[摘要] 近日，深圳的二手房和新房市场均呈现出低迷态势，住宅市场在经历了一个多月的供应低迷期后，终于迎来了多个新增预售项目，可是许多在售楼盘销售并不理想，心急的开发商为了促进销售或提高楼盘度，纷纷出招：推出特价房、打折促销、请明星代言楼盘……
近日，深圳的二手房和新房市场均呈现出低迷态势，住宅市场在经历了一个多月的供应低迷期后，终于迎来了多个新增预售项目，可是许多在售楼盘销售并不理想，心急的开发商为了促进销售或提高楼盘度，纷纷出招：推出特价房、打折促销、请明星代言楼盘……与之对应的二手房市场亦不好过，深圳个人房贷业务持续收紧，部分银行已暂停二手房贷业务，一些客户转投新房市场，一时间整个行情扑朔迷离，到底前景如何，有待观望。
银行不接二手房贷款
二手房呈现小幅松动
据记者了解，深圳部分银行已暂停二手房贷业务，部分客户转投更易获得贷款的新房市场。交通银行深圳某支行负责人向记者表示，近期已不接二手房个人贷款业务，因为接了也不能保证今年之内可以放款。业内人士指出，房贷偏紧、利率上升令小户型价值减弱，另一方面，当前的政策环境还是偏向于首套置业，所以更实用的中大户型现阶段更受欢迎。
价格方面，二手房均价略有拉升，近期二手房市场的议价空间明显加大，房价出现小幅度的松动。
集中备案房价上涨两成
政策收紧有心无力者多
据深圳中原地产监测，上周（3月17日~23日），深圳新房成交860套，环比上升29.91%。南山和罗湖成交量分别大幅提升8成以上，宝安也上升了34.48%，与龙岗占据全市总量81.4%的份额。在价格上，上周深圳全市新房成交均价略为上涨。记者从深圳规土委网站上了解到，近两周，深圳终于有多个项目取得预售证，这意味着将有大量房源涌入市场。其中，龙岗区批售住宅较多。
据记者调查，一些在售楼盘推出特价房和各种打折促销活动，比如请林志颖出席活动，或者借学者郎咸平助阵，加上价格优惠，效果不错。
现全市推盘量虽有所增加，但银行的房贷政策仍在收紧。面对众多入市的楼盘，许多购房者显得有心却无力购买，只能观望。据深圳中原地产统计，现多数在售楼盘的销售率不高。
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