[摘要] 如今的深圳北生态国际住区，这一绵延数十公里的原生态居住生活带，已然成为深圳福田CBD北中轴线上的靓丽风景线。
如今的深圳北生态国际住区，这一绵延数十公里的原生态居住生活带，已然成为深圳福田CBD北中轴线上的靓丽风景线。
或许十年前，你对它还很陌生；或许五年前，你还在踌躇。直到去年，以观塘为代表的深圳北区域以近百万体量点亮深圳人对它的渴望。碧桂园(小区网论坛)、中信等品牌房企掀起的刚需置业潮，逾千套洋房开盘、近九成购买力来自深圳，深圳人置业的步伐大步向北迈进。
现在，这条城市发展和生态资源交相辉映的北中轴带上，崛起了“观塘国际住区”、“保利国际生态示范区”、“松山湖生态湖区”等响亮的名字，给出了深圳北生动的前景描画。
莞深城际轻轨的正在加紧建设，梅观高速即将全程免费，深圳北直接纳入升级为一线大都会拓展区；塘厦正力图打造高尔夫名镇和体育赛事、莞深融合的先行试验区、东莞；深圳外环高速公路的东莞段与莞深高速、从莞高速形成全互通立交，届时四通八达的高速网络将观塘、樟木头、黄江与深圳……重大利好接踵而至。
同时，沿着深圳CBD中轴线向北，铺排着碧桂园天麓山、观澜碧桂园、三正卧龙山一号、光大锦绣山河等生态都市型大盘，如今加上60平方公里保利生态城的进驻，更新深圳人居理念的同时，更是以超过深圳本地推盘量的姿态席卷深圳。正是他们的大规模开放提速了深圳北生态城市化建设，置业者对未来生活的各种想象得到满足。
从本周开始，本报将推出“深圳北楼市系列报道”，舆论聚焦于该区域，引导深圳置业者理性、健康置业，敬请持续关注。
CBD中轴崛起
凹形版图上的
在深圳飞速发展的30余年，一种源于城市产业的力量，一种来自城市升级的冲动，带动着整个区域的人口、资源、生活方式迎来全方位的革新。东西狭长、南北短促的城市版图，无疑促使深圳在突破原有的“二元”状态时，选择了向北的方向。
参考近年来，北京、上海等国际大都会的发展轨迹，无不呈现向次化区域蔓延的趋势。以北京为例，从开始的一环、二环，发展到如今的七环，大七环，四通八达的交通线路环环相套，人们的居住踪迹也跟随着城市的规划一环环往外扩展。在深圳、香港本地土地资源逐渐开发殆尽，以及城际交通越来越便捷的利好引导中，深港国际大都会无疑将沿袭北京、上海为的国际大都会的房地产发展。同时，深圳东西地域狭长、南北扁短，因此，受环线覆盖、位于版图纵向上的楼盘，距离区的距离更近，价值则愈加彰显。
碧桂园天麓山项目负责人接受采访时也谈到：塘厦虽然地处东莞，但是深入深圳的腹地，从塘厦到深圳市区比到东莞城区的距离更近，甚至比龙岗到福田还近，在地缘上更具有宜居的便捷性。
深圳向北，以福田为的半生活半径圈内，涵盖了凤岗、塘厦、樟木头、黄江等生态资源丰富的区域，逼近区的区位价值和二三线城市的低洼价格相得益彰，成就凹形城市版图上的“深圳北”。
更前瞻的来看，2012年，深圳GDP接近1.3万亿元，香港GDP达1.65万亿元，在城市人口规模上，两地合共超过2000万人，这样的经济总量和人口规模，将直接辐射深圳周边的旅游、度假、居住、休闲，等拥有资源和配套的超级大盘。
城市竞争力协会会长桂强芳认为，城市发展到一定阶段必然引起核心区域的资源向外扩张。判断一个城市是否是大城市，与其城市面积大小的关系不大，与之相关的应是城市的经济实力带来的对人口、财富的聚集程度。人口密度达到5201人每平方公里，居之首，深圳若想在产业经济上迈上一个台阶，解决后续产业土地承接问题成当务之急。
这厢是深港国际大都会城市升级中面临的资源匮乏、承载量有限的困境，这厢是城镇化过程中带来的区域价值的，塘厦、樟木头通过经济重镇的打造和承接经济转移的规划出台，向深圳伸出了橄榄枝。
去年7月，《塘厦镇城市总体规划（2008-2020）》出台，对如何推进莞深融合发展、推动社会经济双转型、构建区域视野下的城市交通体系、发挥高尔夫品牌对塘厦的带动作用作了详细的规划和描绘。今年，樟木头镇前瞻性地定位“深圳北居住卫星城”，将推出包括城市综合体建设工程、保利生态城建设工程在内的“十项工程”，为融入莞深同城打好宜居牌。同时，约100亿元的华为终端总部初步选址松山湖，东莞在承接深港企业转型需求的同时，同步响应莞深同城规划的利好，主动承接深港大都会居住功能的外拓。
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生活区价值荟萃
