[摘要] 在房价上涨、频现的9月，购房者却难言轻松，买房者买得“纠心”，看房者看得“闹心”。人们不禁要问，这个“金九银十”究竟是属于谁的“盛宴”？
金秋时节向来是楼市推盘及销售的旺季，9、10两月也因此被称为楼市的“金九银十”。和往年的9月开局类似，一二线城市一如既往的出现了客源量增加、成交量上升的趋势，楼市再度升温。
然而，在房价上涨、频现的9月，购房者却难言轻松，买房者买得“纠心”，看房者看得“闹心”。人们不禁要问，这个“金九银十”究竟是属于谁的“盛宴”？
9月初，土地市场可谓“热闹非凡”，4日、5日两天内北京、上海、杭州、苏州拍出的四个新“”吸引了众人的眼球，“土地财政”让地方政府收获颇丰，而抢得“地块”更让开发商满意而归。面对“盛宴”，购房者留下的也许只有“一声叹息”。
有分析指出，4日拍出的北京农展馆地块开发项目的单价将达15万元以上，未来北京东三环一带的房价难免会向着新纪录看齐。
如果对当前高价地频出的现象放任不管，未来房价飙升的速度和高度恐怕将难以把握。“土地”盛宴何去何从暂且不论，重要的是莫让期待房价合理回归的“刚需”购房者成为地价飙升的“牺牲品”。
对于不少开发企业，日子却过得格外舒心。有市场研究机构指出，前8月，已经公布销售业绩的20家房企的总业绩达到了4787亿，同比2012年同期的3705亿上涨幅度达到了30％，主流房企的销售业绩平均涨幅均超四成。
北京、上海、广州等城市在近期推出的几个楼盘均出现了“日光”现象。不少购房者害怕再次“踏空”，“急于出手”的心态重现，新房市场依旧“一房难求”。面对一份份靓丽的成绩单，开发商也许即将迎来又一个“丰收年”。
“国五条”在各城市落地时的调控目标“言犹在耳”，而当前的情景却是房价一路上涨，“”层出不穷。如果局面依旧，地方政府依然“静观其变”，正如一些业内人士分析，“金九银十”的市场恐怕会出现房价再次的风险，大部分城市都将难以完成年度调控的任务。
金秋时节是收获的季节，在“金九银十”享受收获喜悦的，不应仅仅是地方政府、开发企业，更应该包括普通的购房者。如果本应作为真正主角的“刚需”购房者成为这场“金九银十”“盛宴”的“局外人”甚至是“埋单人”，这岂不是成了楼市调控的一大“尴尬”？
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（来源：中国房地产报）深圳新房成交量价齐升之际，房贷却出现了事实上的停贷现象。近日，深圳的平安银行、民生银行、兴业银行、邮政储蓄银行等四家银行，公开宣布暂停房贷。额度紧、存贷比限制、同业拆借等是这些股份制银行宣示的理由。
水涨船高的是，以国有大行为代表的其他银行，目前首套房房贷利率优惠大多在9至9.5折之间，甚至有部分银行首套房贷利率回到了基准利率。接受中国房地产报记者采访的银行业人士表示，房贷暂停现象预计要到下个季度才有望转折。
盈利压力叠加风控增强
“相对来说，房贷业务并不赚钱。”9月3日，某银行盐田分行客户经理梁艳裳向本报记者解释，目前，房贷普遍打折，而一般小企业贷款利率普遍上浮30%~40%；贷款期限上房贷的年限很长，企业贷款一般2~3年。在信贷资源紧张、银行受贷款额度和存贷比双重考核等客观条件下，“银行更愿意把钱用在其他贷款类别，这两个月倾向于款、抵押贷款和车贷”。
“兴业银行深圳分行的房贷已经停了半年时间。”一位兴业银行深圳支行营业部的客户经理在接待本报记者的“房贷申请”时表示，9月1日开始，兴业银行对外会将首套房贷利率上浮10%，仍接受房贷申请，“但实际上放不了款”。
民生银行深圳分行公关部门的回应称，停贷、发放延期等仅是大势影响下的个别现象。但一位知悉相关情况的银行业人士表示，民生银行6月初申请的房贷现在还没有走完文件审批，且会越来越紧张。
“‘钱荒’加强了银行的风险控制意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”交通银行金融业分析师李珊珊9月4日接受本报记者采访时表示，银行普遍预计下半年流动性不会好转，因此年内办理房贷业务难度会更大。
银行业人士表示，银监会近期还发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充要求》等多个资本配套政策文件，其中“个人住房贷款的违约损失率不得低于10%”是近期有关房贷的一个有力的窗口指导，暂停房贷多了一个依据。
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贷款购房者违约风险加大
即使不是停贷，房贷发放延迟也大面积存在。本报记者走访了工行、建行多家网点，接待的客户经理纷纷表示，申请周期往往超出预期，少则三个月，长则半年。如果是二手房或“商贷+公积金”的混合贷，周期更长，且不确定因素更多。
“银行贷款是购房主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产销售市场。”中原地产深圳万象城店咨询顾问雷朋9月4日接受本报记者采访时表示，根据多年经验判断，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。“房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家违约风险增大。”
雷朋认为，停贷影响的是在四大行办理贷款业务的购房者。“深圳在四大行之外办理房贷的不足5%。停贷后，四大行开始暂停利率优惠，有些还把部分购房者的物业评估价降低，客户就不得不准备更多的资金支付首期，也加大了买家的违约风险。”
因此，雷朋建议，那些手头资金不够的刚性置业购房者暂时不要购房，一旦不能按时按揭将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应该理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到。
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