[摘要] 深圳近来旧改动作不断，引不少房企竞相入场。一直偏向于豪宅开发的莱蒙国际日前宣布，介入深圳罗湖一用地面积6.21万平方米的城市更新项目。
深圳近来旧改动作不断，引不少房企竞相入场。一直偏向于豪宅开发的莱蒙国际日前宣布，介入深圳罗湖一用地面积6.21万平方米的城市更新项目。
值得注意的是，深圳今年年内仅有两宗纯住宅用地入市，在这种几近“零供地”的现状下，吃不饱的众房企对旧改可谓趋之若鹜，近期包括中粮地产、集团在内的众多房企也纷纷在深圳旧改市场抢食。
逾30家房企分羹
据莱蒙国际方面透露，该公司旗下子公司深圳信祥与深圳农产品订立合作框架协议，计划重建及更新改造位于深圳市罗湖区布吉农产品批发市场6.21万平方米的土地。
据悉，在莱蒙国际此次旧改计划中，向合作方深圳农产品作出的补偿方式包括现金补偿及回迁补偿。而假设深圳农产品仅选择现金补偿而不选择回迁补偿，则深圳信祥就期重建之补偿上限估计为21亿元，第二期重建补偿上限则须待期重建开始后协定。
事实上，近期参与旧改的远远不止莱蒙国际一家房企。中粮地产11月11日就曾宣布，已借收购深圳锦峰集团有限公司所持锦峰城公司100%股权，介入深圳龙岗区龙城街道爱联社区的旧村改造项目。这也是半月来中粮地产第二宗深圳旧改项目。
而擅长运作商业地产的集团也在13日获得深圳宝安西乡一大旧改项目，且与西乡街道办签订了城市更新意向合作书。
据了解，目前参与深圳“旧改”项目的房企超过30家，其中体量较大的有10家左右。以目前获取旧改项目的数量来说，华润置地、佳兆业、招商地产、京基、等五大房企，已经成为深圳旧改市场一线梯队，粗略统计这五家企业在深圳获取旧改土地总面积超千万平方米。
其中，华润置地的表现异常抢眼，其在深圳区域开发的6个项目总占地面积超过300万平方米，其中多数为旧改项目，包括目前深圳的旧改项目大冲村。
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新增土地少推动旧改
“深圳今年新增土地少得可怜，是房企争食旧改的重要推力。”深圳一家参与旧改的大型房企人士告诉记者。公开资料显示，深圳年内不仅在土地出让的宗数上相当少，而且这其中大部分都为工业用地，今年前10个月，仅有两宗住宅用地出让。
“旧改盘活的土地或能为解决土地资源紧张和楼市矛盾提供一条新思路。换言之，获取旧改项目的质量和数量，也决定了房企在未来深圳市场的份额，”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁分析。
究竟什么样的房企更能在旧改市场有所斩获？前述房企人士认为，首先，旧改项目的开发成本相对更高，这就要求房企具备足够雄厚的资金实力。“其次，房企的品牌和规模效应是获取业主信赖的保障，而且有相关城市开发经验的企业会格外受到青睐，要有与业主沟通处理问题、化解矛盾的协调能力才能做好前期工作。”
与政府有良好的合作关系也是不可或缺的重要一环。正是如此，深圳的本土房企和在深圳打拼多年的房企在争夺旧改项目时相对有。“而类似华润置地、招商地产之类的央企因其政府资源丰富、资金实力雄厚以及品牌背景可信，本土的民营房企像集团，因其本土作战的地域及人脉，在旧改项目的获取上各有筹码。”上述房企人士称。
宋丁对旧改持乐观态度，他认为基于深圳土地供给的现状，对旧改项目的长远规划和调整，了未来城市发展的大方向。而旧改项目中综合配套设施得以完善，将促成产业结构配套升级。
事实上，从2009年开始，深圳进入了一个新的城市更新元年，占深圳总用地十分之一的土地面积有望获得改造。“旧改使深圳进入新一轮开发高潮，这一轮的争夺将决定房企未来十年在深圳的发展状况。”宋丁认为。
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