为准。
上周是上半年的一周，据规划与国土资源委员会成交统计数据显示，我市今年上半年新建商品住房简单平均价格突破两万元大关，达到21375元/平方米。但表示，简单均价不能代表深圳房价真实情况，应以国家统计局公布的70个大中城市新建商品住房价格指数为准。
数据显示，上周，我市一手住宅成交套数为1301套，环比上升了16.58%，成交面积为12.24万㎡。全市的成交均价为19700.55/㎡，环比下跌了2.79%，继前一周的大幅下跌之后，继续跌破2万元。从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交1257套，占全市成交量的96.6%。其中，南山的成交套数下降到10套的超低水平，其它各区的成交量都上升。在成交均价方面，上周福田区为全市，均价为39475元/平米，龙岗区全市为16696元/平米。
在二手房方面，全市共成交1708套，环比上升了9.21%，成交面积为14.34万㎡。成交均价为25571.05元/㎡，环比上涨了3.62%。从各区看，福田和龙岗的价格保持上涨以外，其它各区的价格都出现不同程度的下跌。
深圳中原研究分析称，近期主要的新增供应都在龙岗和宝安，因此，这两个区域的成交量也随之上升并保持在高位。再加上近期“钱荒”扰乱市场，房贷利率上升的压力明显，部分潜在购房者则提前做出购房决策。另外，由于首套住房仍受到政策的大力支持，刚需的释放还在持续，从而推动成交量的进一步上升。价格方面，一手住宅在经历高位回落之后，上周继续下跌，并跌破2万，这主要是因为相对价格较低的龙岗区的成交占比增大，进一步拉低了全市的均价；而二手住宅的价格仍保持稳中有升的态势。预计未来一二手住宅的成交量仍将保持在较高水平，价格则将在高位盘整。
市房地产研究主任锋博士指出，随着原特区内城市更新的不断推进，未来受区域结构性因素影响的价格上涨压力很大。
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