[摘要] 正在进入旅游地产、商业地产等综合性领域。中国下一步会有消费升级需求。过去地产商们统一做住宅开发，未来的趋势一定是地产和旅游、商业、文化紧密结合的发展模式。
关键词：房企转型
首创集团董事长刘晓光：中国的房地产市场并没有进入泡沫阶段，还有很大的发展空间。地产商正在转型，正在进入旅游地产、商业地产等综合性领域。中国下一步会有消费升级需求。过去地产商们统一做住宅开发，未来的趋势一定是地产和旅游、商业、文化紧密结合的发展模式。
万科集团执行副总裁毛大庆：过去10年，房地产行业在科技进步方面进展缓慢，今天谈论的还是10年前的房价、土地、房产税、，而新知识经济对社会发展的深入改变远远强于房地产业，这对我们提出了严峻的拷问。房企应该去看看腾讯、小米的追求，看看海尔是怎样把一家大企业做小、分散化发展的。
今典（集团）有限公司联席董事长、总裁张宝全：市场的本质决定其发展趋势。中国的市场趋势是，在上一轮的住宅市场，和投机需求占一定比例，完全把住宅作为金融产品来对待，而不是把它作为一个居住产品来对待，那么在经济上行和下行的临界点，房价正在回归地产的本质，即住宅的居住本质。
绿城房地产集团副总经理柴宏达：以产业发展与城镇建设融合为特点的新型城镇化对房地产企业的机遇在于，传统以住宅、商业、写字楼等物理空间为主要产品的房地产开发，逐步转向针对人的服务和持续运营的现代服务业构建和运营商的角色。房企需要从单一的、阶段性的项目开发向持续的、有质量的、有价值的运营商转型。
关键词：继续涨
@余英（房地产经理人联盟副主席）：1.2014年房企、市场分化，千亿房企有10家，一些房企业绩下滑；2.房价涨幅7%左右，一线和二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨。三四线城市有涨有跌；3.土地成交量价比今年略高；4.资本市场和产权融资有亮点；5.房产税不会全面推行，限购限贷继续，部分城市会有变化。
业内人士：多数年度指标增幅收窄，前高后低，下半年弱于上半年。“房市”量增8%，一线小降，三线小增；均价涨7%，12月70城房价同比涨幅收窄至3%，一线不再大涨。“地市”量增7%，价涨10%，先暖后凉，减少。“政策”中长期谋变，一线从紧，三线略松。
@顾洪波（深圳商报地产部副总经理）：1.全球经济复苏+习李改革启动，本轮楼市周期将步入仲夏行情；2.北上深广延续涨势，杭州南京武汉西安等二线城市跟随向上；3.限购限贷继续制约一线城市豪宅成交量；4.房产税不会全面推行，限购限贷也暂难退出；5.深圳西强东弱格局不变，前海板块领涨。
@尹香武_半求（房地内参创始人）：“2014年，深圳租金将涨20%”几个原因：1.房价高企，买不起的越来越多，但房价又难降，租客增加；2.永恒的供求矛盾——在区域，工作机会多/居住需求大，但房产供应无法同步扩大；3.经济转型，国民薪涨，租房支付能力增强；4.农民房是阶段性需求，高过一定收入线者，都会投奔商品房。
关键词：泡沫
@茅于轼（经济学会理事长、天则经济研究所荣誉理事长）：我觉得房地产有泡沫。泡沫未来有两种可能：一是慢慢消化掉。但可能小；二是泡沫破裂，房价直线往下掉。掉一半都不稀奇。什么时候破裂只能猜。但是泡沫破之前房价还可能涨。另一方面，大批农民工进了城，他们需要住房。这是房地产市场的刚性需求，开发商应该关注这一机会。
@谢国忠（《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事）：2014房地产泡沫必破裂，未来十年重股市轻楼市。这都源于美国采取量化宽松的货币政策导致大量热钱流入中国，一旦美联储退出QE，资产价格泡沫将会破裂。2014年美联储真正退出QE的可能性极大，这意味着中国长达十年的房地产泡沫走到尽头。
关键词：分化
@杜猛（房地产发展研究基金副主任博士）：“2014中国楼巿预测：区域性分化，房价有涨有跌”一线城市持续；二线城市稳中增长；三线城市有涨有跌；四线城市跌多涨少；五线城市以跌为主；有价无巿。受地价和货币政策影响，房地产基本制度没有根本变化会持续作用，也是涨幅中的震荡，城市房价基本面仍然是上升趋势。
@陈云峰（中国房地产经理人联盟秘书长）：1.城市分化加剧，北上广深一线城市住宅价格会延续今年走势，在2014年会均涨20%,二线城市上涨10%，三四线城市房价面临下调压力；2.开发商继续热衷产业地产；3.金融趋紧。
@顾云昌（房地产商会联盟执行主席）：2013年一线城市房价领涨，一些小城市房价不怎么涨，还有少数城市如温州、鄂尔多斯出现崩盘。2014年房价将保持基本平稳，房价增幅趋稳，房企现金流充沛，动力不足，房价不会崩盘，但也不会上涨。
@阿尔法火（广宇集团运营主任）：2014年利好很少，利空很多，一线、二线滞涨，三线可能下跌。由于2013年土地供应量大增，将导致2014年下半年及2015年房产供应量较快增加，楼市库存压力大，2014年年底将出现房价的松动。仅看好个别有政策扶持的地区，比如上海自贸区等。
@山居客老卢（国际金融报编委、北京新闻主任）：总体来看，一线城市保持10%以上涨幅基本无悬念。需要警惕的是三四线城市“鬼城”将继续蔓延，商业地产将迎来“寒冬”，各种产业地产将继续一哄而上，可能在几年后将一些地方政府拖进深渊。（
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