[摘要] 天气逐渐转凉，但楼市热度仍旧未减。近日，北京秋季房展会结束，六环以内难寻每平米2万元以下楼盘，不少在北京工作的购房者把目光转向了北京的河北部分县市，河北燕郊楼市频现"日光盘"。
天气逐渐转凉，但楼市热度仍旧未减。近日，北京秋季房展会结束，六环以内难寻每平米2万元以下楼盘，不少在北京工作的购房者把目光转向了北京的河北部分县市，河北燕郊楼市频现"日光盘"。房价持续上涨，“中国式买房”强势袭来，楼市出台长效调控机制的预期日益强烈。房企方面，本周中铁建高价摘得海淀科技园地块，被指存开发风险，万科别墅缩水遭业主维权，业主拒收房18个月未解决。
9月23日中国证券报：北京购房者组团看房 河北燕郊楼市频现“日光盘”
9月19日-22日，为期4天的“北京秋季房展会”在中秋节之际于北京展览馆开幕。据悉，本次参展的北京项目共50余个，虽然所占比重只有1/10，但项目覆盖各个区县，其中五至六环项目占到74%，住宅户型则以70至90平方米的小两居和小三居为主。
中国证券报记者注意到，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘。其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环项目甚至也已突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。
由于北京可售楼盘越来越少，价格也持续上涨，不少在北京工作的购房者选择在北京的河北部分县市买房，燕郊、固安等地方的楼市也频现“日光盘”。
中秋节期间，记者跟随一个北京购房团去燕郊看房。某楼盘销售人员告诉记者，如果有意向买房的话，今天下午五点就得开始排队，不然就买不到了。
据他介绍说，这个楼盘项目七月开盘当天推出了1000多套房源，但有4000多购房者排号，推出的房源在短短七个内便接近。采访中很多前来看房的人表示，现在燕郊很多楼盘是一房难求，如果排号太靠后，根本没有机会。
随着楼市的火爆，价格更是节节攀高。楼盘的销售人员表示，去年还只有7000多元/平方米的燕郊房价，在今年三月，部分楼盘接近万元，到了下半年，九成楼盘单价破万，高的超过12000元/平方米。
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房价的问题始终是全民关注的焦点，据国家统计局数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅房价上涨城市有66个，其中上海、广州环比涨幅，达到1.7%。另外，房价同比涨幅更加明显，其中北京同比涨幅，为19.3%，上海、广州、深圳、南京等重要一、二线城市房价涨幅也列居前位。
据中新网房产频道梳理发现，刚刚过去的中秋小长假里多个城市举行了秋季房展会，而在房展会上市民反映多的就是房价太高。针对北京的房价问题，在新书《野心优雅》发布会的活动中，任志强认为，如果现在的土地政策不改变，公共资源配置情况不改变的话，很难改变现在这种继续上涨的情况。
据了解，近日来北京、上海、杭州等地连续出现“”项目，“面粉贵过面包”的现象连连出现，高地价引发人们对未来房价上涨的担忧。近日，《人民日报》援引北京中原地产研究总监张大伟的分析称，“地价与房价相互影响，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，如果不抑制这种地价上涨趋势，下半年房价继续明显上涨的可能性大。”
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唐山万科红郡为高档别墅区，由万科企业股份有限公司开发建设，位于唐山南湖生态城，占地面积约20万平方米，建筑面积约12万平方米。据了解，该项目是万科进入唐山的个纯项目，总价350万元。
2010年10月，先生花费500多万购置了万科?红郡一套别墅，合同约定万科应于2011年12月31日前交付使用，然而，由于缩水、无验收报告、地下室渗水等一系列问题，先生至今仍未能入住。
“的问题就是三层问题，本来3米3的缩水到2米1，还是卧室，我1米8的个子，住着多压抑啊！”先生表示，他与万科所签的购房合同约定，“买受人购买的商品房为3.30米，建筑层数地上3层，地下1层。附属用房3.00米。”然而，待交房时，三层实际比合同约定的差了1米多，而万科方面先后两次用不同理由推脱，拒绝解决。
先生表示，次找到万科协商时，万科以“坡屋面建筑：按建筑物外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算”为依据，认定先生所购别墅坡屋顶部分的超过3.3米，先生当即表示，“建筑物高度”并非“”，万科偷换了概念，试图蒙蔽业主。
我国《民用建筑设计通则》规定，为建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成层)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。
“依着这个准则衡量，万科给的坡屋顶高度仅仅只有2米1。”先生说。
在先生反驳了万科的说法后，万科又拿出一份《合同补充协议》，称已对的约定进行了修改和补充，而先生表示，万科从未向他出示、告知过此补充协议，他没有签字按印确认，也没有万科加盖的公章和齐缝章。
对先生来说，闹心的远不止问题。他告诉记者，万科本该于2011年12月交房，但由于发现了这一系列质量问题，先生也就没有收房，而在万科修理的过程中又不断出现新问题，于是出现连续、反复地修，地下室渗水的问题基本上修了3次，先生上一次去看的时候还没有完全修好，地面和墙壁边缘处仍有返潮。
目前，房地产市场仍旧是偏卖方的市场，合同条款相对放松，开发商没写清楚的东西，消费者并不会太坚持。对此，律师建议消费者一定要有法律意识，在维护权益的时候不要单个对抗，而是发挥业主委员会、区委会等团体的作用，同时跟相关主管部门沟通反映，保障自己的权益。
另据郭毅介绍：“目前同区域内在售项目仅有正源?尚峰尚水一个，该项目叠拼产品定价36000元/平米。由此可见，在当前海淀区在售项目不足、市场供不应求的背景下，如果海淀区环保科技园地块的公建部分规划为小户型的产品，定价在30000元/平米上下也能被市场接受。据此测算，如果公建部分的规划建面占比超过50%，开发商在不改规划的前提下，才可能收支平衡，否则该项目必然亏损。”
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