[摘要] 据深圳房天下数据监控统计，截至3月25日，2014年4月深圳共计14个项目预计开盘或加推，同比2013年4月预开盘量减少2个，环比今年3月预开盘量增加6个，涨幅高达75%。
据深圳房天下数据监控统计，截至3月25日，2014年4月深圳共计14个项目预计开盘或加推，同比2013年4月预开盘量减少2个，环比今年3月预开盘量增加6个，涨幅高达75%。
14盘"井喷"入市 新盘占9个
继3月份8盘抢滩入市迎马年波开盘潮之后，4月份深圳楼市再显爆发力。在4月份预计开盘的14个项目中，纯新盘共计9个，占预开盘总数的64.3%。
分区域来看，4月份深圳共8区有项目预计开盘，其中南山1个、盐田1个、罗湖2个、福田2个、宝安2个、龙华新区2个、龙岗3个、坪山新区1个。
南山的悦·南湾预计4月底开盘，主推78-156平高拓3-5房单位，90平米以下住房面积所占比重为70%以上，共656套单位。盐田的君临海域预计4月加推220-310平5房大户型。
罗湖的新四季御园预计3月底4月初加推62-103平的2-4房，均价35000元/㎡；此外，幸福万象项目预计4月份推出面积为49平和63平的。
福田的朗钜创公馆预计4月份开盘，主推48-55平米、59-65平米复式两房以及76-86平米复式四房；此外，理想城预计4月中旬加推46-50平的平层两房及70-72平的复式4房。
宝安的星航华府主推78-129平户型，预计4月底开盘；此外，华府预计4月份入市，主推62-89平3-4房。
龙华新区方面，华业·玫瑰四季预计4月开盘，推出45-130平的1-5房；皇后道预计4月开盘，加推249-262平城市别墅。
龙岗方面，坂田的信义嘉御山预计3月底四月初开盘、诺德道预计四月底推出66-120平2-4房；布吉的麓园预计3月底4月初开盘，主推81-89平三房。
另外，坪山新区的坪山招商花园城预计3-4月份推出76-130平2-4房住宅。
从户型上看，4月份深圳预开盘的项目户型多样，小至45平1房，大至310平5房均有提供。同时，平层、复式、别墅通通上阵，可限度地满足购房者的不同需求。
8区齐发力 “银四”抢夺战打响
今年深圳楼市可谓是“千呼万唤始开盘”，今年春节过后，受信贷收紧、多地出现潮、两会召开等因素影响，楼市观望氛围浓厚，虽然开放营销、样板房的比比皆是，但迟迟没有新盘入市。
据房天下数据监控监控，2月份深圳楼市出现批售量及开盘量皆为零的现象。直到3月23日，宝安楼盘山海上城开盘，才打响了今年深圳楼市新盘销售的头炮。据房天下记者现场了解，山海上城开盘现场吸引了上千人前来选房，部分户型日光。业内人士分析，从近的表现来看，开发商推盘量的增加很大程度上推进了市场回温，随着部分销售较好的标杆项目出现，市场需求将重新得以释放。
深圳楼市的复苏也可从市规划国土委的数据上看出，据了解，3月份我市明显加快了新盘预售审批节奏。3月11日至18日，总共有6个楼盘项目已经取得预售许可证，分布在龙岗、宝安、罗湖和坪山。随着这几个项目的入市，4月份深圳楼市或将迅速升温，打响“银四”的抢夺战。
从各区的预开盘情况来看，与3月份各区“旱涝不均”的情况不同，4月份深圳楼市发力较为均匀，关内关外共八区有楼盘开盘或加推。其中，宝安和龙岗两大刚需主力区新盘推盘更为给力，各有2个新盘预计上市。从3月份以来的成交情况来看，宝安和龙岗仍是“主力军”，两区成交面积占了全市成交总面积的近八成。
从深圳国土规划委公开发布的数据来看，2014年2月份以来，深圳楼市一二手房市场成交量价同比均有小幅上升，并没有出现其他城市开发商促销或销售乏力的问题。2014年 2月份深圳共成交新房住宅2536套，环比上涨35.8%，同比5成多，成交均价为22919元/平方米，环比上涨5.4%，同比上涨一成左右。同时，3月前两周热销的势头有增无减，据房天下数据监控统计，上周全市成交81034.18平米/860套，成交均价为27372元/平米，实现量价均涨。
3月份的小波推盘热潮，让不少试水的开发商有所收获，促使其他蠢蠢欲动的开发商开始行动，预计未来的一个月深圳楼市将重拾信心。
