[摘要] 近日,深圳中资银行不约而同调高房贷利率,上浮区间10-30%。9月26日,从多家银行获悉,农行、建行、中行均在基准利率基础上上浮10%,工行则上浮15%。对于放款额度,各家银行只有一个字“紧”,而何时放款,也只有一个字,“等”。
近日,深圳中资银行不约而同调高房贷利率,上浮区间10-30%。9月26日,从多家银行获悉,农行、建行、中行均在基准利率基础上上浮10%,工行则上浮15%。对于放款额度,各家银行只有一个字“紧”,而何时放款,也只有一个字,“等”。
民生、平安等股份制银行亦是一贷难求。尽管民生、平安均称并未暂停房贷,但前者以银行贷款额度紧,建议选择其他银行的理由婉拒,而平安则喊出房贷利率上浮20-30%的条件。目前,兴业银行仍维持基准利率,但仅受理三四个楼盘的房贷业务。
银行钱紧或将持续到年底。多家银行个贷经理表示,这种情况短期内不会改善,明年年初才能好转。某国有银行个贷经理表示,本来房贷业务的利润就很低,一般而言,房贷利率多是基准利率的8.5折,再低,银行就不赚钱,年末揽储压力一向较大,这个时间段推出的理财产品利率都很高,相应的贷款利率也会增加。
开发商回款减速
“深圳的盘几乎都看遍了,越看房贷利率越高,现在是出得起首付,还不起月供。”新婚不久的小张揣着首付款,从上半年开始,踏遍了深圳新盘,近终于看上一套即将推出的刚需盘。
小张看中的88平米户型,均价在25000万/平米左右,房屋总价220万元,贷款154万元。和今年上半年相比,房贷利率从9折调至上浮10%,以按揭年数30年计算,她要为此支付的利息款也从174.6万元增加至222.5万元,多出38万元,每个月要多还1000元左右。
购房者增加还款额的同时,开发商也承受着回款速度减缓的影响。
9月是楼市传统旺季,开发商利用这一时期加速去库存、回笼资金,是业内固定动作。对于一手房来说,开发商一般与指定银行合作房贷业务。“银行会和开发商谈好回款时间,从近期来看,新开楼盘的回款速度肯定会慢一些,因为九、十月份开盘,基本上要到年底打款,而年底是额度紧张的时候。”一家国有四大行的个贷经理表示。
据数据统计,2013年9月深圳共计18个住宅项目(含别墅)开盘,同比2012年9月预开盘量减少1个,环比2013年8月预开盘量增加8个。
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金九量价齐跌
近日,记者走访9月初开盘的楼盘,70-80平米左右刚需盘仍是市场主打产品。包括保利上城、宝能悦灡山在内的刚需盘销售量在八成左右,而均价5.3万元/平米的恒裕滨城一期所推108房源全部。
然而,个别楼盘的畅销没有带动金九的热潮,受中秋假期影响,深圳一手住宅量价齐跌。
根据深圳中原地产的监测,受中秋假期的影响,上周(9.16-9.22)一手住宅成交套数为509套,环比下降了48.48%。成交价格方面,上周(9.16-9.22)全市的成交均价为20188.83元/㎡,环比下跌30.12%。
中原地产分析认为,受假期因素的影响,上周国土局一手住宅过户数量明显减少,同时因成交楼盘中高价楼盘占比下降,因此价格也有所下跌。业内人士表示,尽管目前贷款难度仍在加大,但是房价上涨的预期不减,刚需群体支撑了市场热度。而对于购买二手房的客户来说,房贷收紧带来的影响更大,正常需求受到一定程度的压制。
“房贷收紧从长期来看,应先更不会大。利率成本在整个购房成本当中很少,再加上房价上涨是大概率事件,涨幅肯定是高于利率的占比,所以对刚需的影响不大。”业内人士称。
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