[摘要] 同样一套90平方米的三房，在深圳买需要约200万元，而且只能买到宝安、龙岗，如果再往北步，置业“深圳北”则不到80万元。
据了解，同样一套90平方米的三房，在深圳买需要约200万元，而且只能买到宝安、龙岗，如果再往北步，置业“深圳北”则不到80万元。
随着深圳楼市热区域龙华新区下半年供应锐减，购房者只能再往北另辟新的置业地。因独特的地缘和区位，“深圳北”置业趋势不可逆转，而业内人士认为，“深圳北”区域随着城市的发展、合作的加强，未来房价会迎来急速上涨的机会。
01“深圳北”房价仅深圳的三分之一
数据显示，深圳市全市上个月的新房成交均价已经高达24128元/平方米，创下40个月以来月度均价新高。在人们惊呼房价“步步高”的时候，上半年深圳新房均价也已坐稳2万大关，到达了21375元/平方米。
对于一个普通家庭来说，想要个90平方米左右三房，在深圳所需要支付的价格接近200万元。
而更加残酷的是，按照全市平均水平计算出来的200万元的总价将无缘于深圳区，估计只能买到宝安和龙岗这些原关外区域，因为福田、南山、罗湖三区上半年均价已经分别高达40875元/平方米、39815元/平方米、34066元/平方米。
与此同时，“深圳北”区域却由于地缘、价格差异大放异彩。从东莞市房管局信息网、中原地产等机构统计数据显示，东莞全市，包括塘厦、凤岗、樟木头在内的“深圳北”区域上半年住宅成交依旧火，其次才是位于东莞泛城区和松山湖区域。
而吸引深圳购房者眼球的，无疑是相当于深圳三分之一的价格，数据显示东莞上半年全市成交均价为8699元/平方米，而“深圳北”的塘厦、凤岗、樟木头等区域的均价也基本与全市均价相差无几。
当前房价虽低，但是从增长速度来看东莞却一点儿也不输深圳，东莞近10年来房价稳步上升，2013上半年成交均价的8699元/平方米差不多是2004年全市均价2380元/平方米的3.67倍左右，而深圳近10年房价增长速度也不过如此，2013上半年的21375元/平方米大约为2004年5980元/平方米的3.57倍，而东莞的增长速度还快了一点点。
延伸阅读：
02置业一路向北，龙华下半年供应锐减
置业往北的趋势，有着深圳这座城市天然的地理原因，深圳是一座东西长、南北窄的带状城市，随着特区内经济的迅猛发展，不论是新房还是土地资源，都变得十分稀缺，因此深圳整座城市的发展必然面临南北向的发展，由于深圳南面临海，往北走几乎成为了必然的趋势。
因此近年来深圳楼市的推盘量主要分布在北部区域也就是宝安、龙岗原关外两区，以今年上半年为例，根据深圳市房地产信息网的监测数据显示，特区内住宅预售面积41.59万平方米、3582套，特区外住宅预售面积212.24万平方米、23497套，特区内、外住宅预售量之比为1：5.1。
这也是为什么近两年来龙华新区供给、需求均旺盛，成为深圳置业热门区域。今年上半年，罗湖、福田、南山供应依然稀缺，而龙华新区却连开数个楼盘，包括莱蒙水榭春天6期、中航天逸2期、幸福城、锦绣御园3期和幸福城，加上去年12月29日开售的金亨利都荟，龙华新区在上半年期间开售的新项目(或较大规模的新一期产品)就达到了6个，而且价格都不低，从2.1万元-2.5万元/平方米不等，仍然遭到购房者排队抢购，开发商方面报出的成交率均在7成以上。
不过供给旺盛的局面下半年或将转变，龙华新区也将遭遇供应荒，新项目数量、规模分别在变少、变小。下半年龙华新区市场关注度比较高的大体量新盘几乎只有皇后道一个，以90平方米单位作为主力户型，首期供应预计在千套左右。
而另一总建面也达到15万平方米的卓能雅苑此前也已传出多次要入市的消息，但目前还未确定入市时间。
延伸阅读：
03深圳客比例已上升到3成
在供应的龙华新区入市也在减少的时候，向珠三角腹地扩展成为必然的战略选择，而与深圳宝安、龙岗等区域紧紧相连的、受到区域辐射的东莞塘厦、凤岗、樟木头，它们距离深圳福田CBD的距离比龙岗城、坪山、光明等区域还要近得多，而且从地图上看起来，这些镇区已明显陷入了深圳区的怀抱之中。
让我们先抛出这样的一个问题：如果“深圳北”的区域真的纳入了深圳区，那么现在“深圳北”区域的房子该卖多少钱？
而在已有的规划中，线、快速干线未来都将使得这些东莞的镇区和的深圳区域更加紧密相连，深莞同城呼之欲出。
而更为难得的是，南都记者现场踩盘看到，这里还有大量由开发商提供的低价楼盘可供购房者选择。而在塘厦、凤岗这些镇区的各个楼盘，几乎都能看到深圳客的身影。