开盘时间：预计2014年4月底开盘
价格：待定
项目特色：宜居生态地产
动态：天悦·南湾已开放样板间，预计4月底开盘。天悦·南湾3月15日开放了85-147平的五个非毛坯样板间，现可参观。项目主推78-156平高拓3-5房单位，90平米以下住房面积所占比重为70%以上，共656套单位。详情请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 18265
天悦·南湾项目用地位于西丽留仙大道以北，同发路以东，南山区西丽街道留仙大道与同发路交汇处东北角，原越华石场内。项目产权70年。 宗地号：T504-0054 占地面积：26916.98平米 建筑面积：138787.43平米建筑覆盖率：65% 塔楼覆盖率：28.6% 总户数：656户停车位：954个
售楼地址：深圳市南山区西丽街道留仙大道与同发路交汇处
开盘时间：2013年11月2日商务开盘
入住时间：2015年5月入伙
价格：均价35000元/平方米
项目特色：特色别墅,豪华居住区
动态：君临海域一期220-310平5房大户型全新大户样板间将于3月29日开放。现有60-80平2-3房全德系非毛坯海景商务在售，，均价35000元/平，购房99折优惠。另有详情咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 16814
交通状况：公交路线：公交车站台是“盐田保税区”、“盐田汽车站”经过公交路线有：J1路、机场6线、53路、68路、85路、103路B线、103路、202路、205路、238路、239路、308路、358路、363路、364路、387路、B619路、B625路、观光线(观光巴士①线)。 轨道8号线：8号线规划的站点——盐田区政府站。
君临海域位于明斯克航母东面，盐田区海景二路与海山街交汇处（盐田外国语旁），南面是大鹏湾海景，19.5公里滨海栈道，北面可望梧桐山景，西侧是万科、招商联袂打造的36万滨海城市综合体，东面是住宅小区。项目总占地约2.3万平，总建面约16万平，是集商务、大平面、别墅、五酒店多种业态的综合体，由两栋高层和34套别墅组成；其中100米高层以小户型非毛坯商务为主，另一栋180米超高层为大平面及雅诗阁酒店。项目建筑设计灵感源于迪拜七星酒店，是深圳迪拜帆船式建筑；建筑的布局做到了海景的化，把滨海发挥到了。高层100米平行海岸线布置，大户型面朝大海，其余户型亦可朝海。超高层户型南北通透，坐拥海景和山景。园林也很，拥有庭院及泳池。
售楼地址：深圳市盐田区海景二路南侧（明思克航母东行150米） 君临海域效果图
开盘时间：预计2014年4月份开盘
价格：待定
项目特色：小户型,地产
动态：朗钜创公馆预计4月份开盘。1月11日已开放4个户型样板间，现可参观样板间、，冻结10万，开盘有相应的优惠。项目主推48-55平米、59-65平米复式两房以及76-86平米复式四房，70年产权。总用地面积为3775平方米，计容积率建筑面积为21000平方米。详情请咨询售楼处！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 29480
朗钜创公馆项目为后现代化的建筑体。该项目总用地面积为3775平方米，计容积率建筑面积为21000平方米，用地性质为住宅。 提倡的“云生活”是将科技与建筑、生活模式、商务空间三体的融合，体现商务与居住环境相融合的新模式。将高层的酒店式商务融入云科技内涵，与百变创意空间结合，打造商务的新标杆。
售楼地址：深圳市福田区燕南路与振中路交汇处西南
价格：均价35000元/平方米
物业地址：深圳罗湖区莲塘西侧罗沙公路以南
项目特色：景观居所,豪华居住区,沿线
动态：新四季御园3月15日开放了62-103平的五个非毛坯样板间，开盘时间待定，3万享9万的VIP登记正在办理中；目前7、8栋在售，主力户型为68-88㎡的两到三房，均价35000元/㎡起。详情请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 25858
