[摘要] 南山“一块空置”，以及深圳六大总部基地和南山产业布局“一带五圈两基地”，指向的都是一个地方——留仙洞。留仙洞总部基地地处西丽区，西邻中兴通讯工业园，南靠高新区深圳湾园区，东接深圳大学城。
【深圳商报记者 梅 林 实习生 郭韩秀】南山“一块空置”，以及深圳六大总部基地和南山产业布局“一带五圈两基地”，指向的都是一个地方——留仙洞。留仙洞总部基地地处西丽区，西邻中兴通讯工业园，南靠高新区深圳湾园区，东接深圳大学城。
据悉，该基地以留仙大道、创科路、茶光路、石鼓路为界，总用地面积为135.5公顷，总估算约为110亿元人民币，主要建设工程包括产业用房、及商业等。这样的稀缺土地资源，一直是开发商想要收入囊中的对象，也是区域经济增长的导火线。
留仙洞总部基地规划效果图。
万科地块占据留仙洞总部基地的核心位置。
日前，留仙洞总部基地出让三块地，采用与前海首批土地一样的出让方式，以一次竞价方式公开出让，挂牌起始价为28亿元。一向以做住宅见长的万科，以54亿元一举拿下该三块地。
留仙洞总部基地作为拉动深圳经济发展的六大总部基地之一，也是深圳市战略性新兴产业九大集聚地之一，定位为城市经济发展的新载体，产业转型升级的新平台。此基地被定位于新一代产业园，是南山乃至深圳未来产业发展的新平台。
由于其规划起点高，未来也将成为深圳经济增长极。
三房企争深圳留仙洞 万科54亿元首获产业用地
9月4日，留仙洞总部基地出让三块地，土地面积约为39.4万平方米，万科、佳兆业以及中海三家公司均作为竞买人参加。三家公司的出价分别为53.99亿元、50.89亿元以及33.5亿元，终，万科以稍高于佳兆业3个亿的出价，拿下留仙洞总部基地出让的这三块地，这是万科在深圳获得产业用地。据业内人士计算，除去移交政府的面积，万科可售建筑面积71.05万平方米，可售楼面地价7598.87元/平方米。
此次挂牌出让的地块位于留仙洞总部基地内，编号分别为DY03、DY04、DY05，由留新南路、创科路、留光路、石鼓路围合而成。根据土地出让公告显示，DY03、DY04、DY05三块土地，挂牌起始价为28亿元，土地面积约为39.4万平方米，其中建设用地面积约15.4万平方米，将建设研发用房、商业用地、商务等，绿地约12.7万平方米，道路约11.3万平方米，总建筑面积为133.5510万平方米。
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稀缺
潜在价值辐射深圳核心
留仙洞是个村名，此村处在南山的西丽街道与宝安的兴东社区交界处，二线关，至今还保留有“留仙洞耕作口”。这域经济发展相对滞后，如果说南山的主城区是与国际化接轨的大都市，那么这边区域还处在工业革命的时代，周边布局着众多的工业厂房。
而深圳高职院的建设改变了这域的定位，成为高校资源集聚区。如今在高职院正门口的这片未开发的处女地，将打造成深圳六大总部基地之一，成为南山区仅次于高新园的又一战略性新兴产业集聚地。
此次留仙洞总部基地挂牌出让这三块地，也是深圳新型产业用规模出让。除了地理位置得天独厚之外，留仙洞总部基地交通便利。
目前5号线(环中线)在此已经开通留仙洞站，7号线在此设置的茶光站，已于年初开工建设，未来这一还将有15号线和17号线经过，远期规划有惠深城际线。
位于这样的一个核心位置，又是南山区稀缺处女土地，在重金重力打造之下，其潜在价值空间不言而喻，未来也将辐射整个核心。
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规划起点高
将成深圳经济增长极
深圳未来三五年将重点打造六大总部基地：后海区、留仙洞、深圳湾高新区以及深圳湾超级总部基地、福田区、龙华核心区。
作为未来拉动深圳经济发展的六大总部基地之一，也是深圳西部地区比肩前海、蛇口等城市新一轮战略性增长地区，留仙洞总部基地将共同形成城市新的经济增长轴。
2015年，该基地将重点培育出通信设备、互联网和软件3个超千亿元的产业集群，新增空间规模1300万平方米，其中产业用房850万平方米，公共配套450万平方米。
重点建设深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园、深圳集成电路设计产业园、留仙洞战略性新兴产业基地。
根据深圳市政府对留仙洞战略性新兴产业总部基地的定位，未来这里将成为集合战略性新兴产业特征和企业总部特征的新一代产业园区，是深圳未来产业发展的重要基地，从公告的协议书中也很明显地看到，对于产业用房的设计、建设标准与质量有着很高的要求。
万科表示，地块定位起点很高、资源配套齐全，交通发达，前景看好。万科希望通过参与该区域的建设，推动城市发展，同时增强商业配套开发能力。
在未来开发过程中，万科将以国际化的规划理念和先锋视野，投入一流的设计、建设团队，将该项目打造为集研发用房、商业、酒店、特色街区等于一体的总部基地。高起点、高目标、高品质，留仙洞总部基地成为整个深圳的新的经济增长极也将指日可待。
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