[摘要] 有消息称，广州市房管局召集了业内人士商讨楼市调控形势与对策，其中关于“严控房价、郊区放开限购、限价”、“第三套房征收房产税”等议题成为讨论的重点。
为缓解城区楼价上涨压力
研究对郊区盘放松限购以拉低整体楼价涨幅
有消息称，广州市房管局召集了业内人士商讨楼市调控形势与对策，其中关于“严控房价、郊区放开限购、限价”、“第三套房征收房产税”等议题成为讨论的重点。
消息人士表示，由于上半年广州楼价涨幅过大，因此，下半年广州城区的楼价上涨压力仍然较大，基于此，政府有意出台新政，继续控制城区楼价涨幅，进一步增加郊区低价房的成交量，从而拉低全市均价。
很可能继续对区域实行限签、限售、限价，同时，对于非城区则可能放宽销售限制，甚至有可能取消这些区域的限购措施。
另外，增城、从化等区域的限价措施也有可能取消。有市场人士指出，政府此举可谓不得已而为之，毕竟，让楼价降温已成为当下重要的任务。
统计显示，广州楼价今年上半年的同比数据一直呈现上扬的态势，从1月涨幅5.1%一直上升到6月的16.5%。与此同时，由于受土地市场“”频出的影响，下半年房价整体仍会呈现稳中有升，尽管业界普遍预测成交量或将有所下降。
其原因既有流动性收紧的影响，也有房价上涨导致购买能力下降的影响，还有产品结构不合理、大户型高档次产品过多的影响，但依然成为普遍的预期。
楼市韩世同指出，无论是“房价指数”抑或“网签均价”，似乎都已超出广州年初定下的房价控制目标。面对着价格不断“突围”，若近郊的南沙、花都等取消限购，那大量的购买力会因此而被释放，这些近郊区域成交权重的加大，无疑会很好地起到平抑广州整体楼价的作用。
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南沙大发展需聚人气 取消“限购”或立竿见影
从去年下半年以来，尽管南沙楼市升温迅速，但“限购”之下不少想入市南沙的买家被挡在了门外。近日，广州市市长陈建华到南沙区调研，强调“要把招商引资作为新区建设的重中之重，为未来发展提供良好支撑”。今年上半年，以明珠湾建区设启动为重点，南沙新区累计总额达到4060亿元。
据某房产数据统计显示，目前南沙在售楼盘成交均价普遍集中在8000~12000元/m2之间，别墅集中在15000~30000元/m2之间，在近郊板块中处在楼价的中上水平。自今年年初起，南沙一手楼市的供应明显减量，在售的多为大型楼盘，鲜见新盘新货面世，加上“限”令当头，不少楼盘难以拿到预售证，或网签遭遇阻滞，一手成交量明显下降。这当中，除了供应减少的因素之外，显然也有买家购买受限的因素在内。如何为南沙快速带来居住的人气也是南沙新区建设的一道考题。
据合富辉煌的统计数据显示，接下来南沙将有14个楼盘（包含商业）推出新货，新增货量多达5800多套。为了让这些供应可以快速消化，取消“限购”才是有效的促销之道。据透露，会上还提及了“在广州征收房产税”，而且比较倾向于上海向新增住房征税的方式，房产套数的计征范围也于广州市以内。对此，业内人士的解读是：这意味着政府有意以组合拳疏导买楼的人不再扎堆城区，而是“疏散”到近郊去，有助于缓解城区楼价上涨的压力。
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