新四季·御园位于深圳市罗湖区莲塘西侧，地块南侧与香港深圳河相邻，与将要建成的莲塘口岸接驳，8号线也将经过本项目。本项目设计用地18782.55平方，限高180米，总建筑面积238000平方米，计容建筑面积：17.47万㎡，拥有1.1万㎡的商业、2万㎡的，停车位1065。规划5组8栋高38-47层的住宅塔楼，形成2点3划的建筑组团户型面积由50㎡~140㎡不等，共1500多套，能充分满足不同客户的需求。其中，紧凑型的两房产品占到46%的比例。
开盘时间：预计2014年4月中旬
价格：待定
项目特色：小户型,沿线,地产
动态：理想城样板房于3月22日开放，预计四月中旬开盘，项目一共两栋，其中一栋为，，户型共两种，一是46-50平的平层两房，二是70-72平的复式4房，.92米，一栋为写字楼，写字楼面积约86-214平，标准层1078-1350平，详情请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 48882
交通状况：1、M204路、N9路、N12路、222路、240路、242路、324路、334路、388路、374路、高峰19路等； 2、东西向：北环大道、南坪快速两大城市快速干道，沿线直抵罗湖CBD和前海区；南北向：以梅观高速为主，围绕项目有梅观路、新彩通道和坂银通道、福龙隧道四线直通关内外！区域主干道有新洲路、彩田路和皇岗路直通福田！项目周边道路有中康路、凯丰路、梅村路和梅秀路直接贯连北环大道。
理想城，坐落于梅林路与中康路交汇处，是4号线及规划中9号线换乘站上梅林站的上盖物业，占地约9000㎡，建面约73000㎡，整个项目涵盖商业、级高标写字楼、六商务等多种业态，为城市精品商务综合体。 梅林，作为深圳中轴发展线的根据地，与福田CBD联系紧密的区域，也是福田现存少有可高强度开发区域，随着商务北移，梅林华丽转身，深圳市政府提出了打造“梅林国际电子商务产业带”的规划。近25块商业、商务用地，规划建设20余栋写字楼、20万㎡大型shopping mall、科技产业园、创意谷，加上深圳档案、深圳大厦等政府公共设施，未来北区用地规模接近福田区，未来商务价值飙升指日可待。 理想城，即将推出的产品为商务和写字楼，商务产品使用，宜商宜住，可自由组合，且。写字楼产品采用无柱网领先设计，可自由拼合，满足全方位企业需求，同时打造公用空间，双平台花园设计，生态趋势。
售楼地址：福田区梅林路与中康路交汇处（4号线上梅林站D出口旁） 理想城效果图
开盘时间：预计2014年4月底开盘
入住时间：预计2015年4月入住
价格：待定
项目特色：小户型,配套商品房
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 46739
售楼地址：宝安区福永镇兴围路口广深公路（107国道）旁
优惠折扣：冻结5万开盘可减5万优惠
交通状况：道路沿线：东侧广深公路公交车站：福永国税：727路, b777路, b827路米兴围路口：301路, 327路, 331路, 602路, 629路, 866路, b787路, e14路兴围村委：b787路宝安交警大队：b827路, m350路宝雅电子：327路, 337路, 362路, 602路, 629路, 651路, 654路, 727路, b777路, m242路, m335路, m350路, 机场3线, 机场6线
动态：星航华府主推78-129平户型，3月23日已开放80平2房，89平3房，120平4房，170平5房4个样板间，预计4月底开盘。项目目前正在进行“星航会会员卡”登记，冻结五万开盘可享每套额外减5万元优惠。详情请咨询售楼处。