深港大都市居住功能向北延伸
深圳从横向内生的发展态势，往纵向向北辐射的态势迈进，走向生态资源丰富的北部。这一场置业浪潮，沿着“福田—龙华—塘厦—樟木头”中轴北上，已经诞生了由观塘国际住区为首的几大生态资源住区，促成了这一片原生态的山水和成熟的城区生活交融的活力板块。
从卫星地图上看，莞深中轴的塘厦、黄江、松山湖一带能看到绿得发黑的连绵山脉与清澈的大大小小的湖泊。对于长期生活的建筑森林里的深圳人而言，大屏障森林公园、塘坑水库、观澜湖旅游景区、保利生态城、松山湖、黄江城际生态谷等，山、湖、森林、高尔夫资源丰富的“深圳北”给了我们更多城市之外留白的意外惊喜。
据东莞业内人士介绍，近年来区域规划逐步利好，同时集观澜湖、碧桂园、光大、万科等几大品牌开发商之力，深圳市基础设施建设及生活配套得到逐步完善，正展现一个宜居城市的魅力。
的消息是，莞深城际轻轨的正在加紧建设，梅观高速即将全程免费，深圳北直接纳入升级为一线大都会拓展区；塘厦正力图打造高尔夫名镇和体育赛事、莞深融合的先行试验区、东莞；深圳外环高速公路的东莞段与莞深高速、从莞高速形成全互通立交，届时四通八达的高速网络将观塘、凤岗与深圳；东莞市政府规划将观塘板块打造成“深港后花园”，以加快转变经济发展方式为主线，以产业结构调整和城市升级为重点，深入推进经济社会双转型，全面创新社会管理，建设成为生态宜居城镇的和谐幸福之城……深港后花园的建设正提速发展。
同时，值得一提的是，同处中轴北上的龙华新区，受规划利好的同时，区域房价也在整体稳步上升。据该区域一些中介介绍，深圳今年关内新盘推盘量有限，主要集中在龙华、宝安等新区，该区一手房整体均价已突破两万一平方米，更有部分新盘加推价格接近三万一平米。直逼区的价格，场场爆棚的开盘状况，让尚处的深圳北打造深圳人生活社区的更有信心。
中原东莞区域李经理介绍，在房地产宏观调控并为转向，而信贷政策也未大放水的大势中，在深圳北各板块今年推盘量创新高的市场行情中，该板块各主力项目，延续去年的定价政策，旨在以稳健的价格应对当前市场态势。目前，观塘区域洋房均价约为7500元/平方米左右，据透露，观塘区域下半年重点大盘碧桂园天麓山此次洋房推出主打“价格牌”，旨在以高性价比取胜深圳市场。同样，樟木头8000元/平方米的均价对于对生态配套讲究的深圳人来说，无疑有着强大的吸引力。
深圳北的物业市场，包括观澜碧桂园高尔夫联排别墅、保利生态城首批联排别墅，三正地产卧龙山一号项目在内的物业均价也在1.4至1.5万元/平方米，反观深圳豪宅市场动辄上千万的价格。在生态资源富饶的深圳北，资源型豪宅也凭借与深圳市场的价格落差，承接着深圳需求的释放。
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下半年现推盘高潮
大盘云集提振“深圳北”魅力
今年以来，在每个月的楼市成交报告当中，我们时常可以在排行榜前列看到泛深楼盘的身影，在2013年上半年商品房成交面积前十名的镇区当中，受深圳客喜爱的塘厦、樟木头凤岗等五大镇区占据了半壁江山。
进入下半年，深圳北各板块依托自身区域的资源频频出招，碧桂园、保利、三正等品牌房企乘势而为加紧推盘速度，分摊深圳市场蛋糕。在我们熟知的观塘区域，碧桂园天麓山下半年将携2000余套高性价比洋房强势入市，90-100平方米的墅景三房再夺深圳刚需购买力，而观澜碧桂园继上半年洋房热卖成就东莞楼市后，下半年该项目将重点推出高尔夫景观别墅，碧桂园在东莞区域重点打造的两大标杆项目将有望再度领衔深圳北人居大盘。
与此同时，昔日的“小香港”樟木头也将席卷而来，占地60平方公里的保利生态城为樟城楼市注入了一剂强心针，新复合地产的打造将革新深圳人的度假居住理念。包括近年炒得沸沸扬扬的松山湖板块区域价值迎来新一轮，该区域龙头项目光大锦绣山河六年的集大成之作——四期观园的推出，分羹深圳豪宅市场。
汇集了别墅、高层等多元物业形态，观塘、樟木头、松山湖等板块百花齐放，纷纷抢占深圳购买力，进入下半年，深圳北市场愈加热闹非凡。
据统计，深圳北沿线楼盘去年成交火爆，一跃成为深圳置业者瞩目的明星板块，也刮起了向北刚需置业的热潮。今年，该板块将迎来更大的推盘量，除了观塘区域碧桂园天麓山2000套洋房的推货压力，樟木头市场也有近五千套供应量，是去年去化量的三倍，市场压力不言而喻。而在去年刚需置业需求已被挖掘一部分后，以及今年上半年需求提前释放的环境下，下半年的深圳北，能否再掀热潮，市场拭目以待。
