[摘要] 昨日刚刚公布的7月深圳楼市成交数据显示，上半年火热的新房市场终于在上月开始有所降温，成交量价环比出现双降。
昨日刚刚公布的7月深圳楼市成交数据显示，上半年火热的新房市场终于在上月开始有所降温，成交量价环比出现双降。
根据市规划国土委的统计，7月份，全市新建商品住宅成交3396套，环比下跌32.4%，同比上涨3.3%；成交均价为22592元/平方米，环比下降6.4%，同比上涨11.9%。
从上月成交的户型结构看，刚需盘仍是主力，中小户型占比较大，90平方米以下成交量为2637套，90—144平方米共成交507套，144平方米以上户型252套。
市场分析人士称，上月新房市场成交量价出现“双降”，与新盘推售量减少有关。据统计，上月共有11个项目入市，总推售面积30.5万平方米，环比减少10.9%。受供应减少、信贷收紧及等因素影响，与6月相比，新房市场表现平平。预计随着8月新盘入市量的增多，成交量将逐步回升，价格则保持稳定。
在二手住宅方面，上月全市共成交7415套，环比上涨23.1%。从深圳中原研究监测的数据来看，在用于编制指数的188个样本楼盘中，成交的样本楼盘数量增加，其中价格下降的楼盘占比有所上升，但整体价格波动幅度收窄。深圳中原副总经理贺晓丽认为，目前，房地产市场对国家调控政策的消化能力不断增强，前期各项政策的影响力已经弱化，购房者重新释放需求，市场成交重新走上正轨。中短期内，二手房量价走势相对比较稳定。
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