星航华府总建设用地面积42872.11平方米，规定容积率为6.9，规定计容建筑面积为295680平方米，其中住宅214100平方米（含300平方米物业管理用房），商业79000平方米，公共配套2580平方米（包括托儿所、社康、社区、垃圾站、公厕）；不计容积率建筑面积（地下车库）为78411平方米；核增建筑面积（架空层）2663平方米，核增计容建筑面积为298343平方米，核增容积率为7.0，总建筑面积为376754平方米。建筑内容包括：5栋12个单元的高层住宅、1栋23层楼以及1-4层低层商业及配套设施。项目包括住宅、商业、、公共配套等主要建筑功能，重点考虑了各类功能空间的组织安排，充分挖掘地块价值内涵，并实现与总体规划的融合。高层住宅部分共有5栋12个单元的高层住宅，户型设计严格执行90平米以下户型占住宅总面积70%的政策，平面注重创新，同时充分考虑不同客户需求，提供多种户型。为满足日照要求，单元布置以“工”字型为主，保证的对外面宽，平面紧凑，实用。 星航华府效果图
开盘时间：预计2014年4月底开盘
价格：待定
项目特色：沿线
动态：华府项目主推62-89平3-4房，目前项目已经封顶，预计2014年3月入市，具体时间待定。详情请咨询售楼处！项目占地面积4218.21平米，总建筑面积34618.36平米，规划容积率为5.8。房源总数265套。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 38752
交通状况：：1号线宝安体育馆站，距离项目步行约300米；公交站：群贤花园；公交路线：机场10线、319、338、K354、B632、794路。
华府位于宝安区罗田路与明玉路交汇处东北侧，宝安区03-02-14地块，宗地号A003-0409，占地面积4218.05平方米，现状为空地，规划容积率为≤5.8，总建筑面积24460平方米，其中住宅面积21910平方米，商业面积2500平方米，物业服务用房50平方米，建筑覆盖率≤35%，停车位175个，建筑高度≤100米。项目马路即为宝安体育馆游泳馆和网球场，景观开阔，周边商业兴旺配套成熟；地下2层车库，首二层商业，三层空中花园，4-30层为住宅。
售楼地址：深圳市宝安区罗田路与明玉路交汇处（宝安体育馆北侧） 华府效果图
开盘时间：预计2014年4月底开盘
入住时间：预计2015年底
价格：待定
项目特色：沿线
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 17368
售楼地址：深圳市龙华新区龙华民治街道（人民南路与新区大道、腾龙路交汇处）
交通状况：：4号线红山站； 公交站点： 腾龙路口-公交车站：b831路, m352路, m365路, 高峰专线38路腾达集团-公交车站：b831路, m352路, m365路龙塘新村-公交车站：b656路, b830路, m212路原著-公交车站：b831路, m223路, m340路, m352路, m365路, 高峰专线38路上塘工业区-公交车站：b656路, b830路, m212路
动态：华业·玫瑰四季营销正在装修当中，将于3月29日正式开放，主力户型为45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房，预计4月底5月初开盘。
华业·玫瑰四季位于龙华人民南路与新区大道、腾龙路交汇处，已于2013年4月28日开始动工，目前项目已经出地面4层，主打户型产品：45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房。 项目占地面积29661.82平方米，总建筑面积169577平方米，容积率4.0，绿化率30%。 华业·玫瑰四季效果图
开盘时间：预计4月开盘
入住时间：预计2015年12月
价格：待定
项目特色：沿线
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 14999
售楼地址：深圳市龙华新区人民路与新区大道交汇处
