[摘要] 2014年2月中原（深圳）领先指数为412.8点，环比上涨2.14%，同比上涨19.67%，样本楼盘均价升至29116元/㎡，市场成交继续维持低迷，然而价格上涨动力依旧，涨幅较去年年底有所扩大。
2014年2月中原（深圳）领先指数为412.8点，环比上涨2.14%，同比上涨19.67%，样本楼盘均价升至29116元/㎡，市场成交继续维持低迷，然而价格上涨动力依旧，涨幅较去年年底有所扩大。
从深圳中原研究监测的数据来看，新房成交量正处在稳步恢复的过程中，二手住宅成交略显艰难，在房地产市场节后调整的当口，不少城市都出现了“房价未动，舆论先行”的状况，关于楼市崩盘的传言不断，二三线楼市打折的案例屡屡被扩大宣传，导致市场悲观情绪蔓延。实际上，深圳房价上涨动力依旧存在，从指数走势来看，今年2月指数涨幅迅速拉大，较前两个月的平均水平扩大了1.47个百分点。
根据深圳中原研究统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年2月成交的样本楼盘数为60个，较上月大幅减少了33个。其中，有20个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%；跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有6个，占比10%，较上月下降4%；14个样本楼盘跌幅在-5%~0之间，占比23%，较上月下降了6%。有40个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有19个，占比32%，较上月上升7%。涨幅在0~5%之间的样本楼盘有21个，占比35%，较上月上升3%。总体来看，成交的样本楼盘数量大幅减少，而价格上涨的楼盘占比提高，且价格走势持续分化，涨跌幅度在5%以内的楼盘占比继续下降3个百分点。
数据来源：深圳中原研究
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从全市各区的指数变化情况来看，本月各区指数涨幅都有所扩大：其中盐田上涨2.6%，继续全市各区，涨幅较上月扩大一倍，另外，南山、福田、宝安和龙华涨幅也都在2.0%以上；福田涨幅，较上月扩大2.2%；同时，除罗湖涨幅仅扩大0.7%以外，其他各区涨幅都较上月扩大了1.2%以上。
从成交区域来看，罗湖有14个样本楼盘成交，作为配套较为健全的老城区，在市场低迷的环境下所受影响相对较小。龙岗、南山、宝安和龙华成交的样本楼盘都在10个左右，而福田则大幅下降，景田-香蜜湖板块和莲花板块无样本楼盘成交，之前的成交热点区域南和皇岗成交样本量也大幅减少。
2月上旬恰逢春节假期，二手成交量降至谷底，中下旬开始缓慢走出节后冰冻期。但是本次市场复苏却并非仅仅摆脱假期效应这么简单，目前深圳市场深受各项因素影响，虽然实际情况尚属正常波动范围，但是悲观情绪却有扩大态势。首先是银行信贷持续收紧，由于银行对于房地产市场的预判较前期悲观，在央行发文强调支持首套房贷的背景下，各商业银行在利率方面也未有松动。其次是部分二三线城市传出风声，如杭州和常州，这些城市由于库存高企，去化周期分别长达16个月和20个月，一些楼盘直接或间接促销，这一消息迅速蔓延至各个城市，使得的传言愈演愈烈。同时，部分房企和业内人士的行为和言论也在牵动着市场脆弱的神经，导致市场悲观情绪增强。
实际上，深圳作为吸引力的一线城市，住宅需求较大，去化周期不高，尽管银行信贷在影响着市场，但是难挡价格上涨。从指数价格走势来看，自2012年3月以来，各月环比涨幅就大多在1%以上；2013年9月和11月，指数涨幅更是高于2.0%，接下来两个月有所平稳，但是2月出现，涨幅又达到2.0%以上。因而，从指数走势来看，二手住宅的价格依旧在稳步上涨，楼市崩盘论不攻自破。总体而言，在当前的市场环境下，成交量虽然不太高，但是价格却还没有下行的迹象。
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