[摘要] 随着深圳二手房交易的不断火热，早在2009年被国土部门叫停的高价打印二手房交易合同重现市场。近日，陆续有市民投诉，打印一份二手房交易合同竟要收费200元。一瞬间，二手房买卖细节再次引起市场关注，与二手房交易密切关联的房产中介也一同成为人们关注的焦点之一。
编者按：自上半年以来，深圳二手房交易持续火热，价格一路上扬。根据深圳中原的统计数据显示，6月二手房成交均价为22596元/平，指数价格环比上涨1.4%，这是这一指数连续6个月上涨。跟去年6月相比，深圳二手房价已涨了18%。随着深圳二手房交易的不断火热，早在2009年被国土部门叫停的高价打印二手房交易合同重现市场。近日，陆续有市民投诉，打印一份二手房交易合同竟要收费200元。一瞬间，二手房买卖细节再次引起市场关注，与二手房交易密切关联的房产中介也一同成为人们关注的焦点之一。
房天下与您共同关注【今日话题：房产中介陷阱屡禁不止如何买房更安全？】
二手房交易火热 房价蹭蹭蹭地涨
根据深圳规土委的数据显示，6月二手住宅成交6023套、约50.9万平方米，两项指标环比跌幅均在4%左右。二手房价环比也仅有小幅上涨，但累计涨幅已不小。尽管近期深圳二手房成交量已有下降趋势，但价格仍然高温难降。根据深圳中原的统计数据显示，6月二手房成交均价为22596元/平方米，指数价格环比涨了1.4%，这是这一指数连续6个月上涨。跟去年6月相比，深圳二手房价已涨了18%。
“近期房地产市场信贷有收紧迹象，购房者贷款难度加大，同时还可能承担更高利率。受各种因素影响，目前深圳二手房市场还是以观望态度为主，但是刚需群体仍旧潜藏着庞大的需求量，二手房价格将不会有太大波动。”深圳中原市场研究部研究员如是说。 >>>【详细】
“天价”打印交易合同“死灰复燃”？
据悉，近期不少深圳市民向市场部门发起投诉，到深圳市房地产权登记办理房产过户，打印3份二手房交易合同竟要收费200元。其实，早在2009年，深圳二手房买卖合同打印高价收费就被媒体曝光过，当时由深圳市国土部门叫停收费。
按理说，国土部门已对“高价打印费”采取了相关措施，买卖双方自行交易的市民应该能够很方便地自助远程下载打印二手房交易合同，但是现实情况是自行交易的市民无法自己远程下载打印，导致高价打印费又悄然死灰复燃。 >>>【详细】
市房协相关工作人员称，现在市面上的二手房交易合同打印点，都是地产中介偷偷开的。这些地产中介是市房协的会员，市房协会员在交了会费后，都可以免费拿到打印合同的密匙，协会没有另外再收取费用。因涉嫌价格违法和价格欺诈，市市场局罗湖分局对深圳市房地产登记立案调查。在调查中，市规划国土委表示登记从未收取交易合同打印费。而经过房天下记者自行登录深圳市规划和国土资源委员会网站也发现，官网上有浮窗广告温馨提示市民打印二手房交易合同是免费的。 >>>【详细】
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聚焦房产中介“低评”花招
阴阳合同、做低评……等交易陷阱频现，如今再加上“天价”打印费，这给原本就备受市场争议的房产中介再次引起社会关注。
随着暑期租房高峰期的来临，房产中介侵害消费者权益事件也进入高发期。持续有市民投诉，房产中介关于营销合同、虚假宣传、交易价格等方面屡设陷阱，消费者苦恼不已。
据介绍，目前房产中介公司围绕合同做文章、运作避税的手段主要有三种：
一是房产中介诱使买卖双方签订“阴阳合同”，一份为实际成交合同，另一份为在房管部门登记办理相关税费时的合同，该现象较为多见。房产中介公司“做低评”，一般将房产交易的登记价格做到地区普通住宅指导价，该指导价往往大幅低于房产实际成交价格，避税效果明显。
二是针对新购买的住房，未办理产权证就再次转让，房地产开发公司与购房者重新签订合同，使二手房转让变成新房销售，不仅使原购房者未缴纳契税，也逃避了再上市转让应纳的其它税费。
三是对不足两年进行上市交易的房屋实施“以租代售”，即房屋中介在为买卖双方代理时将原购房合同改签为租赁合同等。
据相关房产经纪人表示，当前房产中介公司“做低评”的能力已成为衡量其竞争力的标准之一，运作避税业已成为房产经纪市场的“半公开产业”。 >>>【详细】
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提醒：买房谨防房产中介六大陷阱
置业有风险，市民在买房的时候需更留心，谨防房产中介六大陷阱。
陷阱1 以看房为名骗取“看房费”
部分房地产中介公司实行免费登记，付费看房。消费者女士在3家房屋中介登记了“求租一室一厅”的信息，中介均要求她交付20元“看房费”。几天后，一家中介提供了一套房子，由于该房实际情况与中介提供的信息不符，女士扫兴而归，每家房屋中介都坚称“看房费”不能退。随后的几天，女士相继接到其他几家房屋中介的电话，介绍的居然是同一套房子。
陷阱2 隐瞒信息挣“差价”
部分中介总是采取种种借口不让消费者与房主见面，表面借口是双方见面容易“甩单”，但实际上少数中介却是在利用双方信息不对称，以“包销”的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取以外的报酬或恶意将房主房屋价格炒高挣“差价”。如吴先生准备购套二手房，中介人员称有一套标价225万元的房子，几经讨价还价后，吴先生终于见到了“房主”罗某。罗某表示，这套房子自己标价是200万，留了2万元的还价空间，预想198万左右成交；但中介为了挣取却挂牌225万，致使房子拖了很久才卖出。
陷阱3 掩盖瑕疵甚至文件造假
房产中介对代理销售的房屋质量应当审查，而有些房屋中介不进行审查或审查不严就进行销售，更有些房产中介为赚取中介费，代理销售不符合销售条件的商品房，且不向消费者如实告知相关信息，如房屋的建造时间、房屋使用缺陷、产权归属情况、配套设施的真实状况。更有甚者，还有中介建议售房人采取掩盖房屋质量、瑕疵的处理措施，或指导与帮助出售人开具单身证明，伪造相关身份证明、产权证明等进行登记售房。
陷阱4 编个假房主骗取中介费
某些不法中介公司在租房交易中设下圈套，诱骗消费者上钩，骗取中介费。一般采取告知消费者有符合其需求的房源，然后安排消费者与所谓“房主”见面，“房主”往往主动与消费者互换联系方式，后中介以双方达成租房意向为由，要求消费者交中介费，待消费者之后联系准备交易时，房主却再也联系不上了。
陷阱5 “黑中介”摘抄信息蒙人
部分“黑中介”在没有取得相关中介资质的前提下，违规从事着各种房屋中介活动。还有一些如小餐馆、电话亭、小卖部等小店，搭车做租房中介。这些“黑中介”发布的房源信息大多是从网络或广告中摘抄下来的，其真实性、有效性无法核实，于是常有看房而等不着房主，或联系房主而房子早已租出去的情况发生。
陷阱6 设置“霸条款”减轻自身义务
部分中介在合同中恶意不标明服务项目的要求和标准，以减轻自身责任。还有的与消费者签订单方面制定的“霸条款”，如利用代收房款的，在合同中制定消费者如退房，设置高额违约金，或无论买卖房屋是否成交，消费者均应支付中介费用等。
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