交通状况：：上塘站（4号线）；自驾车：从福田、南山→福龙路→人民路→皇后道;公交系统：目前有m365、m352、m212、B831等多条公交线路路过腾达集团站 。
动态：皇后道已于2月22日开放249-262平城市别墅样板间，共8栋32席，预计近期入市。项目还有少量89、155平高层在售，其中89平单位售价在24500元/平-25500元/平之间，155平大户单位售价在28000元/平-29000元/平之间。详情请咨询售楼处。
皇后道位于人民路与新区大道交汇处，是集团2013年重点打造的精品住宅项目。皇后道总占地面积13.5万平米，总建筑面积45万平米，共分两期开发，其中期占地5.8万平米，总建面18万平米，容积率2.36，是容积率的项目，一期共有32套别墅和6栋高层组成，高层产品主要为89-177㎡的三房至五房，定位为项目。皇后道位于深圳市龙华二线拓展区龙华新城。人民路与新区大道交汇处，距离福田区约15。皇后道选址区位东面新区大道和新区大道配套的公交车站，隔新区大道为上塘村；东南面为混凝土搅拌厂，西面为福龙路和广深港客运专线（高架桥）。
皇后道效果图
开盘时间：预计3月底四月初开盘
价格：待定
项目特色：小户型,景观居所
动态：信义嘉御山二期样板房预计3月15日开放，目前验资10万即可享受开盘优惠99折。主力户型集中在141-170㎡大宅，且全部为“一本证”， 包含217㎡复式。随着建设施工有条不紊，2期已基本完成建设施工，“准现楼”虚位以待。详情请咨询售楼处!
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 1465
优惠折扣：VIP开盘99折 信义嘉御山效果图
开盘时间：预计2014年上半年开盘
价格：待定
动态：诺德道预计4月初开放样板间，2014年上半年开盘；诺德道已开放了临时接待处，目前正在接受咨询，现场可参观户型模型及沙盘。项目主推66-120平2-4房，90平以下单位非毛坯交付，其中76平单位为小3房，详情可拨打咨询电话。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 14453
诺德道位于龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处，坂田南核心区域，距离5号线坂田站不足10，3站深圳北站，4站直抵深圳东站，规划中的16号线也从本经过，全城资源一线贯穿。项目向南3直接南坪快速，20抵达福田生活圈，城市未来新动脉坂银隧道与新彩隧道开通后，诺德道将受益，无缝连接CBD。诺德道秉承中铁诺德系一贯品质，为城市打造精品住宅。项目以住宅为主，配备两层裙楼商业，总占地面积约4.6万平米，建筑面积28万平米，规划住宅2000余套，分四期开发。66~120平米二到四房，高拓展实用空间，功能齐全，90平米以下户型提供全成品非毛坯方案，荟萃一线品牌，解除装修烦扰，轻松跨向封面生活。诺德道所在的坂田南属于深圳北拓的站，特区辐射的圈层，政府将以国际化的视野，约1379.04亿元对坂田28.51平方公里区域进行高标准规划改造，未来价值无可限量。目前区域内配套不断成熟，已有华润万家、万科第五园商业街等全方位商业配套，河背村旧改4万平米商业也正在规划中，坐享繁华。周边环绕，与政府重点规划的名校连接。诺德道以精品质住宅、高扩展户型、全方位配套、高必将成为城市封面生活区。
售楼地址：龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处
诺德道效果图
开盘时间：2013年11月30日开盘
入住时间：预计2015年12月
价格：均价14500元/平方米
物业地址：深圳坪山新区管委会及公园旁
项目特色：地产
动态： 坪山招商花园城11月30开盘所推房源已全部。项目已于3月1日开放样板间，预计将于2014年3-4月份推出76-130平2-4房住宅，VIP中，现在正在加紧施工中。坪山花园城位 于深圳四大新区之首、被誉为特区中的特区的坪山新区核心；项目住宅主力户型为76-130平米二至四房，产品线全面覆盖。详情请咨询售楼处！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 49001
