[摘要] 近日，许多房客抱怨近期宝安房东开始涨房租，且涨幅较大，一时难以承受。据正诚房房屋管家统计，3月以来，宝安许多区域住房租金相比前两个月，有8%-10%的涨幅。
近日，许多房客抱怨近期宝安房东开始涨房租，且涨幅较大，一时难以承受。据正诚房房屋管家统计，3月以来，宝安许多区域住房租金相比前两个月，有8%-10%的涨幅。
租金的攀升让租房一族叫苦不迭，像宝安区的滨海和碧海等热点因为存在较大的租房需求，租金上涨动力较强，预计短期内租金上涨或将产生新一轮换租潮。
沿线租金普涨
“现在租房太难了，在沿线找就更难了，月租2000元以下的单身根本就找不到。”正准备在宝安口沿线租单身的黄先生介绍，当前要想在口租个像样的单身，没有2300元基本上没戏，单身租金普遍要2300元以上，而且往往一房难求。在滨海的区政府周边，两室的套房一般每月租金都涨到了3500元－4000元。碧海近靠口一室一厅的套房每月租金也都涨到了2300元—2600元。正诚房房屋管家总经理金世来坦言，近一个月以来，很多房东都要求，每月租金普遍涨了200－300元。宝安租房价格较去年同期至少涨两成。
据中联地产市场研究部分析，3月份，新增来深就业的人群是租赁主力军。该月众多企业会大规模扩招员工或补给，这将直接推动租赁市场。从往年经验来看，近商务区的物业及原关外沿线物业受青睐。如龙华、布吉等延伸到的区域，因为租金相对低，同时来回工作地比较方便，它们备受经济能力暂时有限的人群青睐。
租金上涨致换租潮
在科技园上班的房客吴先生近正在愁着换房子。他原本和2个朋友在宝安体育馆的深业新岸线租了一套三房一厅的房子，租金为每个月3800元，现房子将要到期，房东要将租金涨到4100元。“被逼无奈，我和舍友准备搬家。”吴先生说，但找房子的路并不顺畅，他们至今没有找到合适的房子。
正诚房屋管家市场研究总监吴宗伟分析称，出现较普遍的租金上涨，对租金价格较为敏感的租房者会倾向选择换租，换成租金相对更低的，这就可能导致短期内市场出现换租潮。而对租金相对不敏感或者对区域性要求较强的租房者来说，只能“忍痛”续租。伴随着毕业季的到来，未来几个月宝安租房市场的房屋供应会紧张，租赁市场会更加“热闹”。
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在深圳租房月均租金3485元，排第三。去年一年，深圳房租价格上涨始终保持在10%左右，而今年1月份深圳房租同比涨10.8%，延续了深圳房租20个月以来的上升趋势。2月份，深圳全市租金52.42元/平方米，环比上涨1.73%，同比上涨10.67%。
在广州租房每月平均租金是2890元，排第七；去年一年，房租上涨了18%；对于想租房者，每年3、4月份是租金的时候。近日记者从“2013年租房研究报告”（以下简称报告）获悉。
报告显示，广州整租房的月平均租金是2890元，在排第七。房租前十的城市分别是：北京、上海、深圳、厦门、青岛、杭州、广州、大连、福州、天津。
对于几个东部沿海城市如杭州、青岛、厦门和大连也跻身前十，报告认为，这些东部旅游城市的高租金源于其自身良好的人居环境。
租金占人均月度可支配收入82%
广州平均每天有2.7万人求租房，7000人求合租。不过广州的合租租金较高，每月平均要1625元，第二，北京也才1647元，比上海的1117元要高，深圳合租也才1000元/月。
租金占收入比也很高，广州的人均月度可支配收入是3504元，按月租金平均价格2890元计算，房租占收入比是82%，合租占收入比也达到了46%。也就是说，一个达到城市月均可支配收入水平的劳动者，仅仅想要依靠个人的收入是难以负担得起整租房的。
报告指出，在一线城市由于交通拥堵和高昂的房租，不少租房者只能选择地点较偏远的近郊居住，15之内到达单位只是心中美好的设想。
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3、4月房租
现在什么物价都涨，租金也不例外，整租房租金在2013年中的平均涨幅是18%，合租房的平均涨幅是23%，租金涨幅明显跑赢了GDP的增幅与人均可支配收入的涨幅。
在什么季节比较容易租到房子，什么季节房租比较低呢？报告统计，对于整租房，8月和10月是房源充足的时候。年底是房租攀升时期，租房者可以避开年末在3月与4月租金较低的时候进行选择。对于新到某城市的初来乍到者，通常选择合租，合租房租金的个高峰出现在春节后的4、5月份，8月更是受到大中专学生毕业租房与暑假进修学习的双重影响而价格高企。合租房租金从12月一直到第二年春节期间都处于低谷期，租房者在此期间进行租房可避免年中租金高涨的情况。
北京人房租贵
“苦命”的是北京人民，月平均租金5570元，高居榜首，比位于第二的上海的3666元高出了近2000元，整租租金压力。从租房需求来看，北京不论是整租房或是合租房均是需求的城市，日均整租与合租找房人数均是第二名上海的两倍多。
而且，同样的租金在其他城市能够租到市区的房子，但是在北京或许只能居住在城六环以外的近郊。例如在北京昌平周边租金也达到了2543元，甚至高于南京的平均租金（2489元）。
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