[摘要] 6月份，银行间的流动性虽然比较吃紧，但对房地产行业的影响似乎并没想象中那样厉害。昨日（7月3日），经过多次加价，万科以总价48.7亿元竞得浦东新区张江高科技园区用地，楼板价21415元/平方米，溢价率88.6%，再次刷新年内上海土地出让总价纪录。
据悉，6月份，银行间的流动性虽然比较吃紧，但对房地产行业的影响似乎并没想象中那样厉害。昨日（7月3日），经过多次加价，万科以总价48.7亿元竞得浦东新区张江高科技园区用地，楼板价21415元/平方米，溢价率88.6%，再次刷新年内上海土地出让总价纪录。
万科解释拿地原因称，张江高科技园区作为 “中国的硅谷和药谷”，该区域人均收入高，是上海的2.5倍。同时，该地块是园区的块住宅用地。
业内人士表示，上海土地出让总价仅隔一周就被刷新，其实属于正常现象。
此后，只要有的地块出让，上海的土地总价纪录还会被刷新。
戴德梁行华东区及顾问服务部董事卢强也表示，“钱荒”对地产行业的影响，于大量使用银行理财产品融资的中小地产公司，对于多数房企来说，不会有什么影响。
园区首块住宅用地
昨日下午，经过323次加价后，万科盈江联合张江集团以48.7亿元击败其他6位竞拍对手，拿下浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地块，楼板价约21415元/平方米，刷新上海年内土地出让总价纪录。
就在此前，6月27日，青浦区徐泾镇会展3号地块出让时，绿地集团及福建泰坤贸易有限公司经过148轮的激烈竞争，以47.21亿元竞得，刷新今年上海土地出让总价纪录。
挂牌信息显示，上述张江高科技园区出让面积为7.95万平方米，规划建筑面积22.74万平方米，起拍价25.82亿元。
据出让要求，该地块住宅为装配整体式住宅，其中90%为全装修住宅，项目必须采用张江高科技园区中实施的集中供暖方案。据悉，目前国内掌握这项技术的房企并不多，故此次万科对这幅地块可谓是志在必得。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，除了该地块本身的内在价值预期外，所在区域住宅地块的稀缺及较低的起拍价都是其刷新年内总价纪录的构成因素。
“另外，该地块住宅用地占比高达七成，在如今土地市场的激烈竞争下，其地块用途的限制往往会被弱化。”
21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2009年至今，张江区域内共计出让过11幅各类地块，其中多以科研设计、商办用地为主，未涉及住宅用地出让。同时该地块不足1.2万元/平方米的起拍楼板价对有意拿地的开发商来说，具有较强的吸引力。
万科解释拿下该地块的原因称，张江高科技园区作为“中国的硅谷和药谷”，现有企业3000多家，从业人员20万，是中国的科技园区之一。福布斯全球软件企业前30强中11家在此设立研发；全球制药企业12强已有7家在此设立研发。
同时，该区域人群也是“高收入，高学历”人群集中的典型，人均月收入约为上海的2.5倍。该地块是张江高科技园区中区出让的块住宅用地。
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