交通状况：高铁：厦深高铁：12、14、19号线快速路：水官高速、深汕高速、东部过境高速、坪盐快速、横坪高速、南坪快速、深汕公路、丹梓大道周边公共交通：915路 B677路 B678路 B726路 M325路 M326路 M361路等
物业费：3.6元/平方米·月
绿化率：30%
坪山招商花园城位于深圳四大新区之首、被誉为特区中的特区的坪山新区核心。项目地处十二五明文敲定地域，坪山政府投入1700亿打造、总部金融、商务会展及居住区。 坪山招商花园城东侧由招商地产代建的坪山首座文化综合体，2014年1月8日正式奠基动工，预计2015年底交付使用。“6馆”指书城影院、剧场、美术馆、展览馆、图书馆、文化馆，“1城”指坪山招商花园城，整体以共生协作的方式，为业主呈现艺术展览、学术论坛等系统化的文化艺术体验。 12号线（龙坪线），深莞惠城际，串联龙岗共创东部繁荣；深圳14号线全程50.7公里，“福田区→坑梓”， 将于十二五规划内动工；19号线（坪山线）：从坪山碧岭到坑梓，长度23.9公里。填补坪山交通的空白。厦深高铁已于2013年12月28日正式通车，实现坪山新区至深圳北站区间的捷运化；并将深圳、汕头、厦门3个经济特区更为紧密地联系在一起。 招商花园城商业设计为深圳首创BLOOCK风情街区，拥有5万平米商业配套，涵盖城市全能配套，购物、餐饮、精品、休闲娱乐、社区生活等多种业态组合，繁华、唾手可得。 坪山实验——由10大明星校长领导（原黄冈中长），师资雄厚，设施先进，是一所大规模，高起点的省一级义务制重点名校 。 坪山招商花园城与坪山新区公园融为一体，私享23万平米景观及休闲配套。是名副其实的公园物业。 坪山招商花园城住宅主力户型为80-130平米三至四房，产品线全面覆盖。每个户型的景观视野都极其开阔，主卧、次卧和阳台都可以一览23万㎡的公园无敌景观和7.2万㎡的园林景观，人性化的设计，让您轻松步入舒居时光。 坪山招商花园城以文化街区Mall的特色形态， 坐拥优美购物环境的同时，约60-300㎡灵动面积组合，为品牌商户和特色商家量身定做，少量i户型，满足不同者与经营需求。
容积率：3.37
售楼地址：深圳市坪山新区招商花园城
坪山招商花园城效果图
开盘时间：预计2014年4月初开盘
价格：待定
项目特色：宜居生态地产,特色别墅,公园地产
动态：麓园主推81-89平三房，现VIP优惠申请中，登记VIP客户可享受项目公开发售日1万元购房优惠，同时可获得精美礼品。3月1日开放样板间，预计3月底开盘。项目户型面积涵盖约81-140平米3-4房，共6种户型，规划建设23栋住宅楼，其中1栋-12栋为高层建筑，13栋-23栋为联排建筑，2-4栋高建筑下设有2层的裙楼，详情请咨询售楼处！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 85914
交通状况：公交：（已规划麓园公交站）步行5即达招商依山郡站：M230、M317、M318、M361、B724、B809、654、668、833、866、933。 :步行500米即达12号线回龙埔站（规划中）：作为连接龙岗、坪山新区的一条重要的轨道，是连接深圳、东莞、惠州三城的城际。（开工建设时间未定）车行15达3号线龙城广场站：由益田至龙岗的双龙，在远期（2021年至2030年间）尚有延伸计划，将由东面终点站双龙延伸至坪地一带，此段长6.5千米，将增设车站5个。驾车：主要道路有盐龙大道、黄阁路、龙翔大道、龙岗大道、水官高速、机荷高速、博深高速。可快速通往福田、罗湖、南山三区和东莞、惠州方向，众多快速干道汇聚。
售楼地址：深圳市龙岗城盐龙大道与黄阁路交汇处（龙城东侧） 麓园效果图
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