[摘要] 在房企再融资重启的预期愈发强烈之际，据某媒体报道，素有楼市风向标之一称号的温州，微调了限购政策：已有一套住宅的，可以再套。多位接受记者采访的业内人士认为，种种迹象表明，长期被严厉调控的地产板块的冬天已经过去，多重利好的地产板块后市或有一波行情。
在房企再融资重启的预期愈发强烈之际，据某媒体报道，素有楼市风向标之一称号的温州，微调了限购政策：已有一套住宅的，可以再套。多位接受记者采访的业内人士认为，种种迹象表明，长期被严厉调控的地产板块的冬天已经过去，多重利好的地产板块后市或有一波行情。
多家房企再融资总额超百亿
8月以来，新湖中宝，冠城大通和宋都股份等多家房企相继发布再融资预案，昨日，北京城建推出定向增发预案。截至目前，这四家房企的拟再融资金额超过127亿元。
在房地产调控政策下，房企再融资不被允许的三年，房企负债，贷款利息高，房企普遍面临较大的资金压力，房企再融资的迫切心情可见一斑。而随着多家房企融资方案的出炉，业内人士认为，政府对房地产调控手段将逐渐淡化，未来房地产市场或越来越趋于市场化，房企正在酝酿的新一轮融资有望开闸。
此外，中茵股份，金科股份和招商地产在内的多家上市房企皆以筹划重大事项为由，于近日相继公告停牌。业内分析可能正筹备再融资方案。
诸多迹象表明，政府对房地产调控手段将逐渐淡化，未来房地产市场或越来越趋于市场化。
融资和限购松动利好地产股
连日来，多家房企公布再融资计划，融资总额达127亿元。房企再融资开闸预期升温同时，近期温州证实拟放宽限购政策：已有一套住宅的，可以再套……地产板块受到多重利好助推，后市将会如何运行呢？
深圳新里程赖戌播昨日接受记者采访时表示，如果房企再融资开闸，只对部分地产股利好且利好有限。虽然新湖中宝等房企出台了再融资计划，但是计划还没被批准。而从新湖中宝等房企的融资计划中可以看出，的项目多为棚户区建设和保障房项目，是针对于符合国家政策的融资方案。可见政府开放融资是有条件有方向的，政府对解决保障房建设方面的大力支持，并可能借钱参与建设。如果房企融资针对性地开闸，也许会导致部分房企改变计划到保障房方面的建设，但是这次融资的还是针对局部和大的地产公司，对地产板块有利好但是不会那么明显。对于那些再融资房企，即使有融资资金的帮助，融资资金也多用于调整，所以能产生的利润有限。但是，房企融资对一些上游相关行业是利好，比如钢铁建材行业等。
“限购令放宽和松动对地产股的影响也不大。”赖戌播表示，因为这段时间温州房价下跌厉害，这是调控的结果，对过高的房价有所打压。一般放宽限购令都是在当地房市比较危险的时候，所以即使温州市政府出台限购令放宽的政策，对地产股也不会有什么大的影响。
英大证券研究所所长李大霄的看法更乐观一些，他在接受记者采访时表示，房地产方面的政策的松动，是因为政府政策从之前的紧缩和严控改变为推动房地产的健康发展。这些松动的政策的调控是为了让房地产的发展更稳健，在这种政策的趋势和方向下，房地产的再融资会增多，这对地产板块是重大利好。李大霄认为，这次限购令的放宽只针对温州市，是地区性放宽和松动，仅有部分地产股会受到有利影响。
资深业内人士秦洪在接受记者采访时表示，如果再融资计划被批准，对于地产股当然是有利好的，但单个温州限购令的放宽和松动，对地产股走势的影响有限。
据东方财富网公开数据显示，房地产板块近三个月累计涨跌幅-2.93%。昨日，房地产板块表现强势，板块整体涨幅0.88%，144只地产股中有81只股票上涨，其中中江地产、亚太实业、亿城股份等个股涨停。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