据不完全统计，塘厦、凤岗镇的楼盘深圳客户的比例一般已上升到了30%左右。而上半年东莞的“深圳北”区域成交几乎占据了东莞整体成交约三成，达到成交100万平方米。
其中塘厦镇是东莞上半年成交套数和面积的双，远远高出了东莞自己的区域南城区，就是有大量来自深圳购房者的需求在支持，该区域上半年成交均价为8717元/平方米。
东莞瑞峰置业的分析人士指出，塘厦成交的火爆主要得益于观澜碧桂园、碧桂园天麓山、碧桂园时代城、中信观澜凯旋城等多个项目的热销。而其中价格较低的碧桂园天麓山目前起价仅6000元/平方米，还不到深圳上个月全市均价的四分之一。
同属于“深圳北”的凤岗也不甘落后，成交量亚军，仅次于南城，而价格也并不高，上半年住宅成交均价为8110元/平方米，东魅蓝山郡目前均价也才6000元/平方米，而名流印象花园、永江花园香溪等一众楼盘单价也在7000-8000元的价位。
樟木头镇区上半年的均价同比去年增长比较快，目前为8645元/平方米，但也有长虹百荟目前均价报6700元/平方米。
延伸阅读：
04结合部房价将随着区域合作稳步上涨
在综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁看来，由于上的边界，这些区域有着价格上的“悬崖效应”，也导致了深圳区域的东莞镇区价格要比深圳低得多，就像深圳和香港的情况，香港也扮演着“高地”的角色，但是由于上的划分，即使是区域，香港房价就是要比深圳高出一大截。
如同深圳接受香港的辐射一样，东莞这些镇区也在接受深圳高价的外溢，不过宋丁认为这些位于边界地带的一些镇区拥有着较大的发展前景，“由于上的边界，此前一直受忽略，但如果一旦遇到大的机遇，价格就会有急速上涨的机会。”他举例说比如是区域合作、交通、城镇化本身的发展，“之前就有从深圳往东莞，使得这个价格‘悬崖’在减小。”深圳本身土地资源已经少了，往外扩张的同时，宋丁指出未来深圳周边的地价、房价都会随着关联效应而抬升。
而短期来看，东莞房价稳步上涨的趋势也将延续，来自东莞中原地产、瑞峰置业的分析报告在对下半年房价的预测上都指出了这一点。瑞峰置业分析人士指出，自去年底东莞住宅均价在8500元/平方米左右运行，到今年上半年住宅签约为8699元/平方米，已出现小幅上涨。
“目前东莞楼市已经热销超过1年，库存仍在不断走低，市场需求却仍然旺盛，供不应求局面导致东莞住宅存量低位运行，受‘低库存’的支撑，东莞楼市去货率得到了提高，也支撑了房价‘稳中有涨’的态势。”
而中原地产分析人士则指出，下半年临深楼市供应量，但是由于需求仍然旺盛，即使当地购房需求逐渐饱和，而深圳客比例预计会有进一步上升，成交仍有较大上升空间。
延伸阅读：
05置业“深圳北”自住、两相宜
目前在深圳南山工作的林玲则很高兴自己选择购买了东莞的一套房，她花了大约45万元购买了一套81平方米南向大两房，算是送给自己30岁的生日礼物，本来还打算自己去住，因为买了东莞的房子后，她还有余钱又买了一辆车。
虽然收楼后她打算还是先出租，以后可以让爸妈过来住就近照顾，而目前市场上的租金水平足以满足她每个月1800元的月供了。
“在东莞买房毫无压力”，林玲这么说的时候，是比较去年同样也买了房的室友小凡，小凡去年买了龙华新区的绿景公馆1866，近90平方米的三房总价却达到了175万元，首付已经需要找家人帮忙，总共交了约60万元，如今每个月又要付8000多的房贷(贷款年限20年)，还要支付房租，“昨天还聊起来，小凡说近期要准备收房，估计又要准备一笔钱，还不知道找谁借去。”
在林玲看来，小凡现在在巨大的资金压力下，已经断绝了几乎一切的娱乐活动，“不跟我们出去吃饭了，也不去看电影，且不说这样压力太大，甚至是已经影响到生活质量了。”
而且实际上未来住到龙华也很恐怖，因为小凡的资金投向了这套房，未来基本上靠出行，小凡自我调侃说，“看看现在龙华线每天上下班时间有多挤，估计以后天天被挤成‘烈士’”。
不论是深圳高房价压力，还是看好在东莞房产，都有更多的深圳人置业向北。一位者蔡先生则告诉南都记者，深圳门槛高、风险大，倒不如在东莞热点区域，“投入少，而且租金也不错，重点是，这里。”而让蔡先生所心动的，则是东莞近年来几乎可以称得上是稳健增长的房价。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