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深圳北热点大盘
【塘厦】
碧桂园天麓山
碧桂园天麓山位置极为优越，背靠崖山公园，眺望鲤鱼塘水库，塘厦初级。项目旁正在建设莞惠环城高速出入口，建成通车后轻松融入深圳环线生活圈，三十即可畅达福田，通过对别墅、高层洋房、商业为一体的多元业态物业的打造，为深圳人呈现一座五品质居住新城。
碧桂园·天麓山目前重点推出90至100平方米法式洋房，全非毛坯交房，以极高的性价比抢占深圳市场。洋房户型舒适安全健康，内部结构合理，厨房、客厅、卧室空间搭配协调。相比较之前的产品，居住品质大大的提升，即拥有洋房对自然环境的苛求，对舒适性的尊重和保护，又兼有生活的健康性和便捷性。户型方方正正，采用N+1设计，灵活空间，打造百变生活。户户配备大阳台，清风美景天天享。
项目地址：塘厦环市东路西侧，塘厦初级斜
主力户型：90至100平方米非毛坯洋房；256至363平方米西班牙双拼别墅
营销活动：项目开放泛会所，展开健身培训、瑜伽课程培训、游泳课程培训。主要是针对业主展开的。真正体验会所便民设施。体现项目定位，在家门口运动带来的便利，轻松享受大盘配套，打造全新的健康生活方式。
观澜碧桂园
项目全球的观澜湖高尔夫球会，小区还规划风情商业街、露天泳池、会所、国际幼儿园等社区配套。高尔夫联排别墅产品设计出色，中空客厅奢华大气，户户均可做私家泳池，均带私家电梯位，为人士而设；人车分流设计，打造安全无忧人居；双车位车库；超大露台设计；多家庭厅设计，红酒室、影音室、收藏室、书房，同时采用阳光地下室停车场科学模式，真正做到别墅区里的人车分流。
项目地址：塘厦镇平山村高尔夫大道南（梅观高速大坪出口观澜湖高尔夫深圳球会北门）
主力户型：279至506平方米高尔夫联体别墅
营销活动：联体别墅预计于8月底推出。
【樟木头】
保利生态城
项目占地60平方公里，依托宝山森林公园顺势而建，占据四库湖的自然资源，按照“一片、双弧、多点”的理念进行规划，有意将其打造成全球生态人居范本。拥有便利的立体交通网络，一条和谐号、两线轻轨，7大高速交通要道环绕，半便能达到深圳区。其次首期推售的170至400平方米北美赖特草原风格原山别墅，市面上少见的双首层阳光地下室设计，户户前庭后院大尺度赠送面积，一户一露台、赠送大花园、地下室。
项目地址：莞深高速田心出口宝山森林公园
主力户型：100平方米的叠拼别墅、280至400平方米的联排和双拼别墅
营销活动：保利珠三角国防兵器展于在该项目现场开幕，首站展示将持续到本月28日，活动展出了包括歼十战机在内的数十件重型武器装备。预计7月底加推100至400平方米左右原山墅。
【松山湖】
光大锦绣山河四期
锦绣山河四期占地面积47万平方米，建筑面积77万平方米，锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌，在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、装修集成化的匠心手法，铸造无可比拟的景观资源和航母级的项目规模，是锦绣山河目前规模，产品丰富的一期。产品类型从联排、双拼、别墅再到复式洋房，大中小平层，。
项目地址：东莞松山湖旅游区红棉路3号
主力户型：高层洋房140至220平方米、别墅400平方米至660平方米联排、小独栋
【凤岗】
三正卧龙山一号
项目位于深圳后花园——凤岗区，周围市政配套成熟，交通便利，全面融入莞深同城生活圈，小区内有游泳池、健身等公共设施，卧龙山、东深景观河、园龙山公园环绕，沃尔玛、财富新地商业圈、五金凯悦酒店、各大银行等配套近在咫尺。规划中的轻轨、延长线以及高速直通深圳的高速出入口均在项目设站。三正卧龙山一号由8栋84至178平方米二至五房高层和22栋223至271平方米的双拼、联排别墅组成，沿园林周边布置，形成围合式大型院落空间，力求打造舒心宜居的生活环境。
项目地址：凤岗镇区永盛大街东北路段
主力户型：84至178平方米高层、223至271平方米别墅
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